為了加強我市公用公房管理，根據《天津市直管公産房屋管理辦法》，結合我市實際，天津市房屋和國土資源管理局與今年10月頒布了《天津市公用公房管理辦法》，《辦法》對公共用房的範圍、權屬等問題做了進一步明確和解答。近日，本報記者專訪濱海新區規國局房管處相關負責人，對公共用房在管理方面的新措施進行解讀。

　　濱海時報：公共用房的定義是什麼？哪些類型的房屋屬於公共用房？

　　答：公用公房是指本市行政區域內由機關、事業單位、人民團體等單位使用的直管公産非住宅房屋。

　　公用公房按照承租人所屬機關分為市級公用公房和區級公用公房。市級公用公房是指市級機關、事業單位、人民團體等單位使用的公用公房。區級公用公房是指區縣級機關、事業單位、人民團體等單位使用的公用公房。

　　非住宅方面，屬於公共用房的範圍有：下列非住宅房屋應當確定為公用公房：（一）本市財政投資建設或購置的房屋；（二）以公用公房徵收補償資金建設或購置的房屋；（三）徵收公用公房實行産權調換獲得的房屋；（四）新建住宅配套非經營性公建；（五）在現有公用公房佔用的土地範圍內新建、擴建、改建、翻建的房屋；（六）在劃撥土地上建設，並由機關、事業單位、人民團體等單位使用的房屋；（七）依法接管、沒收歸公的房屋；（八）法律、法規規定的其他應當歸公的房屋。

　　濱海時報：公共用房如何應如何辦理房屋權屬登記？需要哪些程式？

　　答：機關、事業單位、民主黨派、人民團體等單位新建的非住宅房屋竣工驗收合格後，由公用處進行産權核實。經核實屬於公用公房的，建設單位持相關資料與公用公房管理單位辦理房屋接管手續。公用公房管理單位應當進行現場查勘，核查無誤的與房屋使用單位簽訂《天津市公用公房交接單》機關、事業單位、民主黨派、人民團體等單位使用的房屋辦理房地産權屬登記時，由公用處申請辦理公用公房房地産權初始登記，權利人登記為市人民政府。登記所需房地産測繪費等費用由房屋使用單位承擔，國家和本市另有規定的，從其規定。

　　濱海時報：公共房屋出售時，要注意哪些問題？

　　答：出售公用公房的，承租人應當持上級主管部門的批准文件、租賃合同、房屋使用證和房地産估價報告等材料，向公用公房管理單位提出申請，經市國土房管局審核並報市人民政府同意後，簽訂出售協議，並依法辦理房地産權屬轉移登記、土地使用權出讓等相關手續。

　　此外，有下列情形之一的，公用公房不得出售：（一）房屋使用權有爭議的；（二）經鑒定屬於危險房屋的；（三）徵收決定範圍內的;（四）國家和本市規定禁止出售的其他情形。

　　另外，公用公房與其他産別房屋進行産權調換的，應當對調換房屋進行房地産市場評估。同時按照國家和本市有關規定辦理相關手續、繳納有關稅費。公用公房房地産市場評估價格低於調換房屋，調換房屋能夠分割的，按照房地産市場評估價格對等原則進行分割；調換房屋不能分割的，應當全部確定為公用公房，差價補償事宜由調換雙方協商解決。公用公房房地産市場評估價格高於調換房屋的，調換房屋的産權人應補齊差價。

　　時報記者 于浩洋 實習生 楊曉萌