荔灣：超700套，中小戶型居多
- 發佈時間：2014-11-14 14:32:25 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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新貨
看點
●新盤定價多少？
●剛需産品會否漲價？
今年年底，老城板塊樓市的主要新貨集中在荔灣區內。據羊城晚報記者粗略統計，今年年底，荔灣區將有超過700套新貨推出市場，以中小戶型為主。從目前開發商的態度來看，對新品的定價比較慎重，預計漲價的可能性不大。
産品：實用型産品為主
近期，荔灣區將有一個全新樓盤——君薈名軒正式發售。該盤位於西村地鐵站旁，總貨量只有144套，位置較好，受到老城街坊客的關注。
除上述新盤外，荔灣區今年年底的供應主要集中在大坦沙及芳村一帶，以花語水岸和新世界凱粵灣兩個樓盤的貨量居多，前者預計近期陸續推出四五百套新貨，後者預計持續加推一二百套新品。
10月份之前，荔灣區的一手住宅新貨中有不少120-280平方米的大戶型；到了年底，則以100平方米以下的實用型産品為主。花語水岸的新貨中，近300套是104平方米以下的緊湊型兩房及三房；君薈名軒有不少50多平方米的一房和七八十平方米的兩房。剛需買家不用擔心在中心區買不到中小戶型新貨。
售價：應該不會大變動
對於新品的定價，開發商的表現都相對謹慎。
君薈名軒的開盤價目前未定，現場“吹風價”為3.8萬元/平方米（含裝修），該樓盤有高層表示：“雖然項目有名校、地鐵概念，但還要看市場接受程度如何再定價，關鍵要看認購程度。”
供應大戶花語水岸和新世界凱粵灣的目標客戶群相近，如今兩盤園景中小戶型産品的售價都在2.3萬-2.5萬元/平方米的幅度。“新品售價應該不會大變動，年底還是想多賣一些樓。”花語水岸的行銷人士表示。（文/圖 陳玉霞）
荔灣板塊今年年底主要新貨概況
樓盤名貨量（套）價格（元/平方米）推出時間主力戶型（平方米）
君薈名軒144預計3.8萬近期56-140
花語水岸400多約2.3萬近期80-104為主
新世界凱粵灣一兩百約2.3萬/75-92為主
（整理/陳玉霞）製表/王軍
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