12月7日，由雅居樂匯通廣場協辦的“産業新升級，匯通新世代”2014廣州北産業發展高峰論壇上，來自商業、企業和投資等各界的專家學者，聚首一堂共同探討廣州北産業轉型新理念，與眾多業界人士論道産業升級將帶來的前景與機遇。

　　論壇上，廣東省社科院經濟學教授丁力、廣州市城市規劃勘測設計研究院區域規劃設計所副總工程師陳曉明、戴德梁行商業地産部主管及董事伍林、旺地集團董事長周穎舟以及前天河城副總裁兼天河城百貨董事長楊軍艇，與數百名業界來賓深入分享了廣州北産業的現狀，並從規劃和商業運營等角度，剖析了花都未來産業經濟發展的前景和機遇。

　　“廣州新客廳”的産業升級

　　立足現在，展望未來。花都撤市設區後多年積澱，近年花都規劃從“北優”到“廣州城市副中心”，賦予了花都更豐富的城市功能和更有力的基建支撐，依託汽車、空港、皮革皮具、珠寶等支柱産業格局迎來了轉型之機。

　　高級規劃師陳曉明分析了花都在區位、産業發展、城市發展後發、景觀四個方面的優勢，在分析交通規劃時表示，未來將規劃廣州北站和白雲國際機場“空鐵聯運”，通過道路規劃實現內外暢達，將大量的人流引入中心城區，並稱“在中心城市任何地方10分鐘內上高速，半個小時到達廣州任何區域”或將成為現實。

　　同時，他指出，平步大道是花都未來發展的很重要的道路，它將來可把花都東西向的産業串聯起來，空港經濟，中部文化休閒和製造業將串聯起新的産業發展帶。而由此可見，打通區域東西“任督二脈”、承接汽車城板塊和機場板塊的花都大道（平步大道），借助交通物流帶來的利好，將成為廣州北首條“黃金商業走廊”。

　　“關注規劃和區域的未來走向，對投資行為導向非常重要。”戴德梁行商業地産部主管及董事伍林建議投資者關注花都規劃走向。

　　規劃利好帶來路通財通的優勢的同時，也使得廣州北享受著人口紅利。專家分析稱近年住宅銷售暢旺為花都未來的商業消費增長提供潛在支撐。按照規劃，2020年花都常住人口達到280萬人，承接約130萬的新增人口。專家提出，“商業地産，説到底還是圍繞‘人’”，人口的數量與品質決定商業地産的未來。而廣州北 “新移民”以及原住居民對於完善和多層次的商業配套需求越加旺盛。

　　伍林認為，體驗式商業將會是未來商業發展主要模式。作為消費者情感的抒發平臺，無論是集中式商業還是街區式商業均朝著場景體驗式方向發展。近年來，電商平臺勢頭強勁，實體商業的消費變革迫在眉睫，結合“體驗消費”、“情景消費”與“社交消費”的複合型商業將成為大勢所趨，而伴隨著休閒購物、住宅、寫字樓綜合體功能的一體化，體驗功能增強後，未來的消費模式還會回歸線下。

　　花都首個旗艦綜合體飲“頭啖湯”

　　據了解，雅居樂匯通廣場位於串聯花都東西向産業發展帶的平步大道，可謂雄踞未來“商業黃金走廊”橋頭堡地段。

　　“商場上，只有第一沒有第二”，作為花都首個旗艦式商業綜合體，雅居樂搶先飲得高端商業綜合體的“頭啖湯”。項目所在的地段位於花都規劃走向軌跡上，不少買家看中區位優勢和周邊住宅的依託基礎，搶先出手搶得一席之地。“投資之道在於選對産品和時機。”匯通廣場寫字樓買家林先生有自己的一套投資經，“此時不抄底更待何時”，提及入手動機，林先生分析稱政府將投20億擴建8車道的花都大道近在門前，周邊眼見為實的數以十萬計的住宅人口更為項目提供了價值動力。

　　“匯通廣場”由一期銀通街商鋪、二期“匯通廣場”寫字樓及商業裙樓以及三期大型綜合商場三部分組成，由高端公寓、主題酒樓、健身中心、5A甲級寫字樓、3座主題廣場、品牌百貨和國際連鎖超市等業態構成，可一站式滿足娛樂、餐飲、休閒以及辦公、會客等全方位商業和商務需求，堪稱“雙核”一體。

　　據悉，雅居樂匯通廣場2期“匯通廣場”包含商鋪和5A甲級寫字樓産品。其中，花都唯一的5A甲級寫字樓，匯通國際5—16層寫字樓産品主力面積介乎160—438平方米之間，目前正在火熱銷售中。此外，“匯通廣場”1—4層臨街商鋪面積為64-1217平方米，同步接受諮詢。

　　去年，“匯通廣場”一期2萬平方米“銀通街”推出即創造“日光”神話。一大片買家的精明目光，正在聚焦廣州北這片商業“掘金”寶地。作為花都首個純商業高端綜合體，發展潛力巨大，買家購買的不僅僅是17萬平方米旗艦商業綜合體的一席之位，而是佔領北廣州千億消費力的財富高地。項目開放以來，吸引眾多廣州和花都本地買家關注，近期開售後搶購情況相當火爆。據項目相關負責人稱，“不少客戶甚至希望整層買下。”

　　另據悉，本月末，雅居樂匯通廣場現場將打造迷你“迪士尼”樂園，開啟聖誕月狂歡活動。繽紛旋轉木馬帶你開啟童年時光機，到訪參與活動還可免費獲得聖誕糖果禮包，這個12月，匯通廣場與你相約，享受聖誕月的歡樂的和激情。

　　南方日報記者 蔣勁勁