繼在祖廟、佛山新城板塊連續拿地之後，時代地産將目光瞄準了千燈湖片區。11月20日，時代地産以總價4.68億元競得桂城燈湖西路西側一宗逾2萬平方米的商住地，樓面地價為7623.29元/平方米，溢價率17%，是南海年內單價最貴地塊。

　　出讓文件顯示，該土地用途為城鎮住宅用地相容批發零售、住宿餐飲用地，容積率點1.5且點3.0。根據規劃，競得者需在地塊內設置肉菜市場和樓盤社區用房、配套公共服務以及停車庫等。

　　提價1.6億再出讓 地塊收益仍可期

　　這並不是該地塊首次面市，回顧該地塊的出讓之路可謂一波三折。據悉，該地塊自2013年10月首次推出便多次因故延遲掛牌時間，並於去年11月6日因出讓方案調整而中止交易。時隔一年，該地塊不僅自漲身價，還變更了土地用途。起拍價方面，該地塊從之前的2.39億元提高至當前的4億元;而原本屬性為批發零售、商務金融、其他商服用地的土地用途變更為城鎮住宅用地相容批發零售、住宿餐飲用地。

　　除此之外，新出讓文件中還取消了原文件建築高度不高於80米的限制要求，同時也在建築密度和綠化率等方面作出了相應調整。值得一提的是，新出讓文件對住宅所佔比例還作出特別要求:90平方米以下住宅面積佔地塊開發建設住宅總面積的比例須大於30%。

　　“這一調整更好地迎合了當前市場的需求。”佛山市房地産協會副會長駱儀克分析認為，目前佛山商用物業存量較大，開發商拿地相對謹慎，將商業用地屬性改為住宅用地之後，對開發商的吸引力會更大。

　　合富輝煌市場部總監曹紹林對這一觀點表示贊同。在他看來，這塊地在地理位置、環境配套等方面都十分優越，倘若建成住宅，對購房者同樣極具吸引力。“該地塊附近配套發展相當成熟，加之金融高新區A區剩餘土地資源不多，以當前拍地價格來算，應該能獲得較好的預期收益。”

　　時代地産“第四拍”總面積超過17萬平方米

　　這也不是時代地産的首次拿地。今年以來，時代地産明顯加大了在佛山市場的投入，除了千燈湖地塊之外，時代地産還在祖廟、佛山新城、順德容桂等多個熱點區域拿地，並且樓面地價均不算低。2014年1月，時代地産以6.33億元競得祖廟街道朝安南路西側一宗過萬平方米商住地，樓面地價6599元/平方米。隨後，時代地産又相繼在順德容桂和位於佛山新城的禪城港口路拿地。至此，時代地産今年在佛山拿地面積已經超過17.6萬平方米。

　　對於時代地産進軍千燈湖板塊，曹紹林並不感到意外。“從時代地産今年的拿地區域來看，基本都是集中在中心區域如祖廟、佛山新城等，千燈湖也不例外;再加上時代地産今年在佛山的幾個盤賣得都還不錯，資金也相對充足;另外，時代地産目前在佛山幾乎處於斷貨期，時代雲圖基本賣光了，新項目時代花生還沒開盤，自然有精力進入土地市場。”從地塊屬性來看，曹紹林認為該地塊面積小但位置好，與時代地産今年競得的前三塊地十分相似，符合時代地産的拍地策略。

　　■觀察

　　南海禪城推地策略大PK

　　11月的佛山五區土地市場，幾家歡喜幾家愁。在已經掛牌出讓的9個地塊中，有6大地塊因無人出價而遭遇流拍。成功拍出的三塊地中，除了三水雲東海地塊最終由萬達競得之外，南海推出的兩地塊分別由保利地産和時代地産競得。毫無疑問，在11月土地市場上，南海區是最大的贏家。

　　相比之下，禪城土地市場則略顯慘澹。11月7日，位於禪城中心區市東路東側、佛平路北側商住地塊流拍;10月29日，禪城中心區文華中路東側、彩虹路北側一商住用地亦流拍。而在此之前，兩地塊均因為地理位置、配套環境優越等因素被寄予厚望。

　　合富輝煌市場部總監曹紹林表示，以上結果或由兩區不同的推地策略所致。

　　先看南海，從2014年3月到9月，南海處於土地斷供期，土地市場經過了超過半年的“饑餓狀態”，當10月和11月，南海開始有土地推出的時候，自然能夠吸引更多的市場目光;而即便此時，南海依然出手謹慎。從某種程度而言，不論是由保利地産競得的三山新城地塊還是時代地産拿下的桂城燈湖西路地塊，都不是南海最好的地塊，前者位置距離中心區略遠，而後者則體量略小。這或許意味著南海正在對土地市場進行試水。

　　兩相對比，禪城區則略顯遜色。

　　在今年整體樓市表現欠佳的環境下，主要靠內需拉動的禪城地産市場熱度自然難及對廣州客有著較大吸引力的南海地産市場。

　　而在南海，11月的土地市場試水成功之後，12月又當如何?曹紹林預測，南海或將在12月有更多靚地推向市場，地塊集中在廣佛交界或桂城中心區域。