近期拍賣點評

　　記者 李鳳荷

　　點評：滿堂紅

　　前一陣子名盤交吉標的集中上市，但近期風向又轉，“一大波”不交吉標的來襲，這批標的都集中在番禺區，起拍價大部分低於萬元，筍不筍尚是其次，關鍵在於清場風險大。在這些不交吉標的中，最筍的要數市橋學位盤康樂園的大戶型標的，僅是“6字頭”起拍，相當於市價的5折；其次要數廣州雅居樂的低層電梯標的，“9字頭”起拍，低市價五六千元。不交吉標的定價向來低於交吉標的，拍賣行沒有透露不交吉的原因，各位有意競拍記得要“起底”再出手競拍。

　　標的一：番禺區市橋鎮康樂園3街3座502房，建築面積：159.50平方米，起拍價：1082048元，保證金：130000元，不交吉，網上報價開始時間：12月17日10時，拍賣行：廣州市恒燊拍賣行。

　　點評：拍賣標的位於光明北路康樂園名校盤內，周邊有鳴翠園實驗幼兒園、北城幼兒園、市橋小學、北城小學、星海中學、番禺中學等，小區周邊生活配套完善，醫院、肉菜市場、超市、商業街等一應俱全。康樂園附近有公交車站市橋中心小學站，有多路公交車線路途經，步行5分鐘到達地鐵三號線市橋站。目前同類型物業的二手均價在10000~12000元/m2，該標的起拍價約6784元/m2。拍賣標的位於一棟混合結構7層樓梯樓第5層，一梯兩戶，南北向，通風采光良好；戶型四房兩廳兩衛；樓齡約25年，持有産權登記號，登記時間為1992年3月13日；不交吉拍賣。

　　標的二：番禺區南村鎮觀景路395號9幢203房，建築面積：83.77平方米，起拍價：823488元，保證金：82000元，不交吉，網上報價開始時間：12月9日14時30分，拍賣行：廣東省物産拍賣有限公司。

　　點評：該標的位於廣州雅居樂花園新地沁園組團內，小區綠化環境良好，居住氛圍濃厚，西面和南面臨山，距離萬博中心較近，小區內設有商業街，小區及周邊生活配套較完善，包括有雅居樂中加學校、南村鎮雅居樂小學、南村鎮中心小學、華碧中學、南村僑聯中學、省兒童醫院、超市、肉菜市場等。小區附近有公交車總站，有多條公交線路經停，未來地鐵7號線將於樓盤附近設立官堂站。目前同類型物業的二手均價在13000~16000元/m2，該標的起拍價約9830元/m2。據了解，拍賣標的位於一棟11層電梯樓第2層，兩梯六戶，西北向，通風采光稍欠；戶型為三房兩廳；樓齡約7年，保養良好；房屋用途：高層住宅；已徵收國有土地出讓金，從2001年11月22日起計，土地使用期70年；不交吉拍賣。

　　標的三：番禺區大石鎮洛溪新城芳華花園洛湖居12幢之五301房，建築面積：86.30平方米，起拍價：967278元，保證金：96000元，不交吉，網上報價開始時間：12月16日16時，拍賣行：廣東利豐源拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣標的位於芳華花園洛湖居12棟內，周邊有多個大型成熟社區，居住氣氛濃厚且緊鄰洛浦公園，生活舒適度較高。小區附近配套有洛浦街中心幼兒園、洛溪新城小學、上漖小學、洛溪新城中學、大石三中、洛溪新城門診部、大石人民醫院、百佳超市、華潤萬佳、洛溪新城肉菜市場等，附近有公交車洛溪新城站，有十多路公交車經停，且步行至地鐵二號線洛溪站約6~10分鐘路程，公共交通出行便捷。目前同類型物業二手均價在15000~17000元/m2，該標的起拍價約11208元/m2。據了解，拍賣標的位於一棟6層樓梯樓第3層，兩梯四戶，東南向，望小區花園；戶型為兩房兩廳；樓齡約15年，保養良好；持有産權登記號，登記時間為2002年11月22日；房屋用途：住宅；已徵收國用土地出讓金，土地使用期限至2064年11月27日止；不交吉拍賣。