購房人更加理性了
- 發佈時間：2014-11-19 10:31:06 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
昨天，國家統計局發佈10月份70個大中城市房價變動情況，這也是央行放鬆房貸政策後的首份樓市“成績單”。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。
雖然二手房價環比降幅繼續收窄，且部分城市二手房價有所回升，但這是在房貸新政已經出臺一個多月的情況下的“成績”，而且在實際操作中，還不乏減免購房契稅、對銀行發放住房貸款給予財政補貼等地方政府刺激政策的出臺。
為什麼被地方政府和開發商寄予厚望的房貸新政，沒有取得預期效果？客觀上講，與各地存量房過多、需求難以支撐供應有關。但是，更主要的還是購房者的心態越來越穩，購房者越來越理性了。
過去我們常説，中國人購買商品、特別是買房，都有買漲不買落的心理。如今購房者的這種心理顯然已經得到了較大修正，購買的心理越來越成熟了。原因就在於，前些年房價的過快上漲以及近兩年房價的持續下跌，已經讓相當一部分消費者不敢再去追高追漲了，不敢再憑感情用事了。是否買房，不再過度考慮眼前價格的變化和政策的變動，而更加注重對市場走勢的判斷。這也就直接造就了目前政策環境很好，但消費者仍然在等待觀望的格局。
雖然也有專家認為，房貸新政之所以效果不佳，與銀行的態度不積極、執行不到位有密切關係。這或許是一個方面的原因，但是，從總體上講，還是消費者的態度所決定。如果消費者購房意願強烈，銀行也是會積極配合的。畢竟，放貸還是銀行的主要賺錢手段。
從現在的實際情況來看，房貸新政出臺一個多月，除了開發商有一些忽悠行動以及地方政府做了一些並沒有多大效果的配合之外，銀行與購房者的互動並沒有形成，最直接的後果，就是房價繼續處於下跌通道。在日趨成熟的消費者面前，任何政策都不可能再像以前那樣有威力和影響力了。
□譚浩俊（財經評論員）
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