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番禺多個不交吉標的來襲

  • 發佈時間:2014-12-01 06:33:06  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  近期拍賣點評

  記者 李鳳荷

  點評:滿堂紅

  前一陣子名盤交吉標的集中上市,但近期風向又轉,“一大波”不交吉標的來襲,這批標的都集中在番禺區,起拍價大部分低於萬元,筍不筍尚是其次,關鍵在於清場風險大。在這些不交吉標的中,最筍的要數市橋學位盤康樂園的大戶型標的,僅是“6字頭”起拍,相當於市價的5折;其次要數廣州雅居樂的低層電梯標的,“9字頭”起拍,低市價五六千元。不交吉標的定價向來低於交吉標的,拍賣行沒有透露不交吉的原因,各位有意競拍記得要“起底”再出手競拍。

  標的一:番禺區市橋鎮康樂園3街3座502房,建築面積:159.50平方米,起拍價:1082048元,保證金:130000元,不交吉,網上報價開始時間:12月17日10時,拍賣行:廣州市恒燊拍賣行。

  點評:拍賣標的位於光明北路康樂園名校盤內,周邊有鳴翠園實驗幼兒園、北城幼兒園、市橋小學、北城小學、星海中學、番禺中學等,小區周邊生活配套完善,醫院、肉菜市場、超市、商業街等一應俱全。康樂園附近有公交車站市橋中心小學站,有多路公交車線路途經,步行5分鐘到達地鐵三號線市橋站。目前同類型物業的二手均價在10000~12000元/m2,該標的起拍價約6784元/m2。拍賣標的位於一棟混合結構7層樓梯樓第5層,一梯兩戶,南北向,通風采光良好;戶型四房兩廳兩衛;樓齡約25年,持有産權登記號,登記時間為1992年3月13日;不交吉拍賣。

  標的二:番禺區南村鎮觀景路395號9幢203房,建築面積:83.77平方米,起拍價:823488元,保證金:82000元,不交吉,網上報價開始時間:12月9日14時30分,拍賣行:廣東省物産拍賣有限公司。

  點評:該標的位於廣州雅居樂花園新地沁園組團內,小區綠化環境良好,居住氛圍濃厚,西面和南面臨山,距離萬博中心較近,小區內設有商業街,小區及周邊生活配套較完善,包括有雅居樂中加學校、南村鎮雅居樂小學、南村鎮中心小學、華碧中學、南村僑聯中學、省兒童醫院、超市、肉菜市場等。小區附近有公交車總站,有多條公交線路經停,未來地鐵7號線將於樓盤附近設立官堂站。目前同類型物業的二手均價在13000~16000元/m2,該標的起拍價約9830元/m2。據了解,拍賣標的位於一棟11層電梯樓第2層,兩梯六戶,西北向,通風采光稍欠;戶型為三房兩廳;樓齡約7年,保養良好;房屋用途:高層住宅;已徵收國有土地出讓金,從2001年11月22日起計,土地使用期70年;不交吉拍賣。

  標的三:番禺區大石鎮洛溪新城芳華花園洛湖居12幢之五301房,建築面積:86.30平方米,起拍價:967278元,保證金:96000元,不交吉,網上報價開始時間:12月16日16時,拍賣行:廣東利豐源拍賣有限公司。

  點評:該拍賣標的位於芳華花園洛湖居12棟內,周邊有多個大型成熟社區,居住氣氛濃厚且緊鄰洛浦公園,生活舒適度較高。小區附近配套有洛浦街中心幼兒園、洛溪新城小學、上漖小學、洛溪新城中學、大石三中、洛溪新城門診部、大石人民醫院、百佳超市、華潤萬佳、洛溪新城肉菜市場等,附近有公交車洛溪新城站,有十多路公交車經停,且步行至地鐵二號線洛溪站約6~10分鐘路程,公共交通出行便捷。目前同類型物業二手均價在15000~17000元/m2,該標的起拍價約11208元/m2。據了解,拍賣標的位於一棟6層樓梯樓第3層,兩梯四戶,東南向,望小區花園;戶型為兩房兩廳;樓齡約15年,保養良好;持有産權登記號,登記時間為2002年11月22日;房屋用途:住宅;已徵收國用土地出讓金,土地使用期限至2064年11月27日止;不交吉拍賣。

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