■和平東路“新大陸”部分項目一覽

　　和平東路，這個石家莊樓市版圖上的“灰姑娘”正在慢慢蛻變成“公主”。購房者們的印象中，在石家莊買房首選區域可以是東南可以是西北，但絕不會是和平東路，這裡是石家莊樓市的空白地。長安老工業區自西至東將規劃形成“中央商務區、科技服務區、生態居住區及城市休憩商業區”四大板塊空間佈局結構。業內人士將和平東路崛起視為石家莊樓市未來一段時間的縮影，那麼在樓市已經處在深刻變革的時代，和平東路板塊將怎樣打造自己的美好未來……

　　“新大陸”之新改造

　　被“老工業區”包裹的“污染時代”即將翻篇

　　新改造廠區代表：棉三、棉四、石鋼

　　隨著石家莊和平路沿線的棉三、棉四以及石鋼等廠區搬遷，未來這裡將有超過6000畝的工業土地放量，不少業內人士為區域的消化承載力捏了一把汗。但也有人説，6000畝意味著石家莊“樓市春天派”時代的到來。

　　業內人士分析，棉三、棉四以及石鋼等放量的6000畝地塊並不能實質性地影響石家莊樓市大的發展趨勢，也更不可能造成所謂的去化壓力。以石鋼廠搬遷為例，石鋼廠搬遷後會有1600畝地塊入市，作為老廠區，它目前的內部劃分只需明確功能結構，但是作為出讓的地塊用於興建住宅及商業，則需要將道路、綠地等配套建設納入進去，也就是説不可能1600畝地全部用來建設住宅，1600畝地只是廠區搬遷的總佔地面積，拋去綠化用地、道路用地以及其他配套用地，最後用來發展住宅、商業的地塊面積也就是幾百畝。這對於土地資源稀缺的石家莊二環內，幾百畝地或許“真的太少了”。

　　賽格電子廣場是原來改造棉四生活區時候的項目名稱，現在成了改造廠區，項目規劃肯定有變動。棉三、棉四搬遷後，置換出的土地，總佔地面積636畝，政府規劃可出讓7個地塊。其中，地塊1為城市主題公園，充分展現棉紡基地的建設、生産等歷史；地塊2為文化娛樂設施用地；地塊3為體育設施用地；地塊4和地塊5建設以商務辦公等為主的市級商務中心。

　　作為政府規劃的核心商業地區再加上商業地産出山的賽格地産，項目的總體規劃肯定是商業為主，能不能做成原來規劃的賽格電子廣場那樣的結合超高層商業和住宅的綜合體就不好確定了。

　　總之，當棉三、棉四、石鋼等廠區改造之後，和平東路沿線的重點項目和品質項目將陸續建成，意味著這個曾經被“老工業區”包裹的“污染時代”從此翻篇。

　　“新大陸”之新居住

　　和平路高端樓盤齊聚 高價值城市新片區逐漸形成

　　新居住樓盤代表：光華里、紫晶悅城、和平時光

　　長安區依託充裕的土地儲備，在褪去“工業標簽”之後，長安區極有可能成為石家莊的新人口聚集區，按照石家莊的城市發展規劃，到2020年要有500萬以上的城市人口規模。購房者會因為優質的教育、醫療等配套，將關注點始終放在城區二環以內。而主城區的購買力是面向整個城市的，甚至包括外地置業人群，和平路沿線則存在較大的潛在購買力。

　　有人預測，和平路沿線將成為石家莊此後十年房地産的發展黃金軸線。過去的十年，槐安路沿線一直是石家莊房地産發展的黃金軸線，西接西部山前的高檔別墅，東穿裕華區、高新區，中間地段則分佈著萬達、懷特等大型商圈。而就目前石家莊城市主幹道來看，中山路已經沒有發展空間，只有和平路沿線是樓市的發展趨勢所在。那麼，和平路沿線應該依託工業人文積澱，打造成為石家莊的城市新名片。

　　而坐擁石家莊核心城區的和平路沿線，在行政區劃調整之後，所處位置更為核心，未來發展空間更大，但仍要認識到“在這裡開發項目，不能簡單地重復、複製以前的模式”。和平路沿線的發展史是石家莊城市發展的縮影，老石家莊人的記憶在此，並且記憶不應停止於此，希望在老廠區的改造中，為這座城市留下更多的文化傳承。

