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濟南商品房庫存20個月才能賣完

  • 發佈時間:2014-12-04 14:29:39  來源:山東商報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  商報濟南消息(記者張陽陽)11月,濟南樓市取得今年來最好的成績,超過9000套商品房網簽,一舉把“金九銀十”丟的面子找了回來。但是記者統計發現,雖然11月濟南樓市消化了9000多套商品房,但樓市庫存卻不降反升,如果以11月的銷量計算,消化完這些庫存,仍需20個月的時間。

  根據濟南市住宅與房地産資訊網公佈的數據,昨日,濟南市商品房可售套數為19.37萬套,在此之前的8月31日、9月16日、10月31日記者曾三次統計該數據,結果分別為19.07萬套、18.91萬套和18.96萬套,也就是説,現在濟南樓市庫存量相比8月末時增加了3000套。

  記者統計發現,9月以來,濟南市新開盤項目的數量相比9月以前增加不少,9月1日—11月31日,濟南市共有247個新建商品房個體(包括某個項目的一棟樓或一棟樓的一部分)取得預售許可證,總面積高達297.89萬平米,其中90%已經入市。而觀察今年1月以來的預售證審評情況可以發現,1月—8月,濟南市僅有501個新建商品房個體取得預售許可證,9月到11月3個月的時間完成過去8個月一半的審批任務。按照樓盤慣例,預售證的申請基本代表著相應樓棟將要入市,多數樓盤在預售證審批通過的當周或當月便會開盤,甚至不少樓盤在預售證還未批下時便開始進行“認籌”活動。而近3個月如此多的預售證下發,代表著近期樓市推盤量相比之前有大幅增加。

  從濟南市各市區的庫存來看,除歷下區外,其他5個城區庫存量相比8月末均有增加,歷城區增幅最大,從3.02萬套增加到現在的3.54萬套;高新區增加幅度也比較大,從2.58萬套增加到了2.89萬套;市中區、槐蔭區和天橋區增幅則均在1000套以內。

  值得注意的是,歷下區在11月庫存消化較為明顯,8月31日,歷下區商品房庫存量為5.22萬套,9月16日為5.28萬套,10月31日為5.35萬套,可以看出“金九銀十”期間,歷下區庫存量變化並不大,處在“供求平衡”的狀態,但是昨日記者觀察到,歷下區目前商品房庫存量僅為4.44萬套,相比10月末減少了9100套,也就是説僅用一個月的時間,歷下區庫存便消化了近萬套。統計顯示,歷下區自9月以來,僅有5個住宅項目和一個商業項目開盤,這5家樓盤僅有2家為新開盤項目,並且僅有1家取得“熱銷”,從推房量上來看,除了一家項目推出房源過百套,其他幾家樓盤推盤量均在百套以內,5個項目僅帶來不到1000套新房源,同時,11月,歷下區幾家樓盤車庫、車位等物業開始售賣,也造成了商品房庫存的快速消化。

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