小米公寓在念什麼經？
- 發佈時間：2014-12-05 06:33:53 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
荷姐
評彈
萬科集團董事長王石曾經説過，如果小米科技創始人雷軍來顛覆房地産，他願意來做加工廠。這一次，在北京地下室漂過的雷軍終於來真的，斥資1億元入股YOU+國際青年公寓。當然，雷軍對房地産業的顛覆只限于與二手房房東“搶飯吃”，YOU+的商業模式是租房，租下整棟樓，重新改造後向青年人出租，主要針對初上班的年輕人。小米公寓主打是目前大城市租賃市場中的合租群體，他們需要上網去找同伴，基於安全和個性因素，合租存在較大隱憂。
小米公寓賣點是良善的公共空間和緊密的社區氛圍，讓年輕人之間更好地交流。對於“二房東”個體來説，他們賣的是四堵墻壁。“在大城市能有瓦遮頭就好，還想什麼美劇裏才有的合租情節？”這估計是所有房東對小米公寓的第一反應。作為一個有想法的公司，與手頭只有幾間房屋來出租的個體房東當然是“夏蟲語冰”。從突然間媒體鋪天蓋地的宣傳，到宣佈：“YOU+下一步的規劃是北上廣年底10棟樓，其中三棟創業者公寓，2月開業。北京即將開業的公寓在蘇州橋和上地兩處，下個月將公佈定價並開始接受預租。明年將向更多城市擴張。”一氣呵成之下讓人不禁猜測這小米公寓背後很有可能是藏著一個“集資-上市”的故事。
造出一個烏托邦社區的概念，在北上廣遍地開花，相信對於有著至少1億元啟動資金的小米公寓來説，這並非一件難事，但後續經營是否如那些一閃而過的網際網路餐飲新貴般只享有“一剎那的光輝”呢？記者給小米公寓算算賬，目前已運營的有廣州鳳凰店和廣州白雲店兩座YOU+國際青年公寓，月租金在2000~3000元之間。鳳凰店是一棟5層高的舊廠房，一層可間隔20個房間，一樓是300平方米的客廳，建築面積為1500平方米。當初轉讓價格未見披露，相信在幾千元一平方米左右。按創始人表示，這個項目啟動資金為500萬元，總共出租80個房間，每月收租16萬元，算下來毛回報率達38.4%。
創始人所言，鳳凰店已經盈利，此話不假。但隨著小米公寓的高光亮相，他們能拿到的便宜公寓將越來越少，且隨著攤子鋪大，每個小米公寓的管理是否能夠復刻第一個小米公寓的“烏托邦”氛圍，這才真正考慮管理團隊的能力。而對於風投來説，他們期望的是翻倍的回報，38.4%的回報是否滿足他們的期望？或許，這才是房地産業者期待雷軍給出的答覆。（李鳳荷）
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