自住房單價刷新高 豐臺花鄉地塊自住房每平2.9萬
- 發佈時間：2014-12-04 07:52:00 來源：北京日報 責任編輯：謝淩宇
在定價“隨行就市”之後，昨日自住房的最高單價再次被刷新。市國土局官網資訊顯示，北京市豐台區花鄉白盆窯村1516-0665地塊上市，其中配建的自住房每平方米定價為2.9萬元，超出了來廣營和石景山地塊，成為本市目前價格最高的自住房。
公開資訊顯示，這一宗地塊為二類居住及基礎教育用地，配建限價商品房。地塊總建築規模達到了41.87萬平方米，其中包括16.33萬平方米限價商品房，單價每平方米1.7萬元；以及12.26萬平方米自住型商品房，銷售限價為每平方米2.9萬元。
在自住房剛推出時，本市曾經連續出讓了多宗地塊，限定的每平方米單價都為2.2萬元。隨後，保障房定價就開始“隨行就市”，出現了每平方米2.8萬元的來廣營自住房，以及每平方米2.75萬元的石景山自住房項目。豐台區這一地塊若成交，則意味著自住房單價再次被刷新，每平方米已經接近3萬元。
按照本市規定，自住型商品住房的套型建築面積應該以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米。這也就是説，若以90平方米計算，這個小區能夠提供1300多套自住房，且單套總價在260萬元左右。
而在自住房定價規則中，一個自住房小區的銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水準確定。豐臺這一宗土地的自住房定價，又是以什麼為依據的呢？
亞豪機構市場總監郭毅分析，豐台西南四環、五環周邊在中關村豐臺園的産業驅動下，該區域中的高端住宅成交狀況較為平穩。商品房供給出現了長期空窗，導致周邊地價也屢創新高，西局、夏家衚同等多宗成交地塊的樓面價格折合在50000元/平方米上下。據統計，近3年來，本市只有6宗規劃建面超過40萬平方米的地塊出讓，且均大量配建保障性住房或自住型商品房。此次出讓的豐台區花鄉白盆窯村地塊目前起始價格已達70.7億元。