　　和平路作為長安區的主要幹道之一，一直為重型企業的分佈地，紡織、鋼鐵、醫藥，石家莊的重要工業大都聚集在和平路沿線。從和平路由西往東走，就能看到大量廠房和管道。但細心的市民已經發現，這裡也已經涌現出眾多優質居住社區，盛世長安、紫晶悅城、和平時光、上上東等項目，在和平路沿線拔地而起，一棟棟高樓不僅搭建起市民的安居夢，同時也為改造市容而做著貢獻。

　　由於該片區做為城市中心區域內最後一個可供大規模成片區開發的空間，未來規劃也吸取了城市數十年來發展的先進經驗，將會成為更宜居、更繁華的高價值城市片區，因此也會成為眾房企高價爭奪的熱點區域，高端樓盤將齊聚這裡，長安區或將成為高端社區的聚集地。

　　同時根據石家莊市政府的規劃，和平路高架橋將實現東延(體育大街至東二環)，交通路網的完善和合理化，也將助力長安區樓市的起飛。

　　“新大陸”之新商業

　　“一城四區兩中心”規劃打造城市商業新亮點

　　新商業項目代表：紫晶悅城紅街、榮盛城市廣場、華庭國際廣場

　　依照長安區提出的“一城四區兩中心”發展規劃，該地塊位於“長安現代商業區”，主要建設高端商業、商務園區、高檔社區及配套服務設施等，其中商業面積不低於總建築面積的50%。

　　眾所週知，和平路是快速路，本身不具有“交通黏性”，如果建上一兩棟寫字樓作為辦公用途，憑藉快速的交通出租前景還是不錯的，但是建設成一個大型的商業綜合體，那周邊的環境和資源就明顯不太夠了。

　　在商業嚴重過盛的石家莊，中山路尚有很多商業期待發展，勒泰、樂匯城尚不能住滿，何況商業氛圍明顯不足的和平路沿線。如果項目想用“電子”作為吸引客流量的“賣點”，可以明確地説，難度相當大。

　　業內人士認為，把商業放到北側的躍進路附近，結合名門華都、光華里等周邊的大型住宅形成自己獨立的商圈，建設成類似萬達廣場這樣的CBD，這或許是賽格集團一條不錯的出路不管棉三棉四如何改造，收穫最大的肯定還是石家莊的居民，隨著大量商業地産的接踵而來，石家莊的商業地産迎來了全新發展機遇，當地居民的生活品質逐步有了較大提升。對於百姓而言，煩惱在於新興的商業能不能給自己的生活帶來更大的便捷。

　　原來的長安區綜合商業略顯匱乏，如今，東勝商業廣場、居然之家家居廣場等項目已經開業成熟，紫晶悅城沿建華大街96萬平方米大型商業綜合體即將浮出水面，為打造東北區域“新”商業中心奠定了堅實的基礎。而穩居城市中央的華亭國際廣場和榮盛阿爾卡迪亞城市廣場已經成為和平路沿線的商業起點和商業兩點，再加上其四通八達的交通網，居住于該區域的市民可輕而易舉地享受到便利的生活服務。

　　專家觀點

　　改善性需求將成和平東路樓市主導力量

　　作為石家莊市一名市民，我親身感受到了城市的變化，也對整個城市的房地産開發記憶猶新：過去，槐安路沿線一直是石家莊房地産發展的黃金軸線，西接西部山前的高檔別墅，東穿裕華區、高新區，中間地段則分佈著萬達、懷特等大型商圈。而就目前石家莊城市主幹道而言，中山路已經沒有發展空間，二環路以內已經沒有多少土地可供開發，而就在這樣一個節點上，棉三、棉四舊廠區拆除平了成了凈地。這不僅可以緩解城市中心土地短缺的壓力，提供了新的市場發展空間，而且還在一定程度上延續了和平路板塊“退二進三”樓盤的發展勢頭，特別是在石家莊城市區劃調整的背景下，四大紡織廠區的拆遷與和平路沿線的鋼廠、華藥等重污染企業的搬遷已提上日程並部分取得了進展，在助力和平東路板塊再度崛起的同時，也為未來長安區東北板塊的快速發展創造了條件。

　　我認為未來和平路沿線坐擁先天的區位優勢，其地價也決定了此處不可能建設剛需産品，拿地開發商應該會走中高端路線。不僅應為城市的發展留下更多的地標式建築，留下城市的記憶，而且還應該審時度勢，因勢利導地實行産業升級和産業轉移，只有更多的高品質樓盤增多，更多的高端品牌産品進駐，才會帶來人口聚集，帶來更多購買力。這方面也應和平東路沿線居民的消費水準相適應。

