上個世紀九十年代，美國影片《廊橋遺夢》講述了一個攝影師在廊橋邂逅的一段戀情，廊橋便成了攝影師終生魂牽夢縈的追憶。這就好比大石家莊背景下的城市向北發展中重點打造滹沱河生態綠廊夢一樣，石家莊打造這條16公里“廊橋式”的綠帶將給現代都市人以夢幻般的生態藍圖，在不久的將來，這裡將是人們休閒體驗暢遊和魂牽夢繞的“城市廊夢”……

　　□本報記者 李小白 水墨

　　城市廊夢·生態綠廊

　　在夢幻般的生態綠廊裏眷戀人居生活

　　“廊夢”關鍵詞：大尺度、厚綠量、風景人居紐帶

　　“廊夢”好樓盤：龍溪城、瀚唐、世界灣

　　生態綠廊是區域生態綠地保護、生態網路體系建設和風景遊覽體系構建具有重要影響的綠道綠廊；是連接城市與風景、風景與人居的紐帶，是對現代都市人遊憩系統建設具有影響的綠化帶；對保護和延伸城市綠地，建立城市生態安全格局、提升居民生活品質、方便居民出行具有重要意義。

　　綠道綠廊，使居民區、城市各功能區與城市綠道綠廊有機聯繫。對改善城市小氣候環境、方便居民出行，為居民提供休閒場所具有重要作用的就是生態綠廊。

　　據介紹，滹沱河生態綠廊工程西起中華大街，東至太行大街朱河橡膠壩，全長16公里，主要對滹沱河市區段兩岸各1000米範圍實施“大尺度、厚綠量”綠化，著力建設主幹道兩側景觀，對區域耕地進行疏林花田和苗圃建設，對荒山、垃圾山、河灘地實施植綠覆蓋，對現有林地、果園局部缺苗斷壟和土地裸露部分進行改造提升，將滹沱河兩岸建成集防護、觀賞、休閒、健身和科普“五大功能”于一身的綠色生態景觀長廊。

　　工程設計秉承“為城市留白，讓自然做功”的理念，按照“生態優先、節約建設、綠化留白、確保行洪”要求，以生態、自然景觀為主，廣泛應用鄉土植物，實現“三季有花，四季有綠”的景觀效果。規劃面積2982公頃，實際綠化用地2220公頃（永久性綠地1415公頃、臨時性綠地805公頃），其中公園綠地283公頃、植物專類園及景觀林地1246公頃、苗圃247公頃、地被花田372公頃、其他用地72公頃。

　　滹沱河兩岸的生態將構成一道夢幻般“廊橋式”的生態綠廊。在生態綠廊周邊，臨水而居的生態樓盤，將發揮出自身優勢，即生態宜居的氛圍。在這一方面比較有代表性的樓盤，有臨水而居的龍溪城、瀚唐、世界灣等。

　　龍溪城項目地處石家莊北部區域，勝利大街與北三環路交叉口。項目完美打造項目庭院景觀，廣場空間的綠化以體現廣場主題為主，採用高大喬木與草坪相結合的方式，與周圍建築及廣場形成和諧的空間比例關係。西部高層佈局兩組團採用內庭院佈局，院落式內向式圍合景觀，形成點線面相結合的景觀佈局。東部多層、低層高密度佈局兩組團採用點線式佈局，形成步移景異的景觀效果。

　　瀚唐項目採用了漢唐風格與現代文化的融合建築形式，漢唐風格建築是大量應用中國古典元素的設計藝術風格。全能戶型一套變兩套，滿足三代同堂的家族夢想，在自然綠景中，發現愜意棲居的生活智慧真意。

　　世界灣項目是集紅星美凱龍、愛家HOUSE家居MALL、百貨MALL、時空隧道主題商業街、濱水新天地、屋頂主題兒童樂園、中華恐龍園、甲級寫字樓、五星級酒店、SOHO公寓、水岸別墅、親水洋房、高端水景住宅等於一體的大型城市綜合體，匯集家裝、休閒、娛樂、濱水旅遊、生態居住等功能。具有24小時活力的國際化現代都市綜合體。

　　城市廊夢·公園觀景

　　在果林花海碧水交融的綠廊中邂逅“廊夢故事”

　　“廊夢”關鍵詞：遊覽休憩、歡愉故事、漫步情景

　　“廊夢”好樓盤：恒大禦景半島、原河名墅、國際總部花園

　　公園是供公眾遊覽、觀賞、休憩、開展科學文化及鍛鍊身體等活動，有較完善的設施和良好的綠化環境的公共綠地。具有著改善城市生態、防火、避難等作用。現代的公園景觀以其環境幽深和清涼避暑而受到人們的喜愛，也成為情侶們、老人們、孩子們的共同聖地，以至於在公園中發生了無數個故事，成為人們喜怒哀樂的又一聚集地。

