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7月房貸利率居基準線以上 佛山解除限貸屬誤傳

  • 發佈時間:2014-08-14 08:08:00  來源:新華網  作者:陳倬婧 劉筱攸  責任編輯:王斌

  時隔央行向銀行喊話“大力支援居民首套住房需求”已有數月,但證券時報記者了解到,目前全國絕大多數地區的房貸利率仍舊在基準利率以上。不過,在房貸審批與放款速度上,銀行的效率還是大有提升。

  房貸利率仍居高位

  近日有消息稱,省內首個解除限購的城市佛山,房貸鬆動明顯,不僅工行、農行均在近期下調利率,招行佛山分行甚至解除了限貸禁令,非佛山戶籍買房無需提供社保或納稅證明。

  為此,證券時報記者向招行總行求證,招行總行相關負責人表示,“招行一貫嚴格執行國家房貸政策,各地分行在國家政策框架內,結合貸款人資質、風險等級等,可進行差異化的風險定價。佛山分行房貸政策並未調整,現行仍按監管部門規定的政策執行”。

  此外,曾有媒體報道稱,國有四大行的實際放款利率有全面下調的可能。其中,農業銀行已率先從8月起對上海200萬元以上的首套房貸款利率,實行9.5折優惠。但是,第三方金融搜索平臺融360的監測數據顯示,目前的實際情況是,上述國有行放款利率並未有明顯的下調。

  深圳方面,房貸利率亦未現大面積鬆動。證券時報記者了解到,招行首套房的貸款利率為基準利率,二套房的貸款利率為基準利率的1.1倍;建行首套房為基準利率上浮5%;中行的首套房貸利率為基準率,二套房貸款利率為基準利率上浮15%。

  此外,據融360數據顯示,南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、長沙等城市的7月平均房貸利率仍保持在基準利率之上;成都、東莞、重慶的平均房貸利率均甚至超過了基準利率的1.1倍。

  融360信貸專家徐瑾分析稱,在實際的操作過程中,即使名義上的優惠利率有所增加,也不排除銀行抬高優惠利率的獲得門檻,所以,最終究竟有多少貸款申請者實際可獲得優惠貸款利率,還需觀察。

  房貸審批速度加快

  雖然房貸利率居高不下,但銀行普遍加大了對居民住房按揭貸款的資源傾斜,加快了房貸審批與發放速度。

  民生銀行相關人士向證券時報記者稱,目前,民生銀行上海等地分行開始對符合政策支援的按揭貸款“基本不設額度限制”,加大了對居民住房按揭貸款的支援力度。這是民生銀行加快零售業務轉型、大力發展消費信貸的舉措之一。

  此外,銀行個人住房貸款的審批和發放速度也有所提高。據融360數據顯示,首套房貸款審批一般在2至7天內完成,但放款時間與4月份相比仍無明顯的變化。

  據了解外資銀行放款時間相對較短,一般在30天之內;國內銀行一般在45天左右。

  據悉,一線城市中,北京和上海放款時間相對較快,約為30天;廣州和深圳貸款額度相對緊張,放款時間普遍為50天左右。二三線城市方面,情況較年初有了明顯改善,普遍由3個月縮短為1至2個月。

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