“組合拳”奏效 二手房量價齊升
- 發佈時間：2014-12-04 16:41:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
法制晚報訊 一石激起千層浪，“9·30”的余溫還未消退，11月21日央行的降息政策對感知最為敏感的二手房交易影響更是“非同凡響”。經過近半個月的發酵，二手房市場預期和成交量均有較大幅度改善。如果説“9·30”新政出臺後，二手房交易量明顯增加，那麼，11月21日央行宣佈降息後，已經委託房源的業主開始小幅加價，購房者由觀望開始變為適時出手，二手房“量升價漲”已成事實。
二手房現加價趨勢
記者這幾天走訪鏈家地産、中原地産、我愛我家等仲介機構在北京的各大門店發現，降息後，諮詢電話、委託量、官網流量等數據均有所提升。根據鏈家地産市場研究部統計， 11月北京市二手住宅共成交11180套，為年內首次突破萬套，網簽量環比上月同期大幅上升26.4%，與去年同期相比基本持平。
而降息後的首個週六、週日兩天，新增房、客源量均較上一個週末增加3.6%，帶看量較上一個週末增加19.4%，這足以説明降息將對市場産生一定的托舉作用。
“有的已委託房源的業主開始出現10萬到20萬元的小幅加價，有的甚至直接加價50萬元。”北京市海澱區世紀城鏈家地産一位置業顧問告訴記者。
置業“窗口期”到來
首城國際小區一位出售房源的業主告訴記者：“看到國家連續出臺利好政策後，我認為現在出手應該是好時機，趁現在有行情，能賣個差不多的價錢，只要能儘快出手就行。”
從降息落地後的市場表現來看，業主與購房者的入市意願都有明顯的增加。這或將預示著9·30新政後市場新一輪反彈升溫的開始。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，自今年下半年限購在非一線城市和三亞逐步鬆綁、退出以來，隨著“9·30”房貸新政、公積金新政，以及各地方城市不同程度的引導需求入市、“去庫存”舉動的鋪開，本輪樓市調整各層面的托市舉動已對市場産生相應影響。本輪央行降息，將與這些市場利好形成疊加效應，在直接降低購房人按揭成本的同時，也將顯著改變樓市各方對後市的預期。
基於此，胡景暉表示，從現階段到春節前，將成為本輪樓市調整以來的又一個置業窗口期，樓市成交量將出現較為顯著的增加，宏觀樓市價格也將隨之逐步扭轉全面下滑的態勢，止跌企穩，2015年的樓市也將可以預期。
文/孔令薇
