房貸新政催漲廈門房價？ 仲介、售樓處問詢量暴增
- 發佈時間：2014-10-11 08:39:00 來源：中國經濟網 責任編輯：曹慧敏
據海西晨報報道 當前，廈門已有銀行開始執行“認貸不認房，首套按揭還清，再貸算首套”的房貸新政，引發購房者關注。記者昨日走訪發現，受新政影響，廈門不少房産仲介門店、售樓處問詢量大增，但市場觀望氣氛仍然濃厚，成交量並未出現明顯變化。
銀行：落實房貸新政
昨日晨報報道，廈門銀行確認已落實執行央行首套房認定新標準。廈門中行也向記者表示，“目前關於還清首套房貸再貸算首套已在執行，利率維持在基準利率”。不過，對於通知中的其他幾條，廈門中行人士表示，“目前還在等總行通知”。
業內人士提醒，雖有銀行執行房貸新政，市民要辦理時，還需到網點詳細諮詢。
仲介：諮詢量大增
記者走訪發現，當前廈門多家房産仲介、售樓處的問詢量暴增。“昨天有許多市民打電話來諮詢了，諮詢量比平時多了四五倍。”麥田房工作人員説。
“大部分客戶是來了解情況的，有的會提出要看房，擔心價格會漲。”廈門置強房産小李説。
“事實上，從9月30日央行突然發文‘鬆綁限貸’後開始，廈門各大房産仲介、售樓處的諮詢、看房人數就明顯增加。”廈門某樓盤的售樓小姐告訴記者，不過，雖然看房的顧客明顯增多，但由於多數銀行還沒有出臺具體房貸執行細則，因此當前只是諮詢的多，出手的少，觀望者居多。
業界：大漲不現實
房貸新政出臺，是否預示著廈門樓市將回暖，並催漲房價？對此，業內人士看法不一。今年以來，廈門樓市成交量一直低迷。根據廈門國土局的官方統計數據顯示，今年10月1日至7日，廈門全市僅成交一手住宅106套，比去年同期下跌了50.93%。“造成該現象的原因，一方面是網簽數據滯後，另外也是因為新政剛出臺，多數消費者處於觀望狀態。”廈門房産仲介副會長傅強表示，在廈門各銀行細則落地後，成交量有望明顯復蘇。
廈門中原地産總經理孔軍認為，房貸新政出臺後，首付款壓縮了，置業投資門檻大幅降低，對廈門樓市的回暖將有較大的促進作用，不排除價格會企穩，或者量價齊升。“但是，廈門依然受整體大環境的影響，房地産的投資功能正在弱化，房價高企，預期也不能太高，只能説打了一劑‘強心針’。”
廈門世聯行事業部總經理梁豐説，受之前觀望情緒的影響，很多開發商未完成業績，第四季度成為開發商衝擊年度目標的關鍵時期。若以跑量為主，未來廈門樓市大幅漲價也不太現實，價格會比較穩定。
