二手動向

　　房貸新政出臺月余，儘管有個別業主獅子開大口反價，但廣州整體二手市場實際成交價仍保持平穩。據國家統計局公佈的2014年10月70個大中城市二手住宅價格指數數據顯示，廣州10月二手住宅價格環比同比均表現出持平的態勢。

　　不過，“930”房貸新政後，無論是首次剛需買家還是改善型換房者，入市積極性均較三季度要高，而且今年年底多家銀行的房貸額度明顯較往年同期充足許多，買家申請按揭購房不用再“等貸”，在一定程度上有利於市場交投活躍度回升。

　　房貸額度充足

　　時至年底，銀行房貸的情況是購房者關注的重點，由於今年前三季度市場交投較往年同期淡靜，因此到年底這段時間廣州多家銀行的房貸額度仍較寬鬆，與去年底銀行額度全面收緊的狀況完全不同。

　　房貸額度充足再加上“930”房貸新政的刺激，房貸購房人士入市積極性得以回升。據合富置業統計數據顯示，11月1-17日廣州二手住宅成交當中，房貸購房比例仍保持6成的比例，與10月房貸購房比例差不多，高於9月房貸新政出臺前房貸購房僅5成的佔比。

　　合富置業市場經理梁燕明表示，信貸額度多少仍是影響樓市走勢較重要的因素之一，“930”房貸新政一方面降低了改善需求的入市門檻，另一方面，銀行對房貸的支援力度進一步加大，令不少買家順利入市。四季度廣州二手樓市的成交溫和回升可期，但樓價短期大幅上漲的可能性也不大，預計價格將穩中小幅回升。

　　改善型買家入市積極

　　“930”房貸新政後，改善型買家申請房貸的數量比之前有所增加，進入11月之後，改善型買家申請房貸購房的情況未見減少。據合富置業成交數據統計，11月1日-17日改善型買家當中，多達7成多是申請房貸購房的，而10月1日-17日僅有6成的改善型買家申請房貸購房。

　　與去年年底“穗六條”出臺前後那段時間對比，現時改善型買家申請房貸購房的積極性回升跡象更加明顯。據合富置業成交數據統計，去年11月1日-17日廣州二手住宅成交當中，僅有一半的改善型買家是申請房貸購房，而今年11月1日-17日已有7成的改善型買家是申請房貸實現換房計劃的。

　　首套房貸利率僅回歸基準

　　與房貸購房的改善型買家積極入市相比，房貸購房的首次置業剛需買家入市積極性未見大幅增長。據合富置業成交數據統計，11月1日-17日廣州二手住宅成交當中，申請房貸購房的首次置業個案數量與10月1日-17日基本持平。這與目前首套房貸利率有關，雖然“930”房貸新政中有提及“對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍”，不過，廣州現時並未有任何一家銀行推出七折利率，大多數銀行的首套房貸利率保持在基準附近水準，對房貸依賴度較高的首次置業買家來説，受惠于“930”房貸新政的力度並不如改善型買家明顯。

　　不過，隨著房貸新政效應的逐漸釋放，整個樓市的看跌情緒也將得到進一步扭轉，購房者也會因價格走勢的變動而調整入市策略。梁燕明表示，與申請房貸購房的首次置業者不同，有能力一次性付款的持幣待購首次置業者，在11月初至今的入市積極性較10月同期明顯增加，促使11月1日-17日這段時間內，儘管首套房貸購房未見增長，但整體首次置業購房個案數量仍錄得一成多的增長。

　　南方日報記者 許蕾