日前，為主動應對當前國家經濟轉型、增速放緩、房地産企業經營承壓的形勢，發揮行業研究對業務發展的促進作用，在上海銀監局的指導下，建行上海市分行歷時五個月，對上海房地産業未來的發展走勢進行分析預判，提出了針對性的銀行授信業務之應對措施，形成《上海市房地産中長期走勢的判斷與銀行應採取的應對措施》。

　　關於與上海房地産業發展水準和特徵相匹配的行業授信關鍵風險點上，上海房地産業授信風險點可分為政策風險、市場風險和經營風險三大類。

　　尤其是當前國家正在開展大範圍的政府融資平臺清理與整頓，側重於防範其因過度擴張及過度負債引發的隱性風險，因此，對於土地儲備貸款、城鎮化建設貸款、保障性住房開發貸款等以政府融資平臺類客戶為授信主體且以政府財政收入作為主要還款來源的信貸業務將存在進一步收緊的可能性。

　　在市場風險方面，“十二五”規劃進一步加大保障房土地供應和年度計劃建設量，未來大量的保障房入市將降低市場的購房需求，進而影響到周邊區域乃至上海整體商品房價格的走勢。

　　在經營風險方面，由於過度追求規模和經濟效應，房地産開發企業往往會跨業跨區域經營，一旦市場環境不佳時，由於中國各省區經濟實力和市場供給能力差異較大，這將進一步加劇集團整體的資金風險。同時，上海區域面積較小，經過十多年的城市建設，上海主城區基本無新增用地。未來，上海土地開發將繼續呈外擴趨勢。土地開發主體將面對開發難度大、技術及環保要求高的局面。

　　基於上述三方面風險分析提出以下建議，採取差別化的行業選擇支援策略在客戶（項目）選擇標準方面，要堅持在合規經營的前提下以信貸資産品質安全性和經濟效益最大化為標準進行客戶及項目選擇。

　　採取針對性的應對措施在行業主要應對措施方面，應當採取從嚴控制授信總量、加強貸款全流程管理、嚴格執行封閉監管、強化日常風險監控、加強市場形勢分析和研究五個方面具體舉措。

　　首先，從嚴控制授信總量。實行公司類房地産名單制管理。要積極發揮名單制管理對於優選客戶和項目、保持貸款有序投放、防範業務風險的積極作用。

　　其次，加強貸款全流程管理。要堅決貫徹落實外部監管規定，對於房地産開發貸款和土地儲備貸款實行“三不貸”和“三掛鉤”的要求。加強對項目資本金的合規性審查。

　　再次，嚴格執行封閉監管。房地産類貸款嚴格執行資金封閉管理，加強貸款支付審查，嚴控資金流向，強化交易憑證核查，確保貸款用途真實。

　　然後，強化日常風險監控。要加強風險信號的識別和防控。

　　最後，加強市場形勢分析和研究。正確評估當地房地産行業形勢，制定差別化信貸投向策略，確保業務穩健發展。