貸款中的房子也能買賣
- 發佈時間：2014-11-18 06:29:29 來源：廈門日報 責任編輯：羅伯特
本報訊貸款中的房子能買賣嗎？房産交易顧問高速您，能。
讀者小張:我因生意上急需資金週轉，欲賣掉名下一套抵押中的房子，但是買方擔心有風險不願意替我先還清剩餘的貸款，民間借款的利息高且風險也大，請問有什麼辦法能解決我的難題？
房産交易安全顧問:可以通過住房擔保辦理“二手房轉按揭”業務。住房擔保為買賣雙方提供擔保，無需先還清貸款，在抵押狀態下也能交易過戶，賣方不用還清貸款就可以輕鬆賣房，買方申請新的貸款不受任何影響。
1.業務簡介
購買二手房時，因賣方貸款尚未還清，房産仍抵押在銀行，買方也需申請新的按揭貸款，通過市行政服務中心一樓C廳住房擔保為買賣雙方提供階段擔保，無需先還清賣方貸款，在抵押狀態下交易過戶，並幫助買房人申請新的按揭貸款，保障買賣雙方的利益。
2.申請條件
只要滿足以下條件，皆可申請二手房轉按揭貸款擔保:
買方:
1)具有完全民事行為能力的自然人；
2)個人信用良好，具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
3)沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
賣方:
1)具有完全民事行為能力的自然人；
2)個人信用良好，無嚴重逾期記錄；
3)賣方已取得産權證並抵押在貸款銀行；
4)賣方貸款銀行同意該抵押中的房産辦理交易過戶；
5)産權清晰，無查封，沒有涉及其他債務糾紛。
3. 貸款額度及年限
由銀行根據客戶的實際情況進行核算，最大貸款額度為購房總價的7成（購房總價按買賣合同價和評估價中的低者確定），最長年限+房齡點40年。
隨著二手房市場的發展，抵押中的房産買賣頻率日趨增高，如何更安全的辦理此類房産的交易按揭手續是目前最常遭遇的難題，市行政服務中心一樓C廳住房擔保櫃檯的“二手房轉按揭”業務就能很好地解決這一難題，保障買賣雙方的利益。更多房産交易問題請至擔保櫃檯諮詢。
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