文、圖/記者余琴

　　目前，國內的限購、限貸令在大多數城市尚未解除，海外房地産市場成為投資者的新寵。近日，記者前往英國調查發現，曼徹斯特和利物浦逐漸成為新的投資目的地。曼徹斯特目前在售的精品公寓“曼城壹號”，很快被中國人搶購八成以上，其中個人投資者一半是香港人，一半是廣州、深圳人，有人甚至買下了一層樓。

　　在英國買房投資回報率如何？有無相應的配套服務？記者深入英國，採訪當地政府部門、開發商和律師等，揭秘英國投資購房熱。

　　現象：曼城和利物浦成新興投資市場

　　在英國，倫敦是傳統熱門投資城市，房價也是全世界最高的地區之一，平均房價高達10萬元/平方米，投資成本非常高。而第二大城市曼徹斯特平均房價只有倫敦的三分之一，港口城市利物浦距離曼徹斯特僅45分鐘車程，而且環境優美，房價與曼城相倣，因此吸引了不少海外投資客。

　　利物浦市中心區Two Morfields的房地産項目是主要面向中國投資客的公寓。“目前正在將辦公樓改成精品公寓，將為投資者提供一條龍服務，即找租客、收租、物業管理等，保證前3年給業主提供每年7%的租金回報率。” 英倫置業控股有限公司主席黃婉兒女士表示。據了解，該物業均價4.2萬元/平方米，面積為33~43平方米（實用面積25~35平方米）。

　　記者在曼徹斯特了解到，目前在建的“曼城壹號”精品公寓都是面積30平方米左右的小單位，主打國內投資客，總價從最低60多萬元至120萬元。工作人員介紹，該項目吸引了大量中國投資者，八成以上已經被搶購。

　　“一共142套單位，已經銷售了110多套，80%以上賣完了。”該房産的負責人黃婉兒表示，其中一半是機構投資者，一半是個人投資者。其中，50%是香港人，50%是廣州、深圳人，購房目的是投資和給孩子留學居住。不少人不止買一套，甚至買了一層。

　　提醒：通過律師審核再簽訂合同

　　“過去18個月，中國在曼徹斯特的投資，相當於過去30年的投資。”曼徹斯特中國論壇執行總監申瑞稱，曼城是英國第二大經濟體，但生活指數和營商成本比倫敦低很多。曼城擁有人口350萬人，其中學生有10萬多人，在曼城居住的中國人有5萬以上。

　　英國執業律師、香港註冊海外律師何頌雅告訴記者，與國內不同，英國買房都是通過買賣雙方的律師來審核和簽訂合同，買家一般將房款給律師保管，由律師看過合同沒問題再給開發商，如果發現有對購房者不利的條約，會和開發商協商修改。

　　開發商會按照英國政府的要求購買保險，若開發商倒閉、跑路或不能如期交房，將會按照合同退還本金和利息。

　　英國購房需要交房産稅嗎？買房還有其他哪些稅費？何頌雅表示英國對於12.5萬英鎊以下的房産免印花稅、買賣房産是零增值稅，也就是説，對於投資總額在125萬元人民幣以下的房産不收印花稅，可自由轉讓，升值後也不用交增值稅。但對於超過200萬英鎊的豪宅，最高稅達7%。而英國沒有房産稅，也沒有房産增值稅，只有市政稅，由租客支付，學生、未成年人免稅，海外業主可申請減免。