文/圖 記者陶旺波

　　最近一段時間，關於房貸放鬆的風聲不斷傳來，所謂首套房認定標準放鬆的傳言在媒體上一時被證實一時被否認，截至昨天下午，記者撥打了四大國有銀行和部分商業銀行電話，都説暫時還沒有明確的政策或文件出來，因此不便多説，而房貸目前也按照之前的政策安排，未有變化。由於目前江門開發商都在降價換量，因此不少購房者“聞風”後都表示買房要等一下，想同時享受低房價和優惠房貸。

　　根據江門搜房網昨天發佈的一項網路調查顯示，有一半受訪者稱在房貸放鬆後將加速置業計劃。

　　本地銀行：由總行把控 未接到通知

　　本月22日，網路上最先爆出房貸將放鬆，首套房貸認定標准將改變，首套房貸的優惠力度加大，房貸還清的可視為首套房的消息層出不窮。

　　不過，在傳言最初出來時，沒有相關銀行對此予以正面證實，但也沒有銀行或相關部門予以直接否認“傳言”不斷發酵。

　　在23日，建行對媒體表示，住房信貸政策出發點是支援自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，建議應將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規範首套房貸支援範圍、條件和標準，切實滿足居民家庭購買自住和改善型住房貸款要求。

　　而記者在昨日上午打電話一一詢問了江門各家主要銀行，沒有一家銀行證實這一傳言，他們都表示房貸政策由總行把控，沒有接到這方面的通知，無法提供更多資訊。

　　鬆綁限貸呼聲高 剛需、改善型置業者受益大

　　在上一波鬆綁限購的風潮中，由於江門市本身沒有限購政策，因此江門基本上沒有受到影響。

　　記者了解到，江門的開發商在鬆綁限貸的傳言傳開後，對後市表示謹慎樂觀。而對於江門的購房者而言，鬆綁限貸也是一個福音，尤其是針對那些首套房剛需置業者和改善型置業者來説。

　　調查

　　還清貸款餘額算首套房？支援反對各三成

　　根據江門搜房網昨天發佈的一項網路調查顯示，有一半受訪者表示在房貸放鬆後將加速置業計劃。另外，有半數受訪者表示房貸在他們購房資金來源中排名第一。

　　而對於房貸政策是否應該把首套房認定標準放寬到還清貸款餘額就算首套房，支援和反對的人各佔三成，其餘人則覺得無所謂。而一旦首套房認定標準變化，則有五成人考慮加快置業計劃。至於房貸變動對房價的影響，沒有人認為房價會因此大漲，而七成受訪者則覺得房價會微漲，其餘受訪者則認為房價不會變化或者下降。

　　雖然銀行仍未確定貸款政策發生變化，但部分城市對首套房認定標準已經出現改變。據報道，青島、南京、杭州等地目前的首套房認定標準已先後改為按照“只要房貸餘額還清，就算首套房”政策執行。

　　觀點

　　首套房標準改變有利改善型住房

　　元子地産總經理譚華駒表示，早在放開限購時，就有傳言説下一步就是放開限貸。但是限貸的放開涉及面太廣，於是，還清房貸按首套房貸處理成為折中手段和試探性手段。

　　華茵桂語地産行銷總監黃錦康認為，放鬆房貸能降低購買門檻，提高成交量。

　　黃錦康提出，“江門樓市可用12個字概括：供應量大，價格觸底，成交量穩。江門樓市當前的首要任務就是去庫存。”黃錦康説，房貸政策放鬆能促動更多的剛需和改善型購房需求。

　　廣州美吉地産總經理湯建軍分析説，從目前的消息來看，四大行並未全面推行寬鬆政策，只是局部地方在放鬆執行。政府應根據市場實際情況，定向適度放寬首套及二套改善型按揭政策。

　　湯建軍認為，在政策性利好的氛圍下，加上發展商順應利好的配合，未來三個月是市場調整的重要節點，也是購房者選擇適合的房子出手購買的好時機。

　　譚華駒説：“實質上這是政府在堅持市場化調節房地産市場的大前提下，從解決剛需型購房（首套）需求，向解決改善型剛需購房需求的一個重大轉變。”

　　但湯建軍也強調，政府依然要對投資型需求進行嚴控，避免按下葫蘆又起瓢。