11月29日晚，央視財經頻道《中國財經報道》就鄭州房地産市場現狀及其走勢播出專題報道，來自鄭州乃至全國的數位專家學者紛紛發聲，比較一致的共識是：相比于其他一線、二線城市，鄭州房地産市場總體平穩健康。

　　作為本土開發商代表，正商地産副總裁張國強從鄭東新區結合正商品質提升行動和鄭州房地産市場的現狀，坦陳己見，引發鄭州同業和購房者的廣泛關注，其中關於首套房貸利率的優惠政策早日落地的呼籲，更是引起業內廣泛共鳴。

　　作為央視此次專題報道的一大亮點，記者獲悉，央視一行深入位於鄭東新區的正商·鉑鑽項目，實地拍攝了正商·鉑鑽呈現的社區實景。

　　聲音：企盼央行樓市首套房貸新政早日付諸實施

　　據央視報道：在當今的樓市氣象中，河南鄭州的樓市表現出了與眾不同的一波行情，大型房地産商紛紛涌入鄭州，鄭東新城區的房價一路飆升，這又是怎麼回事？

　　根據國家統計局公佈的10月份新建商品住宅分類價格指數，90平方米以下戶型，70個大中城市中儘管有64個城市房價指數同比下降，但仍要注意到鄭州、廈門、合肥、洛陽、三亞、常德6個城市的房價指數出現上漲。而90~144平方米戶型，鄭州、廈門、合肥、西寧4個城市的房價指數同樣在上漲。144平方米以上的戶型，也有廈門、北京2個城市的房價指數出現上漲。

　　如果以2010年房價數據為基數，中小戶型只有溫州、杭州、寧波跌破了4年前的房價基數，大戶型只有杭州、寧波、溫州、金華、唐山和海口跌破了房價基數。

　　然而，鄭州的房價異軍突起。10月份，鄭州市商品住房銷售均價環比上漲6.87%，同比上漲13.12%；而鄭州市區與新城區的房價也在分化，老城區商品住宅銷售均價8216元/平方米，比9月均價環比下降0.86%，鄭東新區今年前十個月商品住房均價為10056元/平方米，去年前十個月商品住房均價為8718/平方米，同比增長15.3%。為什麼會有如此大的差異？

　　央視記者一行從鄭州老城區上三環快速路，30分鐘左右，來到了十年前鄭州市打造的第一個新城區——鄭東新區，如今，這裡道路寬敞，綠樹成蔭，小區不僅綠化面積大，而且學校、醫院、圖書館、購物中心等生活配套設施應有盡有。

　　這家樓盤的售樓處裏，有不少來看房的人。

　　一對小兩口，一個來自南陽、一個來自駐馬店，兩人都在鄭州東新區的會展中心工作，明年準備添一個小寶寶。今年年初，他們就在附近尋找合適的樓盤，而且首選明年秋天可以入住的期房。

　　他們説，自己上班就在鄭東新區的會展中心，新城區交通好，配套好，綠化環境好，因此，他們選擇在新區買房，他們倆已經在老城區租房近二年，月租金1800元，但由於老城區交通擁堵，街道陳舊、小區沒有停車位，綠地面積又小，這讓他們感到生活非常不方便。

　　趁著家裏準備添丁加口，他們決定搬出老城區，把家安在鄭東新區，一來離工作單位近，二來這裡的樓盤戶型大，環境好。南北通透的大三居，每平方米1萬元。首付雙方父母還能資助一下，但月供需要自己承擔，兩口子最關心的是還貸還能不能少，貸款利率能不能下調。

　　“十一”過後，這個樓盤一個星期的銷售量就達到45套，趕上了9月份全月。

　　然而，市場普遍認為的放鬆貸款利好，對正商地産副總裁張國強來説，卻別有一番感受：“9·30”央行樓市新政涉及房貸七折優惠，到現在一直沒有一個非常明確的説法，反而影響了購房人的心理預期，購房人開始猶豫、觀望，甚至許多人來售樓處詢問，有的人即使是訂了房，也拖著不簽購房合同，即使是簽了購房合同，也不去辦理住房按揭手續。希望能拿到房貸七折利率。在張國強看來，現在最讓他頭痛的是樓市政策，希望新政策最好能做到一次到位。

　　之所以選擇新城區發展，張國強他們看中就是效率和效益。鄭州老城區拆遷成本高、建設週期長、城市規劃受限，都需要開發商投入大量時間和精力，幾年前，正商就已經將三分之二的開發項目轉向周邊的新城區。

