27家上市房企發佈年報預警
- 發佈時間：2014-12-03 14:32:43 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報消息據Wind資訊統計數據顯示，截至12月1日，滬深兩市共計27家上市房企公佈了2014年年報業績預告，其中，5家房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後，按照預告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比上升企業為9家，下滑企業達8家。
對此，有業內人士認為，雖然上述27家房企尚不能代表140多家房企的整體表現。但截至目前，近兩成企業預虧。事實上，今年年初以來，房地産市場持續下行，不少房企迫於資金壓力，均採取“以價換量”的銷售策略，加之資金成本提升等因素，確實侵蝕了不少房企的凈利潤。
在這27家已經公佈2014年年報業績預警的企業中，6家業績預增，3家略增，3家扭虧，3家續盈；5家略減，2家預減，1家續虧，4家首虧。其中，首虧（指上市公司業績首次發生虧損）房企為金豐投資、同達創業、榮豐控股以及多倫股份，續虧（連續出現虧損）企業為東方銀星。
對此，榮豐控股表示，預測2014年年度首虧，虧損額為3500萬元-4500萬元。多倫股份則表示，預測2014年年度首虧。記者採訪發現，關於凈利潤下降或者虧損的企業其業績變動的原因基本都與今年房地産行業頹勢有關，銷售價格下行，毛利率減少，銷售不力導致項目存貨增加，進而加重企業資金壓力，進一步侵蝕凈利潤額度。值得注意的是，從目前公佈2014年年度業績預告的上市房企來看，中小房企佔比較大，萬科、保利等千億元級房企尚未公佈年報業績預告，因此，從目前數據來看，多數反映了中小房企今年業績變動的水準。
值得一提的是，隨著鬆綁限貸、降息等一系列救市政策的實施，市場信心開始有所恢復，樓市成交量有所提高。
但亞豪機構副總經理任啟鑫則表示，未來一段時間樓市面臨的去庫存壓力仍然非常大，短期的高成交量並不足以支撐房價上漲，因此就算項目是定位高端的改善性産品，預計年前仍將會採取低開入市策略，吸引成交以回籠資金。
另有業內人士也認為，12月份作為年底最後一個衝刺時間點，未完成全年銷售目標的房企仍將積極拓寬行銷渠道，爭取“平價走量”，但中小房企銷售壓力和資金壓力依舊難以緩解。王麗新
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