花都：貨量夠賣15個月 中小型商家不著急賣
- 發佈時間：2014-08-01 15:33:33 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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花都歷來是廣州樓市中貨量較大的一個區域，陽光家緣數據顯示，目前可售貨量為10095套，不過，8月份的新增供應量不算太多，只有900來套，按照花都區今年上半年月均731套的去貨量計算，去化週期約為15個月。
中小型商家促銷動力不足
花都區的可售貨量看起來非常大，不過，花都區有很多中小型開發商的物業，由於目前中小型開發商取得地塊、開發新項目的能力越來越弱，花都區不少開發商已經沒有後續用地可供開發，因此大多抱著“慢慢賣”的想法，去貨壓力和促銷動力都不是太大。
在巡盤過程中，記者發現，這些中小型開發商的“跟隨”心態非常濃厚，不少操盤手持著“伺機而動”的策略，與大集團樓盤可能提前搶跑“金九銀十”不同，這些樓盤未必會在8月份啟動促銷。“反正來來去去就這五六百套貨，不著急賣，”花都某開發商的看法頗具代表性，“最遲明年年初，樓市便會好起來的，熬一熬再説。”
剛需新貨市場關注度較大
8月份，花都區不少新貨所處的地理位置較佳，部分是地鐵上蓋物業，産品為目前市場最熱求的兩房及三房單位，七八十萬元的總價便可購買一套地鐵上蓋兩房物業，預計會吸引不少剛需購房者的目光。
祈福集團旗下的萬景峰和輝煌臺，兩個樓盤都位於地鐵上蓋，距離較近，可實現資源共用。綠地集團的新盤新里緹香公館，位於花都老城區，周邊配套成熟，産品以中等戶型為主。位於汽車城板塊的天馬河壹號、位於獅嶺的班芙小鎮也計劃在8月中下旬推出新一期産品，以兩房及三房剛需戶型為主，貨量不大，開發商均表示“會按照市場價開賣”。
（文/圖 詹青）
