記者 張芳圓

　　自2014長沙投資節啟動以來，不少意向投資商鋪的市民來電詢問：除了選擇多樣的社區商鋪，市場上還有哪些“潛力股”有待發掘？近日，記者調查發現，除了社區商鋪，部分高端城市綜合體的商鋪也值得考慮。高端城市綜合體所具有的大量商務消費人群、地理位置優越、交通便捷等特點，使商業回報率更具想像力。芙蓉路華創國際廣場，近期推出了長沙稀缺的超市外租區商鋪，小面積低總價，直通地鐵口，成為長沙2014年度地産投資推薦項目。

　　地鐵口小商鋪備受歡迎

　　華創國際廣場行銷總監常金國介紹，此次推出的10-80平方米負一樓家樂福超市外租區商鋪總價僅40萬元起，14000平方米的家樂福超市負一樓在超市外規劃有4600平方米外租區，共計100多間商鋪，通過合理的人流動線規劃，確保超市外租區人流量。此外，負一層商鋪直通地鐵1號線與城際輕軌市內唯一雙軌換乘站，地鐵人流無縫對接。

　　芙蓉中路上的300米高樓，屬於華創國際廣場。項目地處伍家嶺核心商圈，近鄰數十家銀行、歲寶百貨、湘雅醫院及學校等，項目總體量30萬平方米，是長沙金融生態區率先啟動的首個示範性項目。今年10月，該項目入選“長沙十大最期待新商業地標”。

　　華創國際廣場由三棟高度分別為300米、138米、100米的三棟甲級寫字樓和近8萬平方米的商業裙樓構成。項目北部規劃為時尚步行街，是集時尚購物、餐飲、娛樂、休閒為一體的體驗型消費街區；南部打造國際知名品牌為主的環球奢侈品購物中心。“家樂福超市、法國索菲特、萬達影城三大巨頭，為華創這個新商業地標加足了馬力。”常金國説，明年年底，華創國際廣場體驗式街區光華里·時尚步行街將開業，2017年，長沙首個歐洲奢華七星級酒店——法國華創索菲特大酒店也將開業。目前，該項目已引入范思哲、傑尼亞、H&M、GAP、星巴克、肯德基、DQ等100多個品牌。

　　大型超市外租區商鋪租金遠高於社區商鋪

　　據了解，儘管長沙超市品牌琳瑯滿目，但多數超市外租區商鋪是“只租不售”。人流量大，商鋪稀缺，使得超市外租區商鋪租金看漲。

　　權威機構調研數據顯示，長沙目前超市外租區的商鋪達每天10-13元/平方米。記者通過58同城搜索了解到，在香樟路家樂福超市入口處10平方米門面租金已達8800元/月。與此形成鮮明對比的是，記者在調查長沙社區商鋪時了解，某人流量大的臨街社區商鋪60平方米租金才5500元/平方米。據專業機構統計，1萬多平方米品牌大型超市，人流量可達3000-5000人次/天左右，週末節假日人流量超過10000人次/天。

　　從另一方面看，大型超市一般選址嚴苛，往往更傾向於在城市中心區或次中心區，這也為周邊商鋪的投資回報提供了基本保障。

　　地段，還是地段。在商業投資領域有10多年經驗的張先生認為，對於初次涉足商業地産投資的人士來説，最適合選擇地段成熟的區域，這樣的地段能夠保證投資不失誤，商鋪的培育期相對更短。此前，華創國際廣場曾推出低總價寫字樓，一個月的時間寫字樓低區售罄，一時間風靡長沙樓市。在樓市不夠明朗的氣候下，中心區的物業更凸顯出投資價值。

　　長沙2014年度地産投資推薦項目

　　華創國際廣場

　　推薦理由

　　1 芙蓉中路地標城市綜合體，300米高度刷新芙蓉路天際線；

　　2 地理位置優越，適合初次投資商鋪人士；

　　3 總價低，投資門檻低，相對投資風險較小；

　　4 項目三棟寫字樓將帶來大量商務人群。

　　5 鄰近數十家銀行，歲寶百貨、湘雅醫院及學校，超市外租區連通地鐵、城際鐵路，人流量大；