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政策送利好,樓市冬日“迎暖”

  • 發佈時間:2014-12-04 12:31:58  來源:齊魯晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  2014年對於各地樓市,註定是跌宕起伏的一年,地産龍頭扎堆進駐泰安,與本地房企拉開品牌之戰,行業之爭愈發激烈,購房者在並不明朗的市場格局下變得更加理性,越來越多的購房者選擇觀望態度。

  隨著各地限購限貸政策逐漸鬆綁,繼9月30日房貸政策放寬後,時隔52天,11月21日,樓市又迎來央行降息的重磅消息,央行兩年多來首次降息,這對沉寂了許久的樓市來説,無疑是眾望所歸,也是最讓人感受到“實惠”的一次。本來清冷的樓市,在利好政策頻出的刺激下,逐漸顯現出些許暖意,也讓樓市迎來新的變化。

  樓市新政對購房者利好最大

  市民週末扎堆看房

  對“購房族”而言,房貸利率的調整成為關注熱點。人民幣貸款準利率下調後,每人月供相對減少,這對購房者來説,無疑是一大“喜事”。

  商業貸款基準利率下調0.4%,五年以上從6.55%降到6.15%,以貸款30萬元、20年期為例,降息後月供減少70.23元,總利息約省了1.68萬元。公積金貸款利率則下調0.25%,五年以上從4.5%下調至4.25%,以公積金貸款20萬元,20年期為例,降息後每月將少還26.83元,總利息將少還約6500元。

  央行降息大大刺激了購房者的心理,無論是剛需購房者還是改善型購房群體,都有了趁機入市的打算。這一利好政策公佈僅10余天,降息效應已經開始逐漸凸顯,城區各樓盤看房諮詢的人數明顯增多。“銀行新利率實施以後,來電來訪量明顯增多,尤其是週末到訪量,幾乎是以往的兩到三倍,這對於目前的房産市場來説是一個好現象。”一家售樓中心工作人員説。

  在部分樓盤行銷中心,還出現了扎堆看房的現象。“我們想明後年結婚,之前沒也沒急著買房子,這不是出了銀行降息的消息以後,家裏就催著來看看,合適的話就先定下來,怎麼著也能省不少錢呢,萬一以後房價回漲,那得損失多少。”在高新區一樓盤行銷中心,和幾位同事一起看房的白先生説,如果有合適房源,他準備年前就出手。

  房企年末衝關促銷忙

  出現購房良機

  銀行降息對樓市來説是一大利好政策,臨近今年尾聲,為完成年度銷售任務,開發商大多抓住機會加速推盤進入年末“衝關模式”,各種促銷、優惠活動也迎面而來,年底衝量各處房源扎堆亮相也成為一大特色。

  “臨近年底各樓盤也會為了清盤推出各種促銷、優惠活動,而且力度都非常大,尤其是對於剛需購房者來説,年底將是非常好的購房時機。”業內人士表示,雖然近期樓市利好政策頻出會增強市場信心,但是受庫存影響,想看成效還需要長時間的市場驗證。

  也有多位業內人士對此表示樂觀,“降息政策會給購房者節省很大一筆開支,會增加他們購房的決心,而且臨近年終,各房企也都進入衝業績,沖銷量的階段,優惠政策、推盤活動肯定會層出不窮,都會加快購房者的出手速度。利好政策雖然只是眾多購房因素中比較重要的一個,起決定作用的仍然還是購房者的需求,但是在利好政策和年末衝關的雙重刺激下,相信樓市會逐漸開始回暖,進入一個良性發展的軌道上來。”

  “雖然不知道房價年後會不會下降,但是從貸款方面考慮,再配合年底開發商推出的各種優惠活動來説,我感覺現在買房子還是挺合適的。”正在考慮是否購房的王先生説,房價這兩三年價格基本差不多,並沒有太大變化,但是降息相當於為大家省下一大筆錢,讓他和家人很是心動。

  本報記者 楊思華

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