北京樓市庫存創32個月新高

　　達9.3萬套，12月首周住宅成交量環比降45%；分析稱樓市利好政策效果正在減弱

　　樓市利好政策頻頻出臺，但北京樓市庫存持續上升。亞豪機構根據北京住建委數據統計，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創下32個月新高。

　　 區域庫存攀高

　　自9·30新政出臺已有2個月，其間央行降息、公積金貸款利率下調紛紛被視作樓市的“救兵”。但最新數據顯示，北京樓市依舊處於膠著狀態。

　　據亞豪機構統計數據顯示，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創下32個月新高。上次北京庫存達到9.1萬套以上，是在2012年3月。業內人士介紹，在今年春節後，這一數字僅為5.5萬套，庫存量的持續攀升也顯示出樓市的僵持局面。

　　亞豪機構市場總監郭毅介紹，當前北京樓市庫存主要集中在郊區新城，近段時間入市的樓盤同樣是以昌平、房山，通州等新城板塊為主，同一個區域多個樓盤同時推盤，再加上區域內前期並未消化的庫存，造成在售項目銷售壓力巨大，區域庫存有所攀高。

　　亞豪機構數據也顯示，11月六環以外供應量比成交量多出4096套，當前六環以外的庫存增量位居各環線區間之首。

　　樓市銷售出現震蕩

　　眼下眾多樓盤都在借著優惠促銷加速去化，但市場的成交情況仍呈現階段性震蕩。據亞豪機構統計數據顯示，上周(12.01-12.07)北京商品住宅累計成交1752套，成交面積達19.13萬平米，環比前一週分別下降45%和46%，創下8周以來的新低值。

　　此前11月份，北京樓市網簽量剛創下今年以來新高。據北京市住建委數據，11月北京新建住宅網簽12279套，二手房網簽11180套。

　　“雖然房企在年末加大促銷跑量，但對於購房者來説，面對實際仍在高位運作的房價，大量購房者由於支付能力不足而選擇觀望，部分有能力的購房者又因市場前景不明晰而不願出手。當前，開發商和購房者的博弈狀態，是上周樓市成交環比下跌近半的重要原因。”郭毅指出。

　　同時，有業內人士表示，網簽數據具有一定的滯後性，目前網簽成交量的回落實際反映出，新政對樓市的刺激從11月起已開始弱化。現階段樓市處於買賣雙方的僵持階段，特別是剛需人群，對性價比要求較高。房企在控制項目價格同時，更要通過提升品質來聚攏人氣。

　　 - 市場

　　上周新增供應環比漲近5倍

　　上周(12.01-12.07)，位於豐台區的6個純商品房項目相繼開盤。此外，兩個自住房項目也分別在上周開始選房。據亞豪機構統計，上述8個項目累計新增供應1936套，環比大漲近5倍。這其中，戶型面積在90平方米以下的房源累計供應了1437套，佔供應總量的75%。可以説，中小戶型成為了本月開月以來的供應主力。

　　據了解，為吸引剛需購房者，上周開盤的6個純商品房項目中，萬科公園裏、海航國興城、西長安壹號均推出單套總價低於150萬元，甚至是100萬元以內的房型。此外，多項目均有大額優惠抵扣，優惠最多的首開國風美唐最高可減26萬元。

　　郭毅表示，小幅下降的房貸利率折扣降低了剛需的購房成本，提升了對價格最為敏感的剛需族的入市積極性。開發商借助政策利好，加大小戶型甚至微小戶型的供應量，控制單套總價以貼近剛需購房者需求，同時輔以較大幅度的優惠讓利，促進項目去化。