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報告顯示樓市仍趨勢性降溫 一二線城市因降息止跌

  • 發佈時間:2014-12-02 07:45:00  來源:中國經濟網  作者:李方  責任編輯:王斌

  信貸和降息的政策疊加效應正逐漸在樓市顯現。中國指數研究院報告顯示,11月全國100個城市住宅均價連續第7個月環比下跌,但跌幅有所收窄,與此同時,北京、上海等十大城市住宅均價在連續6個月下跌之後首次出現微幅上漲。

  報告顯示,2014年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,連續7個月實現環比下跌,但跌幅較10月相比收窄0.02個百分點。同比方面,全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%,跌幅較上月擴大1.05個百分點。

  與此同時,11月份,北京、上海、深圳等十大城市住宅均價數值止跌微漲,十大城市住宅均價為18946元/平方米,環比在經歷連續6個月下跌後,首次微幅上漲0.07%,同比上漲1.06%。

  中原地産首席分析師張大偉分析認為,整體市場依然趨勢性降溫,調整依然在持續,但部分城市特別是一二線城市受到信貸政策連續鬆綁影響,已經出現止跌企穩的跡象。“繼續大幅下調的可能性已經不存在,但是三四線因為天量庫存影響,依然繼續調整。”張大偉向中國經濟網記者表示。

  張大偉同時提醒,本次降息對房價的推漲作用可能沒有想像那麼高,主要還要看後續是否會有繼續的信貸額度寬鬆,“不能過分樂觀,因為銀行是否能將優惠落地非常難説。”

  中國指數研究院認為,央行降息將成市場加快庫存去化的重要利器,樓市“暖冬”可期;多重利好政策明顯提振消費者信心,刺激購房者入市;對企業來説,在高庫存及年度銷售目標的壓力下,房企仍以降價跑量為主,全國主要城市住宅均價繼續下行。

  與此同時,目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

  數據

  一線城市住宅土地成交創歷史紀錄

  截至11月,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的住宅土地出讓金達3190億元,首次突破3000億元大關。成交的195宗住宅土地平均樓面價高達11886元/平方米,環比2013年的7571元/平方米上漲高達57%。從所有土地看,一線城市截止目前已經成交總土地金額高達4692.9億元。

  20大標桿房企拿地創9個月新高

  從9月單月開始,部分企業已經再次出現在土地市場,其中萬科、遠洋均大幅度拿地。這一上漲趨勢在11月延續,20大標桿房企中,遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業分別拿地,全月標桿房企拿地額度已經達到了274.65億元。

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