　　其實棉三、棉四舊廠區拆遷騰出土地，只是整個長安區東北板塊的土地放量的一部分。這對於整個樓市的繁榮無疑是個好消息。目前，石家莊樓市已經開始出現消費階層的分化，改善型需求發力的時代已經到來，雖然樓市現有的供應能夠滿足市場剛需，但是改善型産品還遠沒有達到飽和。這是歷史賦予和平東路板塊的機遇，這裡最適合做改需産品，而未來的市場最需要改需産品。改善性需求將成和平東路樓市主導力量 。

　　樓市資訊

　　“情係龍溪，感恩回饋”為主題的感恩季活動今日將在石家莊市城北地標景觀豪宅——龍溪城售樓部隆重舉辦。

　　據悉，活動將持續4天。活動中將有中西醫健康養生諮詢及免費健康體檢活動。除此之外，還有大轉盤抽獎和老帶新優惠政策。更多豪禮，更多優惠盡在龍溪城售樓部，恭迎新老客戶品鑒。

　　“龍溪城”項目總佔地約700畝，由高層、花園洋房和別墅組成。項目周邊大型醫療單位、金融機構、餐飲集團林立，南北有滹沱河與石津灌渠兩大水系環繞，西臨勝利北大街，東依東垣古城公園，項目呈現多維立體交通，多條公交線路、地鐵2號線雙線貫通，生活、工作瞬間切換，2所雙語幼兒園和1所專屬小學，簽約北外附屬外國語協作學校，私塾品質，舉步書香瀰漫；歐式的地中海建築風格，超大樓間距，大面積綠化、健身廣場、樓間水系環繞其中，為提升居住品質，配置星級會所，恒溫泳池、健身房、瑜伽房……優居生活，愜意天成，地下商貿中心、沿街底商，方便您的日常生活所需。小區採用人車分流管理模式，車位配比充足，既減少了地面上汽車尾氣的排放，又保證了業主老人和孩子在社區內的人身安全，特聘世界級物管——戴德梁行， 24小時提供貼心服務，專業的物業管理經驗，品質生活，貴族禮遇，盡在龍溪城。

　　“龍溪城感恩季”回饋新老客戶

　　近日，璽達時代購物廣場于井陘劇場廣場舉行新聞發佈會慶典活動。井陘縣縣領導、建設局領導、商務局領導、璽達集團領導、世聯行領導、各大商家及各大主流媒體等，共同見證了這一歷史性時刻。此次活動標誌著璽達時代購物廣場正式面市，同時也標誌著井陘從此有了自己的一站式生活購物廣場。

　　璽達時代購物廣場新聞發佈會在一場氣勢磅薄的舞獅表演下拉開序幕。會上，璽達地産領導王總詳細介紹了璽達時代購物廣場建設的初衷，力爭打造成滿足全縣人民吃、喝、玩、樂、購一站式時尚消費體驗的全新領地，併為兩頭生龍活虎的獅子點睛，象徵著璽達時代購物廣場的繁華昌盛。

　　同時，井陘縣各領導對璽達時代購物廣場建築規模、建築品質等方面給予了高度肯定，並對項目日後的開業運營充滿了期待，這座強勢崛起的商業項目大前景也引起了與會嘉賓的廣泛熱議。

　　璽達時代購物廣場的特聘運營商——世聯行項目總監熊總上臺講述了璽達時代購物廣場的運營模式，並以世聯行20年的商業運營經驗為璽達時代購物廣場保駕護航。

　　璽達時代購物廣場：一站式生活購物廣場榮耀面市

　　高新區外國語學校成立

　　近日，石家莊高新區外國語學校成功舉辦了“高新區外國語學校家長學校成立儀式暨家庭教育報告會”，同祥集團/金石地産總經理秦煒、高新區外國語學校(石家莊東風西路小學同祥城分校)校長石文敏以及全國知名教育專家，省、市、區各級領導及多位學校校長參加了本次活動。

　　教育，是社會關心的話題；孩子，是家庭的未來，是國家的未來；教育，是每個家庭至關重要的關注焦點，教育孩子，是一個非常複雜的工作，每位家長都夙有“望子成龍，望女成鳳”的美好願望，這就需要學校、家庭、社會的共同努力，攜手合作。教育也一直是同祥集團極其關注並重點發展的産業之一， 全國重點名校東風西路小學落戶同祥城，這不僅為同祥城社區、為開發區提供了高品質的教育資源，更重要的是極大提升了業主們的居住價值。

