今年末，廣州的商業地産可謂是動作不斷。番禺萬達廣場剛開業不久，萬達聲稱投資500億元打造的廣州萬達城展示中心又開放了，一時間商業投資的關注點又從南部轉向了北部的花都。事實上，記者發現，近日在花都不僅是廣州萬達城引起業界關注，另一大地産品牌雅居樂在花都的大型商業體匯通廣場也準備推出二期商業産品。兩大地産大鱷的大動作進駐，使得在商業方面默默無聞的花都瞬間成為行業的焦點。

　　大牌扎堆“開張”

　　12月6日，位於花都的廣州萬達城展示中心盛大開放，瞬間成為廣州最有人氣的樓盤之一。吸引了來自全球各地的客人到訪參觀。據媒體報道，僅是到達現場參觀的客戶車輛就已經擺成6公里停車長龍。而開發商的統計數字顯示，在短短兩天時間，來訪客戶已超4萬。

　　記者了解到，廣州萬達城是萬達集團投資500億，首個佈局一線城市的文化旅遊項目，是全球首創的集旅遊、文化、商業和生活為一體的特大型文化旅遊商業綜合體。其全球領先的文旅配置，必將在後期激發出經濟效益和社會效益。據介紹，首期産品佔據項目黃金位置，西側緊鄰世界級大型室內文旅商綜合體、世界星級酒店群、世界級未來科技秀場—粵秀，世界級濱湖酒吧街；東側緊靠世界級大型主題樂園。廣州萬達城可同時容納5.5萬名遊客，日接待量最大10萬人次，開業後預計年遊客2000萬人次。

　　先不論廣州萬達城的成功與否，但這個超大型的商業體在花都現身，一時間已經使得眾多關注的目光向北轉移。而地産巨頭關注廣州北部商業轉型萌芽的“處女地”的跡象也開始在花都呈現。

　　記者了解到，近一段時間，花都的商業地産領域可謂是動作不斷。除了廣州萬達城的開放以外，另一個大型的商業體雅居樂匯通廣場也紅紅火火地推出二期新品“匯通國際”，産品包括寫字樓和商鋪。有專家分析認為，花都CBD中軸高速發展的前夜，需要旗艦式的城市綜合體帶來新的商業張力，而像萬達、雅居樂這樣的品牌商業體出現將改變北廣州零大型商業綜合體的局面。

　　花都商業環境被看好

　　大品牌的進駐，使得花都的商業氛圍一下子提升了不少。而記者採訪發現，儘管現時花都商業地産仍然算是從零起步，但業內專家對這一板塊仍然是比較看好。

　　“隨著經濟的成長，每人平均可支配的收入也是逐漸的在提升，也可以看到，整個花都的人口的未來的聚集，能夠接近到2020年的幅度，能承接未來增加的部分可以有100多萬的人，這個服務業的發展也可以是一個很好的飛躍的階段。”戴德梁行商業地産部主管及董事伍林就認為，花都在這幾年的銷售一直維持在廣州平均比重有1/4，意味著它市場的量非常的大，也承載著廣州的後花園，環境非常的好，在旅遊方面也有對中心城市的發展，走出城市是大家未來一個很大的方向。

　　按照他的分析，對於區域商業發展而言規劃是很關鍵的。“規劃是能看到這個區域的未來的走向的，如果我們能看到在廣州的中心城市發展，它都是規劃先行，規劃在落地的過程中逐漸的性價比。”而花都一直是跟廣州是一個共同體，在産業上的發展非常的成功。“花都的幾大産業非常的成功，就意味著廣州要擴大，要承載更多的動能。而花都已經符合了一個城市副中心的概念。”伍林認為，廣州要更多的發展就要北上，這是一個門戶，空港落戶在花都，隨著一些更多的東西融合進來，這個作用就更加的明顯了。

　　伍林認為，今天的花都商業表現還是在起步的階段。“如果我們從規劃也能看到，未來有相當多的一些優質的商業會逐漸的進入這個區域，隨著副中心角色的逐漸的擴大，一些相關的商業活動和項目會進入這個片區裏面，項目是非常多的，已經開始在做規劃或者是已經進入試工階段。”

　　花都商業發展仍然有“問題”

　　大品牌的進駐為花都的商業發展提供了利好，但是在專家看來，目前花都商業的進程仍然存在著不少的問題。

　　廣州市城市規劃勘測設計研究院區域規劃設計所副總工程師陳曉明就向記者表示，花都目前整個的商業存在三方面的問題。“第一個整個的佈局上相對不均勻，基本上集中在中心城區。第二個就是本身目前的商業的檔次有待提高，這些年我們比較集中做批發，或者是做跟高端産業關聯不是很大的東西。另外一方面是商業和産業的關聯性不強，跟我們的製造業，跟我們的空港的關聯性不強。”

　　陳曉明認為，縱觀北廣州産業目前現狀，其商業格局主要由零散粗放的專業市場和傳統産業為主。伴隨經濟發展和産業結構升級優化，花都正在逐步由“廣州後花園”演變成“廣州新客廳”。陳曉明稱，“北廣州商業要迎來全面整合升級，商業與商務就要在更新換代中呈現全新業態，為北廣州樹立全新的門面。”

　　“商業地産怎麼走，要突圍，變革、創新。”戴德梁行商業地産部主管及董事伍林也認為，傳統産業升級和與網際網路融合的新常態，對區域商業配套和運營模式提出了新需求和挑戰。南方日報記者 蔣勁勁