一要多看看

　　1.看商鋪的展示性，有無大樓、大樹擋住視線;一般來説，轉角的店面展示性更為突出。

　　2.看門面，商鋪最好有獨立的門面，門面越寬進深越短就越好。門面寬就能更好展示商家形象，亮出招牌，讓過往行人看到。

　　3.看店面形狀，是否方正、有無柱子，有無浪費或不可利用的空間;理想的商業建築結構以框架為佳。

　　4.看綠化隔離，有無長的綠化隔離帶阻礙進出。

　　5.看有無方便的、臨時的停車空間。

　　6.看周邊商家，如選擇成熟的商業街，還需要仔細觀察所選店面周邊有無著名連鎖品牌餐飲或品牌專賣店入駐。因為品牌連鎖機構的商業選址工作相當系統化和專業化，借這些公司的市場判斷能力，可以增加投資成功的把握。

　　二要多聽聽

　　打聽商鋪門口過往的客流，車流量;

　　一般來説人流越密集的商鋪價值就越高。所以選擇商鋪應在辦公樓、交通樞紐、學校或居民密集區附近，這樣能保證有固定的消費群。商鋪的收益訣竅在於商鋪門前的有效客流量，總量越高越好。

　　鼻子聞商鋪有沒有煙道，是否可經營餐飲;一般來説，餐飲商家可承受的租金相對更高，所以有煙道能經營餐飲的店面投資價值相對更好。

　　三要多問問

　　問相鄰的商鋪租金價格、問周邊樓盤居民的消費水準。

　　周邊住宅區的消費水準高低決定了商鋪未來商家可做的生意，生意做得大做得好商鋪價值就高。

　　一般來説在周邊購買力較高的區域，商鋪的價值更高，獲得更高的租金和較好投資回報率的機會更大。

　　另外要問商鋪周邊商家的生意好壞、商鋪的租金價格。商家生意越好，商鋪租金價格越高，商鋪價值也就越高。

　　四要多跑腿

　　買商鋪一般都是長線投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方並不見得不適合投資，商鋪投資要看發展前景。經常看到一條路或一條橋的打通可以盤活一條商業街，同時一個商業廣場或者大賣場的開建，帶來人氣，從而帶來財氣。所以了解城市發展規劃非常重要。

　　在一些位置偏差的地方，前期租金很低，幾乎無人問津的商鋪，如果未來有規劃，比如興建市場、學校等，客流有逐步擴大的趨勢，也是非常值得投資的。

　　走差異化路線，重慶商鋪仍有投資價值

　　曾經，在市區繁華地段租一間店面，做點小生意，是不少人的生存之道。如今，電商發展迅猛，傳統零售消亡論甚囂塵上，産業鏈上正大規模佈局商業地産的開發商，迎來的究竟是機遇還是風險？

　　走差異化路線

　　商鋪仍具投資潛力

　　在電商衝擊和同質化競爭下，商鋪是否仍有投資價值？重慶領域機構市場研發中心營運總監張鑫認為，即使如此，商鋪仍是高價值産品，在房地産所有産品線裏，價值最大，投資回報率最大。但這並不是説，所有的商鋪都有價值。只有優秀的商鋪才具有價值。

　　什麼樣的商鋪才是有投資價值的商鋪呢？張鑫認為，在電商衝擊下，商業地産的定位應走差異化路線。隨著網購以價格優勢搶佔了中低端商品業態的市場份額，商業地産就要在中高檔商品品類中擴大優勢。同時，電商可以直接消費，但無法做到現場體驗，商業地産項目就必須從服務業態和體驗業態中去尋找更多的租金來源。

　　在選擇商業地産項目時，首先要選區域，另外，産品本身的設計也很重要。銷售良好的商業，旁邊都有相當體量的開發商自持購物中心，給投資者足夠的信心，金科、龍湖、香港置地等都是如此的模式。

　　購買商業地産，最好選擇實力開發企業的産品。商業物業對資金、招商、物管等要求非常高，不是什麼人都可以玩得轉的。這些都是商業能活得很好的重要因素。

　　未來趨勢

　　線下體驗店與線上電商合作

　　可能很多人認為電商平臺與實體商鋪（購物中心）只是一個競爭的關係。其實，兩者之間還有一個合作發展的機會，這應該是一個未來的趨勢。

　　據了解，一線城市的很多網路實體體驗店，都開在了樓中鋪，形成較為明顯的商業效應。電商平臺與實體商鋪的有機結合，未來或將會對實體商鋪租金收益産生更大降幅。

　　業內人士認為，電商和實體店舖各有韆鞦，各自的優點也都彌補了對方的不足，隨著時代的發展和競爭的需要，二者都在快速發展和自我完善。將來的零售市場，不會出現誰取代誰，因為缺少任何一方，零售市場都將失去平衡，發展腳步和速度也都將放緩。二者只有攜手並進、相互扶持、取長補短，才能使我國商業和零售市場更加繁榮。

　　“今年上半年成交的房地産項目中，商鋪只佔8%，商鋪仍屬稀缺資源。”張鑫表示，因為商鋪的利潤遠高於住宅，未來5年，重慶商業物業會大量涌現，消費者在購買商鋪時，一定要擦亮眼睛，購買具有升值潛力的好産品。

　　據重慶日報