近日，中原地産針對進入四季度以來的北京商鋪市場，發佈了一系列相關數據報告，根據報告內容顯示，“930”之後至11月上旬，朝陽區東三、四環間商鋪最受投資客青睞，不僅成交均價排名靠前，成交金額也較為領先。

　　業內人士分析，在“930”央行喊話之後，樓市一系列新政的出臺，帶來了住宅市場的回暖，同時商鋪投資者也在悄然出手，北京商業發達的東部核心區域商鋪呈現明顯量價齊升的趨勢。

　　敏感商鋪受投資客青睞

　　在2014年的持續調整之下，樓市在9月30日迎來拐點，央行和銀監會聯手發佈房貸松限的新政，為疲軟的市場注入一劑強心劑，普宅標準的調整和公積金新政，更推動樓市成交進一步提升。

　　值得注意的是，十月以來，不僅一二手住宅量價齊升，商鋪市場的成交也在出現明顯上浮。根據中原地産數據顯示，新政後的商鋪成交較前三個季度更為踴躍。

　　在剛剛過去的11月11日，以方興地産為首的品牌房企，掀起了首個“雙十一光碟節”熱潮。十余天內，方興地産共發佈了4400多套房源，累計優惠額度達到3.3億元，通過折扣、眾籌、贈送特斯拉以及提供金融服務等多種方式賺足了眼球。11月11日，方興北京在24小時內熱銷5.72億元，創下樓市記錄。其中，廣渠？金茂府以其品牌社區商街再次冠領成交高峰，誕生了當天成交最大單，單筆簽約金額達5550萬元。

　　業內人士認為，在房地産市場回暖的拐點面前，敏感的商鋪投資客行動更為迅速，而像廣渠？金茂府商街這樣位於核心地段的品質商鋪，顯然具備較好的投資價值，因而受到投資客的青睞。

　　朝陽商鋪投資價值最看好

　　據調查顯示，高達35.71%的投資者在選擇商鋪時，最看重的是“地段”。

　　從中原地産發佈的數據中，同樣驗證了這一事實。10月至11月上旬期間，北京成交均價排名前20名的商鋪中，朝陽區商鋪最多，佔比達25%；成交均價也高於其他區縣，尤其是位於東三環和東四環之間的商業發達區域商鋪，成交均價甚至高於二環內的商鋪均價。

　　業內人士指出，雖然二環比三、四環間更靠近城市中心，但從商業成熟度和品質來講，卻遠不能及。尤其是位於CBD東擴區域內的商鋪，更具投資價值，也更受市場追捧，成交均價因此水漲船高。

　　看重長期回報

　　俗話説“世上沒有免費的午餐”，所以也不存在“沒有風險的投資産品”。所以，商鋪投資專家們一直在提醒投資者，不可有僥倖心理，希望遇到“無風險、高回報”的産品，成熟的投資者應看重商鋪所帶來的長遠回報。

　　以上述提到的廣渠？金茂府商街為例，截至目前，該項目在四季度一入市，便以成交金額1.8億排名北京市底商商業第三，在成熟商業聚集的朝陽區以近7萬的成交單價位列成交均價第二，成交套數也同樣位列朝陽區第二，以上均印證了投資客對其長遠發展的認可。

　　據了解，坐落于東四環內、CBD東擴區域的廣渠？金茂府商街，不僅佔據稀缺地段的優勢，還坐擁自身和周邊高端社區的購買力，即將開通的雙地鐵還將帶來更豐厚的客流，以及毗鄰項目即將建成的合生14萬平方米大型商貿中心，都將成為廣渠？金茂府商街的升值砝碼。

　　作為涉水社區商業的首個項目，央企開發商方興地産將依靠其在商業地産和物業管理等方面的多年積累，引入專業商管團隊，對廣渠？金茂府商街進行統一招商、統一經營、統一管理，該商街為現鋪銷售，2014年底將以CBD高端精品商業的形象開街。