　　張國強説，鄭東新區是一個特殊的區域，它是規劃起點比較高，整個規劃配套各方面比較完善，鄭州新建的一個區域，所以這一塊土地成本也會高一點，整體上鄭東新區的房價要比老城區的房價高一些。

　　不僅是正商，像綠地、恒大等大型房地産企業，也都早早把目光投向了鄭州這個中部城市。大家不約而同放棄了“先一線城市、後二三線城市；先中心城區，後新城新區”的開發思路。張國強認為，北、上、廣、深，如果在中心城區拿到一塊土地，就有可能形成地王，房價可能就會被炒的很高，而在鄭州舊城區與新城區房價，應該説比較均衡。

　　鄭州市房管局：鄭州房地産市場成交活躍

　　走進鄭州房管局的服務大廳，裏面辦手續、房産過戶、取房産證的人比售樓處的人還多，鄭州購買新房的業主，如果是全款買房，個人來服務大廳交齊手續，1個小時就能拿到自己的房産證。

　　相比較一些地區，一年內都拿不到房産證，這裡要方便許多。

　　服務大廳負責人劉豫説：鄭州市在限購解除之前和解除之後，樓市沒有太大的變化，二手房、商品房、單位房過戶等辦理業務只是增長了10%左右。

　　鄭州市房地産開發的增速已經遠遠高於全國平均水準。2014年1~10月份，鄭州累計完成房地産開發投資1407億元，增速達28.3%。高於全國房地産開發平均值增幅15.9個百分點。而從鄭州市商品房投放量看，前10個月投放2066萬平方米，同比增長了23.45%，全市商品房銷售1498萬平方米，增長14.42%。這樣的銷售增長，被業界稱為2014年樓市的“黑馬” 。

　　鄭州市住房保障和房地産管理局局長李德耀説，鄭州市的周邊、郊縣組團式的商品房供應，住房的投放量和銷售量佔到全市的比重明顯上升，目前投放量佔到48%，銷售量佔到46%，幾乎就佔到半壁江山，剛需購房人群，是鄭州樓市的購買主力，各類房型都成交活躍。鄭州90平方米以下的中、小戶型投放量佔到了商品房投放量的56.7%，二手房市場的交易量也已經佔全市商品房交易量的52%。

　　李德耀認為，合理的商品房庫存對調整房價、調整結構都有非常重要的作用。特別是2013年的時候，鄭州市區的商品房庫存曾經達到銷售了5個月，這就導致了住房價格的上漲。2014年鄭州市加大了開發和投放量，截止到9月份，鄭州市住房的庫存銷售是八個多月，應該説是在一個比較合理的供需平衡的價格區間。

　　隨著鄭州市高鐵、城鐵、地鐵的開通，百姓出行更加便捷，鄭州市周邊10年前開始組團建設新城區，現在看來，不僅破解了老城區人口密度大，房價過高的難題，也達成了新、老城區協調發展的目標。

　　李德耀介紹説，我們現在所處的位置是鄭東新區，是鄭州市組團式發展的一個起步。組團建設新城區的核心理念，就是在老城區周邊建設大學城、科技城、高新技術開發區、經濟技術開發區、航空港經濟綜合實驗區等一批産業集群，以産業支撐、産業配套，帶動新城區經濟發展，每一個衛星城裏面就形成了不同的産業團塊，有人把這種開發方式比喻為包餃子，不同産業的餡兒，包出的餃子也各有特色。

　　河南財經政法大學房地産經濟研究所所長李曉峰解釋説：“從2013年到2014年這一段時間裏面，鄭州市周邊組團這些衛星城，這些縣城銷售情況是很好的，這就形成了一種中心城區和外邊這種組團式發展的衛星城互動的這種局面。也正是符合未來整個城市發展的趨勢，城市群，就應該是這個樣子。而且通過城市群那種健康的合理的佈局，來保障房地産行業的均衡發展。”

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，以二線城市為例，東北的一些二線城市，今年上半年的表現仍然還是一般，甚至還可以説有一些城市是比較低迷。但是中、東部的一些二線城市，今年市場表現還是比較活躍的。比如，鄭州房地産市場，增長還是非常明顯。三四線城市本身也是分化的，我們今年去安徽調研，安徽的皖北，今年的房地産市場增長也不錯，但是皖南房地産市場的增長就顯得比較低迷。

　　從今年下半年開始，各地退出限購、央行放鬆限貸，樓市政策正逐步從時而“過緊”，時而“過松”的怪圈中跳出來，樓市回歸“常態”，漲跌“兩極分化”的市場特徵開始顯現。用業內人士的話講，房地産投資正在從“趨勢性機會”，轉變為“結構性機會”。本報記者 楊秀娜 整理