就在近日萬科與綠地誰是規模老大懸而未決之際，另一大龍頭房企恒大地産則率先公佈了11月份的銷售業績，得益於強勁的銷售勢頭，恒大地産不但刷新了公司同期的銷售紀錄，也成為今年第一家完成年度銷售目標的品牌房企。

　　對此，有業內人士指出，恒大立足民生佈局全國、産品定位明確滿足剛需的模式適應當前的市場方向，是恒大業績屢創新高的重要原因。

　　12月3日，恒大地産發佈公告稱，11月份其實現銷售金額134.1億元，環比增長48.2%，同比則大增88.5%，增幅為全國第一；實現銷售面積169.2萬平方米，環比增長64.4%，同比增長56.6%。前11個月，恒大累計實現銷售金額1207億元，同比增長22.7%，增幅全國第一，並已完成1100億元年度目標的109.7%；實現銷售面積1668.1萬平方米，同比增14.2%。

　　同時，今年前11個月，恒大有7個月的單月銷售額超過百億元，11月份134.1億元的銷售額則創下了近半年單月新高，並最終成為首家提前超額完成年度銷售目標的品牌房企。而同恒大相比，今年不少大型房企如雅居樂等，都很難完成此前制定的年度銷售目標。只有萬科、綠城等幾家企業目標完成率較好。

　　顯然，這也是恒大、萬科等標桿房企“高週轉”策略優勢的體現，在今年信貸緊縮、資金成本趨高的環境下，高週轉成為不少房企的追求目標。並且，高週轉下的快速定位、快速設計、快速招採、快速施工、快速銷售和快速現金流平衡，也使得這部分房企可以靈活的根據市場情況調整策略，降低財務成本，從而獲得更大的生存空間。

　　此外，恒大上市6年來，每年均超額完成銷售目標，業績持續增長。2009年至2013年，公司年度銷售額分別為303億元、504億元、804億元、923億元和1004億元，今年前11個月則突破了1200億元大關。

　　實際上，通過規模化運營及隨行就市的行銷策略，恒大地産在銷售利潤和去化速度上也保持著行業較高水準。

　　以恒大在北京的政策性住房項目為例，沙河高教園恒大城的利潤就相當不錯。其中項目的鋼材、水泥、商混都由恒大集中採購，而從拿地到資金回籠，該項目用了不到一年時間，行銷費用也可以忽略不計，這也使得恒大城的毛利達到了約30%，而這與操盤週期長的二、三線城市樓盤利潤率相當。

　　此外，恒大在北京的首個自住房項目禦景灣，經過兩天的選房之後，其第一期1573套房源便宣告售罄。但並不是所有的自住房項目都不愁賣，據悉，北京另外4個自住房項目都遭到了不同程度的“棄購”，最高的比例甚至達到了50%。

　　“恒大實行標準化運營模式，集團總部通過緊密型集團化管理，對全國各地區公司實施標準化運營，包括管理模式、項目選擇、規劃設計、材料使用、招標、工程管理以及行銷等七重標準化，最大限度降低全國拓展帶來的經營風險，確保成本的有效控制和精品項目的打造。”有接近恒大地産的人士稱。

　　此外，為了緩解市場對於其負債的過度擔憂，恒大此前發佈公告稱，擬於12月18日以自身資金提前償還將於2015年1月27日到期的13.5億美元（約105億港元）優先票據。而此舉也向投資者表明瞭公司的資金充裕，消解了市場對其發展風險的擔憂，並增加了公司的吸引力，有利於聚攏更多新入資金。

　　中銀香港分析師也認為，隨著越來越多交易者加入“滬港通”，像恒大這類業績穩健、市盈率低、股東回報率高的內房股可能會吸引更多價值投資者買入。