央行日前宣佈降息，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點，5年以上貸款利率由6.55%降至6.15%，這一消息讓房貸族們大大地松了一口氣。11月25日，記者在採訪中了解到，目前海口不少銀行對首套房貸的利率也開始鬆動。業內人士對此表示，在這雙重利好的影響下，海南樓市或迎來回暖好時機。

　　□本報記者 李銀

　　降息對樓市將是利好。本報記者 石中華 攝

　　房貸族壓力明顯減輕

　　根據央行消息，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；房貸族們普遍使用的五年期貸款利率下調0.4個百分點至6.15%；住房公積金貸款方面，五年期以下的公積金貸款利率下調0.25個百分點到3.75%，五年期以上的公積金貸款利率下調0.25個百分點到4.25%。如果年底前利率不再變化，明年大部分房貸一族的月供就會減少。

　　資深銀行人士陳娟為記者算了一筆賬：如果是20年期50萬貸款，以目前較普遍的基準利率來計算的話，降息前，房貸基準利率為6.55%，那麼每月需還月供3742.6元，20年總利息39.82萬元；降息後，基準利率則是6.15%，每月月供為3625.6元，20年總利息為37.01萬元。兩者相比，可以節省月供117元，20年總利息可少還2.81萬元。

　　如果是20年期的100萬元貸款，以等額本息還款計算，那麼降息前的月還款額為7485.2元，降息之後的月還款額為7251.12元，比原來每月減少了234元還款額。同樣條件下，如果按等額本金還款計算，此前首月還款9625元，每月遞減22.74元。降息後，首月還款降為9291.67元，每月遞減21.35元。

　　此外，公積金貸款利率也有所下降，這次央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個百分點，降幅雖然不及商貸，但如果仍以50萬元20年期貸款為例，降息以後也可少還月供71.1元，總利息少1.62萬元。

　　多數房貸明年下調

　　央行宣佈下調貸款利率之後，記者致電工行、光大等多家銀行，多位銀行人士稱，如果市民已經申請了房貸，並處於正常還款的階段，那麼在此次利率下調之後，如果年內央行不再對利率做出調整，那麼大多數市民的房貸將從明年1月1日起，按新的貸款利率執行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過，這種情況只針對於那些簽定了房貸利率按年調整合同的房貸族而言的。

　　工行省分行個貸部相關工作人員表示，對於尚未簽署貸款合同的市民，在此次降息後，如果想按新的、較低的貸款利率獲得放貸，應及時與貸款支行的信貸經理取得聯繫，按相關規定或協商確定房貸的執行利率。

　　建行省分行個貸部工作人員告訴記者，目前該行已經接到總行關於對於金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點的通知。現短期貸款，一年以內的年利率為5.6%，中長期貸款，一年至五年年利率為6%，五年以上為6.15%，而個人住房公積金貸款五年以下為3.75%，五年以上為4.25%。

　　中信銀行海口分行工作人員稱，目前已嚴格執行新的個人貸款年利率表。一年以內為5.6%，一至五年為6%，五年以上為6.15%。

　　隨後，記者從浦發銀行官網上了解到，個人住房貸款六個月至一年以內的年利率為5.6%，一年到三年為6%，三年到五年為6%，五年以上為6.15%。

　　雖然貸款利率自前天起就開始下調，但房奴們並不是馬上就能享受到降息帶來的月供減少。光大銀行海口分行工作人員告訴記者，還貸者何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對於調息週期的約定。

　　記者隨即走訪椰城部分小額貸款公司發現，多數小額貸款公司對外已經根據央行利率政策將月利率調整為1.866%，海口國貿一家小額貸款有限公司的賴經理告訴記者，今天公司將貸款利率由之前的月利率2%調整到現在的月利率1.866%，正好的符合不超過銀行基本利率的四倍。賴經理為記者計算説，如果客戶貸款100萬，每月需還利息18660元，而之前是20000元，調整後降低了1340元。

　　對海南樓市將是利好

　　資深房産人士鄭碧秋坦言，此次央行降息是限購政策鬆開以後必然會採取的金融措施，降低貸款利率和存款利率將促使投資者、客戶等將資金更多投放在市場上，促進資金的流通及活躍度。對於整個樓市來説，無疑是一個利好政策。“可以促進購房者積極入市，減輕其貸款壓力；對於開發商來説，上半年庫存比較大，也會對接下來的銷售有所利好。”

　　海南中原地産高級研究主任馬曉亮分析認為，央行降息是穩定經濟走勢採取的重要措施，另外，存貸款利率雙降刺激樓市。“有足夠資金實力的企業可以通過融資解決當前困境，促進整個海南樓市的利好發展。”馬曉亮説，對於剛需市場來説也是一個很大的刺激。

　　從事房産銷售的小劉認為，相對於上次的房貸新政，這次的央行降息，多多少少對海南樓市有一定的影響。雖然從目前看，樓市似乎並未出現根本性的好轉，但是央行降息是釋放積極信號，對整個樓市來説肯定也會帶來積極的影響。對於購房者來説，都是很大的利好，因為這可以很大程度上減輕購房者的負擔，將促使更多的購房者出手買房，從而在未來幾個月帶動房地産市場的回暖。