青島西海岸新區試行一宗土地複合使用
- 發佈時間：2014-12-04 18:18:25 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
新華網青島12月4日電（記者徐冰、張旭東）我國第9個國家級新區青島西海岸新區4日宣佈，將打破現行的一宗地只有一種用地性質的城市用地管理模式，試行以建築功能使用需求為主體的複合性用地管理，也就是在一宗地上可同時建設多種功能的建築物。
青島市黃島區委常委、副區長李紅兵介紹，過去各地都實行一宗地只有一種用地性質的城市用地管理模式，若一宗地招拍挂時的土地性質是工業用地，則93％土地都要建設廠房，辦公、研發、産品展示交易建築以及職工宿舍等不能超過7％，這嚴重制約了網際網路時代新興産業發展，不利於引導傳統産業轉型升級，調整産業結構。
“為此青島西海岸新區決定試行城市建設綜合用地規劃和土地管理機制。”李紅兵説，“綜合用地，就是指土地用途分類中單一宗地具有兩類或兩類以上使用性質，包括土地混合利用和建築複合使用方式。”
李紅兵説，新用地管理方式將堅持用途引導原則，根據産業結構調整、社會經濟發展轉型需求，在符合規劃、安全、環境和衛生前提下，兼顧社會公眾意見，在區域建築總規模和比例結構控制範圍內，鼓勵不同用途土地混合利用和建築的複合使用。
同時，新用地管理模式將堅持市場導向原則，根據市場導向和項目建設需求，綜合考慮區域環境、産業發展、基礎設施等因素，合理規劃，劃定功能分區，引導用途功能混合；堅持土地節約利用原則，科學統籌區域混合用地的規模、結構、佈局和開發強度，促進産業融合、佈局優化和轉型發展，提升區域品質，提高區域土地集約利用水準。
青島市黃島區國土資源分局趙彥青説，新用地管理方式將按照建築物的性質及不同功能的建築規模進行土地出讓，合理確定出讓價格，實行差別化、動態化管理。
