11月佛山二手房成交近50萬平方米

　　雖然天氣漸涼，但11月份佛山房地産交易市場溫度不減。除了一手住宅月銷售過萬套，成交面積114萬平方米再創5年新高，二手房交易量同樣坐上了“過山車”一飛沖天。根據佛山市住房和城鄉建設管理局日前公佈數據，11月份佛山二手房交易3616套，總成交面積46.7萬平方米，創年內單月最高。

　　合富房地産經濟研究院院長龍斌表示，11月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主，首次置業者的佔比接近九成。預計年底到春節前，佛山二手樓市將會以剛需的正常釋放為主，總體價格會保持平穩。

　　二手房成交量環比增超三成

　　總體來看，11月份佛山登記交易二手住宅3616宗，環比10月增加35.63%，同比2013年11月增加45%；成交面積46.7萬平方米，環比增加35.32%。

　　實際上，佛山二手房11月份的市場表現火熱，在五區成交量中都有所體現。數據顯示，南海二手房成交量增幅最低，卻也高達30.47%，三水二手房成交量增幅最高，達59.22%。從總量上看，順德11月份二手房成交量數值最高，達2240套，佔到佛山全市二手房成交量的61.95%。

　　根據合富置業統計分析，11月份佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主，首次置業者的佔比接近九成。據調查顯示，入市的首置買家多為看樓超過三個月的剛需舊客，且對價格大多較為敏感。

　　分片區看，黃岐、鹽步板塊的首置剛需入市積極。據合富標準指數統計顯示，價格較敏感的迫切性首置剛需入市意願有所增強，價格適中的中小戶型受追捧。如珠江半島花園、瑞麗花園、雍景豪園、白天鵝花園、富景大廈、中南花園等。

　　合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林認為，限購調整以及房貸政策的雙重利好是二手樓市交易量大幅增加的主要原因，“許多買家是看樓超過三個月的剛需舊客，這個節點恰好與限購調整時間吻合”。

　　二手房讓價空間逐漸縮小

　　家住衛國路的小雨從今年初一直想換房，對於怕麻煩的她來説，二手房是最好的選擇。精心挑選了大半年之後，最近她成功入手了麗日玫瑰一套150方的大四房，“上半年的時候比較好講價，這兩個月許多二手房業主明顯‘硬氣’了許多”。

　　在限購政策調整以後，佛山二手房的讓價空間就逐漸縮小。據合富標準指數監測，11月佛山二手業主的平均讓價空間約為7%，較以往的10%左右有所縮小。不過由於房地産市場的庫存壓力仍然不小，二手房的漲價現象不多，因此二手樓價總體比較平穩。

　　根據合富標準指數統計顯示桂城的保利花園、頤景園、中海萬錦豪園、江南名居以及禪城的天湖酈都等樓盤，較受改善型房客青睞，其中面積在120平方米以上的交易比例較以往明顯增多。

　　而據曹紹林觀察，佛山從放開限購，到放開限貸，再到降息，整個政策放開的過程都是循序漸進的，市場總體比較健康。曹紹林認為今年第四季度情況比較理想，“年底，部分業主的資金需求較急切，“賣一買一”置換型業主的出貨意願增強，價格小幅回調促使部分換房客加快了入市的步伐，因此12月成交量應該也不會小。”南方日報記者 南盼