2014年對於各地樓市，註定是跌宕起伏的一年，地産龍頭扎堆進駐泰安，與本地房企拉開品牌之戰，行業之爭愈發激烈，購房者在並不明朗的市場格局下變得更加理性，越來越多的購房者選擇觀望態度。

　　隨著各地限購限貸政策逐漸鬆綁，繼9月30日房貸政策放寬後，時隔52天，11月21日，樓市又迎來央行降息的重磅消息，央行兩年多來首次降息，這對沉寂了許久的樓市來説，無疑是眾望所歸，也是最讓人感受到“實惠”的一次。本來清冷的樓市，在利好政策頻出的刺激下，逐漸顯現出些許暖意，也讓樓市迎來新的變化。

　　樓市新政對購房者利好最大

　　市民週末扎堆看房

　　對“購房族”而言，房貸利率的調整成為關注熱點。人民幣貸款準利率下調後，每人月供相對減少，這對購房者來説，無疑是一大“喜事”。

　　商業貸款基準利率下調0.4%，五年以上從6.55%降到6.15%，以貸款30萬元、20年期為例，降息後月供減少70.23元，總利息約省了1.68萬元。公積金貸款利率則下調0.25%，五年以上從4.5%下調至4.25%，以公積金貸款20萬元，20年期為例，降息後每月將少還26.83元，總利息將少還約6500元。

　　央行降息大大刺激了購房者的心理，無論是剛需購房者還是改善型購房群體，都有了趁機入市的打算。這一利好政策公佈僅10余天，降息效應已經開始逐漸凸顯，城區各樓盤看房諮詢的人數明顯增多。“銀行新利率實施以後，來電來訪量明顯增多，尤其是週末到訪量，幾乎是以往的兩到三倍，這對於目前的房産市場來説是一個好現象。”一家售樓中心工作人員説。

　　在部分樓盤行銷中心，還出現了扎堆看房的現象。“我們想明後年結婚，之前沒也沒急著買房子，這不是出了銀行降息的消息以後，家裏就催著來看看，合適的話就先定下來，怎麼著也能省不少錢呢，萬一以後房價回漲，那得損失多少。”在高新區一樓盤行銷中心，和幾位同事一起看房的白先生説，如果有合適房源，他準備年前就出手。

　　房企年末衝關促銷忙

　　出現購房良機

　　銀行降息對樓市來説是一大利好政策，臨近今年尾聲，為完成年度銷售任務，開發商大多抓住機會加速推盤進入年末“衝關模式”，各種促銷、優惠活動也迎面而來，年底衝量各處房源扎堆亮相也成為一大特色。

　　“臨近年底各樓盤也會為了清盤推出各種促銷、優惠活動，而且力度都非常大，尤其是對於剛需購房者來説，年底將是非常好的購房時機。”業內人士表示，雖然近期樓市利好政策頻出會增強市場信心，但是受庫存影響，想看成效還需要長時間的市場驗證。

　　也有多位業內人士對此表示樂觀，“降息政策會給購房者節省很大一筆開支，會增加他們購房的決心，而且臨近年終，各房企也都進入衝業績，沖銷量的階段，優惠政策、推盤活動肯定會層出不窮，都會加快購房者的出手速度。利好政策雖然只是眾多購房因素中比較重要的一個，起決定作用的仍然還是購房者的需求，但是在利好政策和年末衝關的雙重刺激下，相信樓市會逐漸開始回暖，進入一個良性發展的軌道上來。”

　　“雖然不知道房價年後會不會下降，但是從貸款方面考慮，再配合年底開發商推出的各種優惠活動來説，我感覺現在買房子還是挺合適的。”正在考慮是否購房的王先生説，房價這兩三年價格基本差不多，並沒有太大變化，但是降息相當於為大家省下一大筆錢，讓他和家人很是心動。

　　本報記者 楊思華

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