　　“滹沱河生態綠廊工程在大面積區域綠化的基礎上，重點打造6個景觀節點和8個植物專類園。”市園林局相關負責人表示，綠化景觀與遊園景觀相結合，將石家莊城市文化、正定古城文化以及新城文化融入到景觀綠地中。

　　另外，按照“護堤、實用、便民、美觀”要求，建設完善的交通、電力、水利和管護設施，滹沱河生態綠廊工程還將結合現狀堤頂路和濱河路，在綠化園區規劃建設一級公路29.88公里、二級公路9.9公里，自備井164眼，形成便利的交通網、完善的灌溉網和系統的管護網，將整個景區串聯成一個整體，以滿足各方面需求。

　　據介紹，該工程于2014年7月啟動謀劃，近期將組織實施，力爭2015年5月底前完成。建成後，滹沱河將成為果林花海、水綠交融的景觀廊道，成為穿越石家莊城區一道亮麗的風景線，成為市民休閒、健身、遊玩的理想去處。

　　具有公園景觀體質的樓盤項目有恒大禦景半島、原河名墅、國際總部花園等。恒大集團正是洞悉人們亙古流傳的居住喜好，將傳世皇家園林及禦湖景觀完美呈現，以滿足居者願景。恒大禦景半島與其他社區的水系景觀不同，打造了近萬平方米的禦湖，滿足居者傍水而居、推窗觀水的居家追求，讓心靈于碧波盪漾的景觀湖得以洗滌，身心與自然親密接觸，返璞歸真，感受詩意的棲居。

　　原河名墅首倡“新都市自然主義”産品主張，由中、美、加三國大師聯袂打造。項目被太平河、滹沱河、南水北調總幹渠三水環繞，南高基公園、萬畝城市森林公園等十一公園環繞，五重植被立體園林，高端國際名品配置，引領至高純粹生活體驗。

　　國際總部花園項目南臨的太平河，它是滹沱河的支流，全長18公里。整個太平河流域已經建設成大型濱水生態景觀長廊，包括水面景觀和5個帶狀公園，完全免費向遊人開放。項目東側有太平河公園，西側有濕地公園。這裡空氣品質好，風景美，吸引了大量天鵝、野鴨等珍貴的野生鳥類來棲息，每個週末、假期，都有大批市民前來觀光、釣魚、放風箏。

　　城市廊夢·兩岸相望

　　在燈火璀璨兩岸翹首的情景中暢遊“城市廊橋”

　　“廊夢”關鍵詞：一河兩岸、一核三帶、翹首相望

　　“廊夢”好樓盤：天洲視界城、鉑宮時代、博雅盛世

　　隨著石家莊城市北跨戰略和“一河兩岸三組團”規劃的實施，無疑使長安區東北板塊成為北接正定新區、南臨高新區、連接老城區的中間地帶，區位優勢漸顯。

　　這裡不僅規劃建設了大量高端住宅，而且規劃建設的商業總建築面積就約達2300萬平方米之多，而當順勢而為的“一核三帶”規劃漸成現實時，一個著力打造的集大型購物廣場、總部和商務樓宇經濟聚集區以及專業市場集群于一體的省城東北部商業中心的建設正如火如荼。

　　“一核三帶”整體規劃下的這一板塊的産業格局正在發生著巨變。一方面在傳統工業企業遷出，一批城中村消失的過程中，金融、保險、教育、旅遊、會展、電子商務、文化創意、物流、住宅、城市綜合體和專業市場等第三産業與現代服務業正脫穎而出；另一方面保利、恒大、中鐵置業、深圳萬科、紅星美凱龍、居然之家、香港恒豐投資等外地名企的進駐和項目的開發，更為這裡的産業升級創造了條件。

　　毫無疑問在時下PM2.5居高不下，正在讓人越來越頭疼的時候，這一板塊中因滹沱河的綜合整治而使瀲艷波光生機重現；也因重污染企業的搬遷和一批城中村改造項目的完成與環境再造，更使這裡的大氣環境、生態環境與人文環境向著好的方向發展。

　　未來5到10年，這塊土地上不僅可以誕生新的城市地標式建築，而且還將創造出更多更美的新的傳奇。那麼，就讓歷史告訴未來，讓那個令人為之神往、兩岸燈火璀璨、翹首相望的美好景象早日到來。

　　在滹沱河兩岸靠水而居的品質樓盤林林總總，具有代表性、且有生態氛圍的樓盤如：天洲視界城，該項目景觀規劃以“泛公園住區”為規劃理念，以世界級的視角別具一格地創制了五洲園林，內有近9000平方米波光水系——涵蓋“地中海風情園林”、“澳洲運動花園”、“英式大草坪”、“德式綠蔭天鵝湖”、“北美夏威夷沙灘”等五洲主題園林景觀，營造出國際級高品質生活居大住區。

