自今年8月佛山放開限購，廣佛同城化發展已經成為很多大房企在未來戰略的重要佈局。隨著中海、保利、萬科等大房企在廣佛兩地頻繁動作後，近日另一家大企業金地集團也推出了自己的“廣佛戰略”。在11月初大手筆拿天河區黃雲路華美牛奶廠地塊的金地集團宣稱“廣佛戰略”已經啟動。當下，“廣佛”兩城在“同城”的概念之一，將兩地進行二合一的“大廣州”發展模式已經成為很多房企的重要戰略選擇。

　　“廣佛”已成房企普遍戰略

　　2014年11月20日晚間，金地“發力大廣州”——金地廣佛戰略啟動新聞發佈會“在中國大酒店麗晶殿正式舉行。會上，借11月10日金地集團以20.2億，折合樓面價15007元/平方米拿下天河區奧體新城板塊華美牛奶廠最核心AT1004009地塊之東風，金地集團宣佈了2014年“發力大廣州“的戰略規劃，正式吹響了金地佈局大廣州的戰略號角。

　　據金地集團廣州地産公司兼佛山地産公司總經理朱克亮介紹，此次新聞發佈會以“發力大廣州”戰略理念為主題，而金地此時進入廣州天河，既是出於規避投資風險、保證集團獲得穩定收入的考慮，也和它東西“兩翼”的成功運營有關，廣州東4000畝的金地·荔湖城與廣州西部門戶荔灣大城金地悅荔在市場上成績斐然，備受歡迎，金地繼續深耕大廣州的發展戰略進一步凸顯。朱克亮先生很有信心地表示，“只要有合適的地塊、合適的價格，金地都會一舉拿下”。

　　“此次發佈會也充分表明憑藉著集團和區域的品牌、經驗、資源優勢，金地廣佛公司希望迅速在大廣州進行規模擴張，短期內實現至少是在局部區域領先的市場地位和盈利能力，長遠的發展目標當然是在規模、利潤、專業水準三方面領跑大廣州，積極提升運營效率，躋身大廣州第一梯隊，金地有這個願景，也有這個信心。”朱克亮同時表示，大廣州範圍內有著成熟的置業群體和住房需求，未來隨著廣佛同城一體化的推進，最終將實現資源共用，一線城市的發展仍然能夠造就房企發展的黃金時代。“對於金地集團而言，不管是進駐城市之心還是放眼廣佛都市圈，在新常態下把握大廣州發展機遇，是非常重要的。”

　　記者發現，這並非是首個房企提出“廣佛”戰略。僅在最近兩個月，包括中海、萬科、保利等大型房企在廣佛兩地都是動作頻頻。在10月，中海地産就曾提出了“廣佛第三增長極”的口號。而在佛山放開限購之後，“廣佛”更是成為不少企業的戰略要地。

　　廣佛“同城”下的機遇

　　對於房企所推行的“廣佛戰略”被認為是在經歷了五年同城發展的“廣佛”下顯現的行業機遇。作為中國“同城化”跨區域協作的先行者，廣佛同城以交通為主線取得了巨大進展，從廣佛線起步，以兩城互通的各種軌道從此開始了如火如荼的大建設。2009年廣佛同城概念提出，2010年廣佛地鐵就進入了運營。廣佛兩地也在地鐵的帶動下進入了發展的“第一季”。五年間，在地鐵線路的帶動下，廣佛兩地在交通上已經實現無縫對接，廣佛兩地已經沒有了地域相隔的概念。特別是在今年佛山取消限購之後，廣州人到佛山置業的數量大量增加，這為房企的發力提供了機會。

　　以金地為例，“金地首先在增城、佛山等‘非限購’地區的市場站穩腳步，然後再選擇在廣州市區落子，金地本次拿地無疑是戰略性的。”合富輝煌首席市場分析師黎文江就如此分析表示。

　　據資料顯示，在今年的11月10日，金地將成功以20.2億將天河區黃雲路華美牛奶廠AT1004009地塊收入囊中，折合樓面價15007元/平方米。該宗地塊作為華美牛奶廠7宗地中最中心、最核心的一塊，未來將建中高端産品。而金地早已在廣佛片區深耕多年，除其位於增城的知名大盤金地荔湖城之外，包括佛山區域的金地天璽、金地九瓏璧、金地瓏悅等多盤佇立，而位於廣州西部芳村大道西版塊上的金地悅荔也將推出市場，金地繼續深耕大廣州的發展戰略進一步凸顯。房地産專家韓世同也認為，“金地進入廣佛地區之後，幾個項目的成功運作，不僅聚集了大量的人氣，也確立了金地大品牌的口碑和地位，也為後續的戰略奠定了堅實的基礎。”

　　“金地廣佛項目的銷售業績一直跑贏樓市，大廣州範圍內有著成熟的置業群體和住房需求，未來隨著廣佛同城一體化的推進，最終將實現資源共用。”朱克亮同時表示，金地廣佛公司希望迅速在大廣州進行規模擴張，短期內實現至少是在局部區域領先的市場地位和盈利能力，長遠的發展目標是在規模、利潤、專業水準等方面躋身大廣州房企第一梯隊。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