穗CBD二手價現上漲 年底總體平價走量

　　股市火熱，有些人甚至提出要“賣樓炒股”，而中信證券報告則指出，不認為“房子”和“股票”是對立的雙方，居民權益資産的財富增長會刺激其他領域的消費和投資，從而推動購房需求的增長。記者調查市場發現，在多方政策利好的合力下，樓市的成交量已經出現回暖，投資型購房者亦開始出手。

　　廣州日報訊 （記者潘彧、林琳）“最近這段時間二手房報價怎麼一下子漲了那麼多？”李小姐對記者表示，自己手中有一套2009年購入的珠江新城廣弘天琪兩房單位，此前一年多以來，報價一直在4萬元/平方米左右，最近忽然有好幾個仲介打電話來詢問是否賣房，報價也漲至4.5萬元/平方米，“合富、中原這幾個大仲介都有來問的。”

　　房價是否真的漲了？記者連日調查市場發現，在多方政策利好的合力下，樓市的成交量已經出現了回暖，但是價格漲幅仍不明顯。一手房加快推盤，二手買賣雙方角力也在加劇。業內人士稱，為加快去化，年底前樓價仍然會保持穩定，不過，投資客悄然入市已經板上釘釘。

　　現象一：

　　有業主年底急賣房

　　“天河北地段的成交量確實上去了，但價格沒有上漲。”中原地産保利中宇分行高級營業經理管增傑告訴記者，11月二手成交比上個月有所增加，成交週期縮短、速度增快，不過多半是靠二手業主降了一點才能加快交易。他告訴記者，最近收到比較多的放盤都是有華陽學位的房子，主要是集中在林和東、林和西一帶的一房一廳單位或大單間，成交價為36000~37000元／平方米之間，而在此之前價格達到40000元／平方米以上。據了解，小面積總價150萬元的多半可以談低5萬元，而兩三房的最多可以砍價10萬~20萬元。“價格目前不是看漲的，想在年底前成交肯定是保持穩定、甚至便宜一點，跟往年情況差不多。”

　　現象二：

　　投資客開始入市

　　在房貸新政以及降息利好疊加影響下，不但自住型購房者預期發生轉變，就連投資型購房者亦開始出手。據合富置業統計，11月投資型購房需求佔到整體二手成交的一成，明顯高於10月投資型購房需求不到5%的佔比，其中不少買家是持幣以待一次性付款抄底“筍盤”的人士，偏好低總價的小戶型物業以及市中心具有學位、區位等優勢的“筍價”物業。

　　一手

　　年底前仍“搶賣房” 大都平價走量

　　“年底比較忙，推盤的活動太多。”一位廣州市本地房企行銷部管理層對記者表示，由於政策利好多，樓市有所回暖，其公司要趕在年底多推出一些盤源，加快去化。另一個全新大盤的操盤手則對記者坦言，其工作強度已達到每日工作近二十個小時。

　　網易發佈的數據顯示，廣州100個在售標桿樓盤的網簽均價當中，漲價樓盤為37個，環比10月的24個漲價盤，高了近54.2%。

　　一手的成交價也有上漲。根據網易房産數據中心統計顯示，11月1日至30日，廣州一手新房成交均價為15582元/㎡，相較于10月14397元/㎡，環比上漲8%。

　　而記者走訪市場發現，雖然在數據上有所上升，但廣州市的樓盤整體並未出現明顯的漲價潮，反而大都保持價格平穩，加速走貨成為了許多房企的首選。

　　二手

　　11月二手住宅成交環比增逾一成

　　據陽光家緣數據顯示，11月1日~25日廣州市通過仲介網簽的二手住宅成交量為1897宗，環比10月大漲33.7%，比去年同期下降17.7%，連續2個月環比上漲。合富置業成交數據統計，11月廣州地區二手住宅市場交投活躍度繼續出現上升，與10月比較出現約一成左右的增幅。而經滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數也比10月增加一成。

　　成交價方面，不同仲介有所不同。中原二手住宅買賣成交均價為22536元/平方米，環比結構性上升12.2%。而合富置業數據顯示，11月廣州二手住宅成交均價為24568元/㎡，環比10月結構性下降9%。合富置業市場人士解釋：“整體市場成交以中低價二手樓居多，因而拉低整體成交均價。”

　　而據滿堂紅市場研究部高級經理周峰提供的數據，11月全市成交均價為20067元/平方米，比10月下跌2.9%。

　　分析：

　　年底仍處於“角力”期

　　“雖然新政對樓市有利好作用，但單純靠政策刺激無法從根本上解決市場內在的供求矛盾問題，短時間內難以扭轉低迷的現狀。在去庫存、衝刺業績等壓力的作用下，不少大型開發商尤其是上市房企年末肯定會迎來一波較大規模的促銷活動。”一位房地産分析人士對記者表示。

　　“現在市場各方正在角力。”周峰説，“現在整個廣州市場仍舊處於限購時期內，11月的成交均價下跌也是因為整個市場還處於買方市場內，因為降息暫時無法改變市場的積弱狀態。”他發現，現在市場上有些業主因為降息立即反價5%，但也賣不出去，有些業主則直接收回物業，等明年再賣。

　　不過周峰強調，即使價格出現調整，也不等於市場降價了：“放盤價是虛高的，一般業主放盤價都是在市場行情的上方8%~12%之間，所以客戶都是習慣性大力壓價。有心賣樓的業主就把放盤價調整到比較合理的位置。”

　　據周峰提供的數據，11月的所有成交物業中，成交總價比放盤總價下降7.1%，而10月份，成交總價比放盤總價下降6.3%。