　　鉑宮時代項目周邊生態環境得天獨厚，三條水系滹沱河、汊河、石津灌渠以及三個公園太平河公園、南高基公園、萬畝森林公園環繞周邊，汊河更是近在咫尺。項目整體建築風格為歐式，加上滹沱河活水設計，整個社區環境較好。

　　博雅盛世項目是省會首家提出“以最大化節省裝修成本為戶型設計原則”的項目，充分做到了空間尺度的裝修合理化；同時在設計之初就深度解讀中國人居習慣的演變歷程，將細節注入生活，以“5大居家優化系統”詮釋人性化空間，包含一室、兩室、三室的繽紛戶型設計，通過“玄關優化、廳房優化、廚衛優化、收納優化、空間優化”等方面解析全功能化人性主義空間。

　　專家觀點

　　“西山北水”

　　進一步落地迎來新機遇

　　滹沱河可以説是石家莊營造“水環境”最好的區域，圍繞滹沱河打造16公里生態綠廊，也是我市前幾年提出的“西山北水”概念的進一步落地。它的意義在於，不但提升滹沱河的生態環境，而且帶動全市環境的改善，同時給市民增加了一個休閒娛樂的好地方。

　　滹沱河整體環境的提升，強化了其生態宜居概念，對滹沱河沿線的樓盤而言必然是個利好，首先是已建項目。從房地産項目分佈情況來看，目前滹沱河沿線的地産項目並不多，主要集中在中華大街至勝利北街區域，以別墅和多層項目為主，而體育大街以西幾近空白。其次，區域整體環境的提升和城市的北跨戰略的實施，必然會吸引更多的開發企業把目光放到城北，今年多家房企在正定新區拿地也表明瞭他們對該區域的信心，以及提前佈局的戰略。但目前整體區域的配套，仍然比較欠缺。在這一區域的打造中，還應本著配套先行的原則，做好基礎設施包括交通、教育、醫療、商業等建設，加大打造新型産業基地的招商引資力度，有了配套和人口，才能吸引更多的開發企業進駐新區。

　　從我市整體規劃的角度來看，滹沱河區域未來必然首要考慮其生態景觀及水源地保護的功能，恢復滹沱河“河水潺潺、環境宜人”的自然風光。突出水環境、水生態、水景觀，將滹沱河打造成為一條“城中河”，實現水與城的結合。

　　其次，在未來發展空間應強調“功能分區”，在此基礎上逐步開發建設。我認為，這個區域未來將更傾向於打造産業地産，比如總部經濟，吸引更多的新型産業來此設立總部；其次是旅遊地産和旅遊休閒度假産業，真正使該區域成為省會的又一處“後花園”，惠及每位市民；此外，將在不破壞整體生態環境的基礎上，重點打造景觀地産、生態地産項目，使二者能夠良好結合。這樣，滹沱河區域的發展將更生態、更良性、更有活力。

　　滹沱河兩岸好風光

　　在談論滹沱河兩岸之前，先説説城市發展規劃的一些變化。過去省會的發展規劃方式是簡單的環線帶動輻射區域發展的方式，時至今日，省會北部的規劃方式則是區域性綜合規劃的方式，這種方式可以更好地解決城市經濟、社會、空間結構的調整和提升的問題，也可以帶來相關區域更好的發展基礎和潛力。

　　回來看滹沱河濱河區域，省會向北發展、跨河發展這個戰略已經是非常明確的，滹沱河區域具備良好的自然環境基礎，也有大量的、規整的土地可供規劃開發。這個區域的規劃發展以政府為主導，以生態為主題，以市政配套為基礎，目前規劃有行政中心、沿河森林公園、國際會展中心和奧體中心等公共設施，這些功能設施是這個區域未來發展的動力核心。

　　滹沱河區域作為連接正定新區和主城區的中間區域，其良性發展也是正定新區融入省會區域，實現大省會概念的必要條件。

　　那麼，在政府導向明確的滹沱河區域內，房地産項目未來必然有非常光明的發展和溢價空間，可是我們也必須看到目前這個區域存在的一些客觀問題。

　　首先，這個區域的規劃實施仍在施工階段，距離實際投入使用還有一段時間。

　　其次，區域的規劃實施需要逐步完善的過程，比如醫院等相關民生配套需要資金投入和試運營的過程，商業等設施需要“養”的過程等，這個過程的時間不會太短。

　　還有就是即使在同一個區域裏，房地産項目也因為位置和配套不同而帶來的價值不同，這也需要更加明確的綜合規劃甚至是實施運營。

　　綜上所述，滹沱河兩岸區域是省會生態化發展的核心區域，未來一定是環境最優、交通便利和配套齊全的高價值區域。在現階段，我們應該傾注更多的目光，時刻關注滹沱河區域的進一步的規劃和發展，對房地産行業和項目來説，跟著規劃走，溢價有保證。

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