時隔央行向銀行喊話“大力支援居民首套住房需求”已有數月，但證券時報記者了解到，目前全國絕大多數地區的房貸利率仍舊在基準利率以上。不過，在房貸審批與放款速度上，銀行的效率還是大有提升。

　　房貸利率仍居高位

　　近日有消息稱，省內首個解除限購的城市佛山，房貸鬆動明顯，不僅工行、農行均在近期下調利率，招行佛山分行甚至解除了限貸禁令，非佛山戶籍買房無需提供社保或納稅證明。

　　為此，證券時報記者向招行總行求證，招行總行相關負責人表示，“招行一貫嚴格執行國家房貸政策，各地分行在國家政策框架內，結合貸款人資質、風險等級等，可進行差異化的風險定價。佛山分行房貸政策並未調整，現行仍按監管部門規定的政策執行”。

　　此外，曾有媒體報道稱，國有四大行的實際放款利率有全面下調的可能。其中，農業銀行已率先從8月起對上海200萬元以上的首套房貸款利率，實行9.5折優惠。但是，第三方金融搜索平臺融360的監測數據顯示，目前的實際情況是，上述國有行放款利率並未有明顯的下調。

　　深圳方面，房貸利率亦未現大面積鬆動。證券時報記者了解到，招行首套房的貸款利率為基準利率，二套房的貸款利率為基準利率的1.1倍；建行首套房為基準利率上浮5%；中行的首套房貸利率為基準率，二套房貸款利率為基準利率上浮15%。

　　此外，據融360數據顯示，南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、長沙等城市的7月平均房貸利率仍保持在基準利率之上；成都、東莞、重慶的平均房貸利率均甚至超過了基準利率的1.1倍。

　　融360信貸專家徐瑾分析稱，在實際的操作過程中，即使名義上的優惠利率有所增加，也不排除銀行抬高優惠利率的獲得門檻，所以，最終究竟有多少貸款申請者實際可獲得優惠貸款利率，還需觀察。

　　房貸審批速度加快

　　雖然房貸利率居高不下，但銀行普遍加大了對居民住房按揭貸款的資源傾斜，加快了房貸審批與發放速度。

　　民生銀行相關人士向證券時報記者稱，目前，民生銀行上海等地分行開始對符合政策支援的按揭貸款“基本不設額度限制”，加大了對居民住房按揭貸款的支援力度。這是民生銀行加快零售業務轉型、大力發展消費信貸的舉措之一。

　　此外，銀行個人住房貸款的審批和發放速度也有所提高。據融360數據顯示，首套房貸款審批一般在2至7天內完成，但放款時間與4月份相比仍無明顯的變化。

　　據了解外資銀行放款時間相對較短，一般在30天之內；國內銀行一般在45天左右。

　　據悉，一線城市中，北京和上海放款時間相對較快，約為30天；廣州和深圳貸款額度相對緊張，放款時間普遍為50天左右。二三線城市方面，情況較年初有了明顯改善，普遍由3個月縮短為1至2個月。