百萬元房貸利息可差8.68萬元
- 發佈時間：2014-12-02 09:33:39 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■本報記者 楊劍峰 文/表
本報訊 繼11月19日起建行、農行、福建海峽銀行以及工行首套房貸利率陸續執行基準利率後，在榕其他銀行首套房貸利率開始陸續調整。記者了解到，原先福州首套房貸利率普遍上浮10%，如今各家銀行標準不一，出現了三種利率行情，不少銀行執行基準利率，部分銀行利率則上浮5%，有的銀行利率仍維持上浮10%不變。客戶在不同銀行辦理100萬元貸款業務，利息最高可差8.68萬元。
11月19日起在榕建行、農行和福建海峽銀行首套房貸利率開始執行基準利率，一下子拉低了首套房貸利率水準，緊接著在榕工行首套房貸跟著執行基準利率。記者昨日上午走訪在榕古田路等路段銀行網點，發現其他銀行首套房貸利率也已鬆動，差異化進一步顯現（詳見附表）。首先執行基準利率的銀行正悄然擴容。古田路上的民生銀行網點工作人員表示，客戶信用記錄良好的，首套房貸利率最低可執行基準利率，同時該行房貸額度充足。古田路上的恒生銀行工作人員也稱，首套房貸利率執行基準利率。此外，在榕興業銀行和交通銀行對於信用記錄良好的客戶，首套房貸利率最低也可執行基準利率。交通銀行網點人員表示，優質客戶房貸利率還可在基準利率基礎上再適當下調。
除了執行基準利率外，部分銀行首套房貸利率則也從原先上浮10%下調至5%。古田路上光大銀行和招行網點人員均表示，銀行首套房貸利率在基準利率基礎上上浮5%。郵儲銀行網點人員告訴記者，該行首套房貸利率在基礎利率基礎上上浮5%至10%不等。此外，部分銀行首套房貸利率暫維持原有水準。在榕的中信、平安銀行網點人員表示，首套房貸利率需上浮10%。
不同銀行利率分化進一步明顯，客戶辦理房貸需要“貨比三家”，在不同銀行辦理貸款業務，利息差別還不小。如貸款100萬元，採用等額本息法，貸款期限20年，按基準利率（6.15%）的月供為7251.12元，總利息為74.02萬元；利率上浮5%（6.4575%），月供為7430.73元，總利息為78.33萬元；利率上浮10%（6.765%），月供為7612.56元，總利息為82.7萬元。這意味著，同是首套房貸，市民在不同銀行辦理貸款利息最高可差8.68萬元，每月還款額最高可差361元。
首套房貸執行利率水準
基準利率基準利率基準利率基準利率最低可為基準利率基準利率基礎上約上浮10%基準利率基礎上上浮5%基準利率基礎上上浮5%
最低可為基準利率基準利率基礎上約上浮10%基準利率基礎上上浮5%至10%
基準利率
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