上週五，本市六部門聯合發文，出臺支援居民合理住房需求、做好住房金融服務工作、加大稅收政策支援力度等十六項措施，被業內稱為“津十六條”。這是目前全國範圍內較早出臺的涉及房地産市場調控的綜合性政策，政策對於當前影響居民購房的限購、限貸和稅費三大環節均作出相應調整。

　　就在新政出臺第二天，恰逢新梅江地塊某樓盤首次開盤，記者在售樓現場看到，臨時搭建的帳篷中聚集著200多名選房者，據銷售人員介紹，絕大多數都是本市市民，除了關注新房資訊外，部分選房者還就樓市新政進行諮詢，其中市民楊先生就表示，聽説購買小戶型能省不少契稅，正巧趕在週末就和家人一起過來看看房。

　　記者發現，和楊先生一樣關注樓市政策新變化的購房者不在少數，而其中部分有購房意願的人從前是持觀望態度，僅從報紙、電視等媒體關注樓市資訊，但從今年10月份開始，在房貸、限購等新政策的影響下，選房者開始走出家門，活躍在各大樓盤、仲介市場中。

　　面對此次新政策出臺，業內普遍認為將緩解購房者的觀望情緒和對於市場預判的不確定心理，或將為年末樓市注入活力。

　　在新政出臺後，搜房網進行了一項網上調查，截至昨天下午3點，有55.47%的人認為取消“限購”會影響自己的置業計劃；超過三分之二的人認為有必要取消限購，這是大勢所趨；還有37.05%的人認為天津全面取消限購會在短期內對樓市成交起到促進作用；51.68%的人認為因此房價會小幅上漲。

　　對於購房者來説，此次新政中契稅標準的調整無疑具有一定吸引力。新政規定對個人購買普通住房（住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米及以下），且該住房屬於家庭唯一住房的，按照成交價格的1.5%徵收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按照成交價格的1%徵收契稅。這將從購房稅費環節降低購房者的購買成本，以首次購買一套90平方米以下、總價100萬元的普通新建商品房為例，契稅從3%降至1%，購房者可節省2萬元。

　　據了解，在2011年年初國家出臺了涉及稅收、信貸、保障性住房、限購、政府問責等多方面樓市宏觀調控的“新國八條”，執行至今近四年時間，根據市國土資源和房屋管理局《每日房價》數據統計顯示，全市二手私産住宅交易量呈現快速下滑的趨勢。2011年以來每年全市二手私産住宅的交易量維持在5萬套至6萬套的水準，與2010年的7萬套水準相比平均降幅在20%左右。

　　我愛我家市場研究中心分析認為，按照2010年的交易量粗略估算，此次關於本市及外地居民購房資格限制的解除及二套房貸款的放鬆將對市場一直以來被嚴格抑制的各類自住需求産生利好。

　　天津鏈家東南大區區域總監邵濤表示，此次新政出臺無疑是政府對於房地産市場的有力支援，對於本市房地産市場成交將起到很大促進作用。後期隨著各區域實施細則的制定與實施，勢必會造成業主對市場預期增強，提高房屋掛牌價格，造成房地産市場買賣雙方博弈加劇。預計下一階段，政策釋放的“限購人群”開始涌入市場，將帶動整個房地産市場成交活躍。