　　儀式上，高新區外國語學校石文敏校長代表全校師生致辭，就同祥外國語學校的辦學理念、學校文化建設、師資、教育教學管理、課程設置等發展規劃進行詳細的闡述。石文敏校長被授予家長學校校長稱號並獲得聘書，500多名家長共同見證了家長學校的成立，並紛紛表示願意與孩子共同成長，為孩子的明天共同努力。

　　石家莊恒信機械設備掛牌

　　11月25日，恒信集團旗下子公司——石家莊恒信機械設備股份有限公司敲鑼掛牌儀式在石家莊隆重舉行。

　　石家莊恒信機械設備股份有限公司為恒信集團旗下的子公司之一，成功上市標誌著恒信集團又登上了一個新臺階。恒信集團十九年將誠信放在第一位，2013年正式涉足地産行業。恒信國際産業園項目總佔地面積946畝，被河北省政府授予重點建設工程、石家莊市政府重點建設項目，並得到鹿泉區政府大力支援。石家莊恒信機械設備公司的上市也在很大程度上促進了恒信國際産業園項目繼續向前邁進，同時作為地産行業的新星將會有更多的資訊和服務投向石家莊，為社會和廣大市民做出貢獻。

　　未來恒信集團旗下的子公司將會陸續上市，作為獨立的市場化企業向外發行不同的債券和股票。希望在後期能夠看到恒信集團及恒信國際産業園項目的更多消息。

　　紫晶悅城

　　項目類別 住宅、多元城市綜合體

　　項目特色 複合地産，教育地産，公園地産

　　建築類別 板樓 高層

　　開 發 商 河北祈福乾悅房地産開發有限公司

　　項目地址 長安區建華大街與光華路交口東北角

　　公園城

　　項目類別 住宅、公寓、寫字樓、商鋪

　　項目特色 宜居生態地産

　　建築類別 板樓 高層

　　開 發 商 河北永嘉房地産開發有限公司

　　項目地址 長安區建設北大街與和平路交叉口西南角

　　和平時光

　　項目類別 住宅

　　項目特色 宜居生態地産

　　建築類別 板塔結合 小高層 高層

　　開 發 商 河北上京房地産開發有限公司

　　項目地址 長安區建華北大街與和平東路交口東北處

　　名門華都

　　項目類別 住宅

　　項目特色 現房，創意地産

　　建築類別 板樓 高層

　　開 發 商 石家莊俊景房地産開發有限公司

　　項目地址 長安區和平路和廣安大街交叉口路北

　　榮盛阿爾卡迪亞城市廣場

　　項目類型 標準寫字樓

　　項目特色 投資地産

　　項目地址 長安區平安北大街與光華路交口東南角

　　安聯新青年廣場

　　項目類別 住宅

　　項目特色 公園地産

　　建築類別 板樓 高層

　　開 發 商 石家莊安聯房地産開發有限公司

　　項目地址 長安區和平路與東二環交叉口路東緊鄰東二環

　　瑞府

　　項目類別 別墅

　　項目特色 特色別墅，城市中心地産

　　建築類別 聯排 獨棟 雙拼

　　開 發 商 石家莊國瑞房地産開發有限公司

　　項目地址 長安區和平路與談固東街交叉口東南角

　　光華里

　　項目類別 住宅、商業、公寓

　　項目特色 複合地産，配套商品房

　　建築類別 板樓 小高層 高層

　　開 發 商 石家莊瀚隆房地産開發有限公司

　　項目地址 長安區光華路電廠街交口北行100米路西

　　肯彤國際

　　項目類別 住宅

　　項目特色 創意地産

　　建築類別 板樓 塔樓 多層 小高層 高層

　　開 發 商 河北瀚科房地産開發有限公司

　　項目地址 長安區建設大街與光華路交叉口北行100米路西

　　華庭國際廣場

　　項目類型 標準寫字樓

　　環線位置 一環以內

　　所屬商圈 南三條

　　項目地址 長安區和平路與平安大街交口西南角

　　新源燕府

　　項目類別 住宅、寫字樓、商業中心

　　項目特色 豪華居住區，公園地産，宜居生態地産

　　建築類別 塔樓 高層

　　開 發 商 河北浙商房地産開發有限公司

　　項目地址 長安區中山路與建設大街交口北行500米路西

　　長瑞上城

　　項目類別 住宅、寫字樓

　　項目特色 宜居生態地産

　　建築類別 板樓 高層

　　開 發 商 石家莊德盛房地産開發有限公司

　　項目地址 長安區和平路與東二環交口東行1500米路南