北京商業地産出現新趨勢 “大七環”成新增長極
- 發佈時間：2014-12-05 08:15:00 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
京華時報訊（記者桂瑰）中國商業地産的經營管理機構盈石中國發佈報告稱，中國商業地産出現了新的發展趨勢，核心區增速在放緩的同時，隨著京津冀一體化提速，人流、物流及産業發生轉移，“大七環概念”促進了商業地産新興商圈的發展，有利於北京郊區發展並生成新的增長極，促進整個商業地産市場健康發展。
非核心區域新興商圈快速成長
根據北京當前商業物業存量分佈情況，盈石集團研究中心將北京商圈劃分為王府井、西單、東二環、中關村、燕莎、公主墳、三里屯、望京、崇文門—宣武門、CBD和亞奧十一個核心商圈。北京著名傳統市級商圈西單商圈，以年輕人為主要客群，交通極為便利。燕莎商圈是北京較早的商務區及涉外商圈之一，毗鄰使館區，商圈內以燕莎友誼商城為核心並聚集諸多酒店、餐飲。隨著人口向交通便利的非核心區域快速導入，通州、大興等北京非中心區域的新興商圈也正在成長中。
截至2014年上半年，北京核心商圈優質商業物業超過700萬平方米。隨著北京城區中心土地供應逐漸減少，核心商圈商業物業的增速也逐年放緩，2012至2013年優質商業物業數量僅保持了4.36%的個位數增長。
非核心商圈未來3年商業物業將新增超過170萬平方米，約佔總新增供應量的55%，大北京區域發展的加速以及新興商圈的逐步成型與發展促使新增商業物業向郊區發展趨勢日益明顯。
核心商圈未來三年寫字樓新增供應佔九成
根據北京市寫字樓市場特徵，將其劃分為中央商務區(CBD)、東二環、金融街、中關村、亮馬河、望京六大核心商圈，外加亞奧、上地、總部基地、經濟開發區、通州運河核心區和Z-Park軟體園六大新興商圈。CBD是北京甲級寫字樓最密集、國際化程度最高的商務區域，金融機構和國有大型企業總部是金融街商圈的典型租戶。望京商圈是形成最晚的核心商圈，入駐了多家國際國內知名電子、電器、汽車等製造企業，此外，新興區域寫字樓存量近年來也呈現上升趨勢。
根據盈石集團研究中心寫字樓評分系統，北京寫字樓分為頂級、甲級和乙級三個級別。截至2014年上半年，北京寫字樓市場頂級和甲級寫字樓存量超過800萬平方米，乙級寫字樓存量超1700萬平方米。其中，甲級寫字樓有近740萬平方米集聚在核心商圈，佔北京市場整體存量90%以上。
預計未來幾年，隨著北京軌道交通的高速發展和郊區基礎設施配套不斷加強，城市中心區人口將加快向郊區導入，有望在北京現有商圈的基礎上繼續發展新的增長極。
