已經過去的2014年8月，上海二手房指數為2919點，比7月下降21點，環比下跌0.71%，跌幅環比擴大0.18個百分點，二手房指數跌幅連續兩個月擴大。

　　8月上海二手房市場跌勢不減，價格下行壓力繼續加大。上海二手房指數辦公室認為，目前市場購買信心下滑，連環案與剛需置業往往等不到房貸放鬆而卻步，使得部分原本不愁賣的業主不再咬緊牙關，誠意賣家的議價空間可達10%左右。截至8月31日，掛牌量為102888套，較年初下降16%。抽樣統計表明，部分板塊新增掛牌量下降三成，導致市場“無好房可售”。除了二手房供應量減少，面臨傳統“金九”，不少買家對一手房降價抱有較大期待;而不少二手房買家向銀行貸款出現困難，拉長了交易週期。綜上分析，導致二手住宅成交量在持續低位下徘徊。市場由此惡性迴圈:有的掛牌許久不成交，“有價無市”;市場低迷又加重業主的觀望情緒，致使新增掛牌進一步減少。

　　據觀察，8月16日晚間，上海再次傳出房貸放鬆的傳聞，隨即馬上被澄清，部分銀行即使重新給出優惠利率，個別甚至8折，但門檻過高。下跌行情中信貸持續不放鬆，加劇了市場看跌心理。8月27日，上海市房管局第五次放寬共有産權房準入標準，釋放出夾心層不必走購買商品房“華山一條路”的信號。

　　議價空間可達15%。2014年8月，傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴下跌0.82%，跌幅較上月擴大0.61個百分點。其中，市中心4區及陸家嘴8月整體下跌0.62%，跌幅較上月擴大0.48個百分點。

　　8月，傳統市區如虹口、楊浦、黃浦、徐匯分別下跌0.88%、0.81%、0.68%、0.64%。由於行情不佳，不少賣家選擇觀望，導致有效掛牌量偏少，一些樓盤的新增掛牌甚至不足10套。掛牌的減少讓一些誠意買家也挑不中房源，部分板塊房源甚至降價後看房客也不見增長。從成交結構看，受一手高端住宅供應增加影響，二手高端住宅賣家跟風降價，帶動成交上升一成左右。剛需類房源賣家不再堅守價格，開始降價5%-8%出售。傳統市區房價出現了加速調整趨勢，即使抗跌性較強的房源也有小幅鬆動。目前不少買家抱有“越降越等”的心態。而一些有資金壓力的賣家以降價促成交，降價行為從點到塊，並且覆蓋到面。

　　8月，新興城區跌幅加深，整體下跌0.67%，跌幅較上月擴大0.36個百分點。跌幅較大的嘉定、閔行、寶山近市區部分分別下跌0.80%、0.69%、0.64%。區域內一手房降價跑量，銷售力度大，分流了一定客源。非新興城區整體下跌0.94%，跌幅較上月擴大0.93個百分點。

　　200萬元以內的剛需房源價格鬆動明顯，大多賣家讓利空間在5%-8%，成交速度仍然緩慢。前期價格堅挺的學區房也出現了一定鬆動，由於臨近開學，交易開始步入淡季。一些中大戶型學區房降價幅度在2%以內，但一流學區房、小戶型學區房賣家強勢不讓價。

　　據上海二手房指數辦公室分析，8月延續7月的頹勢，降價的範圍和力度明顯擴大，賣方撤牌、買方觀望，供需兩端遇冷。八成的案例為降價成交，買方市場特徵日益顯現。9月為傳統銷售季節，預計一手房將表現出更為強勁的促銷力度，以價促量。如果二手房賣家未能採取相抗衡的措施，在推盤集中的外環外區域，二手房將受到明顯分流衝擊。而中環以內區域，由於一手房項目少，二手房或將主導行情。隨著新一輪的“金九”到來，成色幾何，拭目以待。