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貸款中的房子也能買賣

  • 發佈時間:2014-11-18 06:29:29  來源:廈門日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本報訊貸款中的房子能買賣嗎?房産交易顧問高速您,能。

  讀者小張:我因生意上急需資金週轉,欲賣掉名下一套抵押中的房子,但是買方擔心有風險不願意替我先還清剩餘的貸款,民間借款的利息高且風險也大,請問有什麼辦法能解決我的難題?

  房産交易安全顧問:可以通過住房擔保辦理“二手房轉按揭”業務。住房擔保為買賣雙方提供擔保,無需先還清貸款,在抵押狀態下也能交易過戶,賣方不用還清貸款就可以輕鬆賣房,買方申請新的貸款不受任何影響。

  1.業務簡介

  購買二手房時,因賣方貸款尚未還清,房産仍抵押在銀行,買方也需申請新的按揭貸款,通過市行政服務中心一樓C廳住房擔保為買賣雙方提供階段擔保,無需先還清賣方貸款,在抵押狀態下交易過戶,並幫助買房人申請新的按揭貸款,保障買賣雙方的利益。

  2.申請條件

  只要滿足以下條件,皆可申請二手房轉按揭貸款擔保:

  買方:

  1)具有完全民事行為能力的自然人;

  2)個人信用良好,具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;

  3)沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。

  賣方:

  1)具有完全民事行為能力的自然人;

  2)個人信用良好,無嚴重逾期記錄;

  3)賣方已取得産權證並抵押在貸款銀行;

  4)賣方貸款銀行同意該抵押中的房産辦理交易過戶;

  5)産權清晰,無查封,沒有涉及其他債務糾紛。

  3. 貸款額度及年限

  由銀行根據客戶的實際情況進行核算,最大貸款額度為購房總價的7成(購房總價按買賣合同價和評估價中的低者確定),最長年限+房齡點40年。

  隨著二手房市場的發展,抵押中的房産買賣頻率日趨增高,如何更安全的辦理此類房産的交易按揭手續是目前最常遭遇的難題,市行政服務中心一樓C廳住房擔保櫃檯的“二手房轉按揭”業務就能很好地解決這一難題,保障買賣雙方的利益。更多房産交易問題請至擔保櫃檯諮詢。

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