住建部政策研究中心主任秦虹：房地産業發展不能脫離城鎮化
- 發佈時間：2014-12-10 05:14:25 來源：經濟日報 責任編輯：羅伯特
本報訊 記者孫璇報道：發展新型城鎮化能否給房地産業帶來新機遇？在由北京城市發展研究院主辦的新型城鎮化與産城融合發展論壇上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出，對房地産影響最大的是人、地和城市格局。走新型城鎮化發展道路，將給房地産業帶來3個新變化。
第一個變化，房地産市場將出現分化。過去的房地産市場總體上呈現出全面上漲格局，但今後，中國的城鎮化要以人為核心，實現的是新增城鎮人口的定居和落戶。由此，中國的房地産業發展會出現新的格局，即從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長。
第二個變化，新房市場的增速一定會下降。過去10多年房地産市場的高速增長，已經解決了住房需求基本總量的問題，絕對短缺已不存在。城市增長，城市人口增加，當然會促進房地産業的發展。但二手房市場正在興起，即使未來城鎮住房需求仍然很大，新房需求會降低。
第三個變化，非傳統房地産的增長會上升。即商務辦公、産業地産、旅遊休閒、度假、養生、養老等非傳統房地産，將面臨新的發展機遇。
總之，秦虹認為，未來只有城市的發展，城市産業帶動人口增長的發展，才會給房地産業帶來實質性的發展。房地産業發展最關鍵的是要做好新型城鎮化這篇大文章，脫離了城鎮化是徒勞的，甚至是有風險的。
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