日前，“贏在未來·見證華潤小徑灣——艾美酒店、華潤大學封頂暨商業街首批商家進駐儀式”在華潤小徑灣項目商業前廣場舉行。大亞灣經濟技術開發區管委會主任黃偉才、華潤小徑灣項目總經理王衛星、著名財經作家吳曉波以及各大商家代表、主流媒體代表、業主等嘉賓出席活動，近500人齊聚一堂，共同為華潤小徑灣美好的萬象海生活拉開新的序幕。

　　當日下午，華潤小徑灣項目總經理王衛星致歡迎辭，他分享了2014年華潤小徑灣項目二期帶給客戶的更優景觀感受和生活體驗，並對大家所重點關注的灣區配套萬象海會所、艾美酒店、華潤大學、濱海商業街、健康俱樂部、國際學校等做了簡要介紹，他表示，華潤小徑灣始終堅持從“品牌、品質、品位”三點出發，打造萬象海生活及廣東第一灣。隨後，大亞灣經濟技術開發區管委會主任黃偉才的致辭，讓現場來賓對灣區的未來充滿了更多美好的期待，他表示未來灣區將打造成生活的熱土、休閒的基地，而華潤小徑灣的進駐開啟了灣區的新時代，並對艾美酒店、華潤大學、商業街等配套的逐步兌現寄予厚望。

　　■ 地産行業記者 李婷婷 通訊員 小 林

　　本次活動特邀著名財經作家吳曉波，一起探索財富真相。論壇上，吳曉波教授發表《誰能贏得未來》主題演講，從中國經濟轉型、宏觀經濟、大數據時代、電子商務及智慧支付等方面對當今社會經濟發展形勢進行解讀，為現場來賓獻上了一場經濟知識的饕餮盛宴。緊接著，吳曉波針對大家關心的“深圳城市發展”、“濱海度假物業開發”、“房價漲不漲”、“什麼房子值得買”等問題進行了交流和分享，讓現場來賓受益匪淺。

　　站在2014年下半場的展望，吳曉波如何看待中國的房地産投資？記者對吳曉波進行獨家專訪。

　　“入得書房，亦上得講堂”。與其他經濟學家快意恩仇的風格相比，白面書生的吳曉波要溫和許多。跟隨他不緊不慢的講述，對於大家關心的房産話題“房價會怎麼發展？”“未來房産看漲還是看跌？”“還可以出手買房嗎？”“什麼樣的房子值得購買？”娓娓道來。

　　房産投資是較好的避險性投資

　　吳曉波接受採訪時表示，自1997年開始，他每年都會進行房地産投資。由於深知中國十年來的高速發展和美國、日本、新加坡等地的發展模式一樣，通過這些國家的發展看到中國漲得比較快的就是房地産。他一直認為中國土地最值錢，由於國人歷來對不動産投資有天然的偏好，所以過去十年是國內房産投資的黃金十年。可以説，在這個時期的大多數購房者，均從房産中獲利豐厚。

　　而近年實行的限購限貸政策，大大壓抑了剛需購房的需求，從2014年9月底限貸政策鬆動後，交易量回暖，房價有穩健上漲的趨勢，但並未出現報復性反彈的現象。那麼，未來是否可以繼續房産投資？

　　對此，吳曉波認為：“縱觀中國經濟發展史，房子一直是人們規避風險，尋求價值兌現最為有效的商品。尤其是在通貨膨脹的今天，一切房産都是抵抗貨幣泡沫化最為有效的武器。” 雖然相比黃金十年，今後房地産的漲幅已經不可能像之前那樣，但是和CPI相比，房地産應該還是能夠跑贏的。在溫和性通脹年代，未來10-15年內，中國的樓市依然很有前景，房地産投資仍然是比較好的避險性投資産品，具有強勁的保值增值空間，值得投資。所以，從長遠來看，有錢選擇買房子還是不會錯的。

　　堅定看好一線城市的房産

　　對於深圳網友關心的話題“深圳房價會怎麼發展？”他還是堅定地看好北上廣深一線城市的房子，認為核心城市核心區域的房産抗跌性極強，一線城市房價戰略性下降的可能性幾乎為零。作為實際買房人，他自己的收益數據可以看出房價實際上還是在往上漲，“按照現在人民幣的實際可購買能力，基本上現在一線城市的每人平均可購買能力，和台北首爾差不多，大概每人平均在2.6萬美金左右，但是台北和首爾的房價比一線城市的要貴三倍。”

　　什麼樣的房子值得買？吳曉波認為，他買房的標準是可租或可自用，目前他所有的房子全部處於被使用狀態。他強調，被使用的資産才是活的，不存在泡沫。他尤其反對買了房就想倒賣的投機方式，建議買了房就不要空置，而是要讓房子與家庭財富增值相關，由此盤活資産。對於80、90後來説，由於一線城市是工作生活的值得期待的好城市，一定會購買第一套房，不需要考慮漲跌，買房與房産漲價的關係不大。

　　3年內房産投資將回歸理性

　　在吳曉波看來，過去的房産調控政策留下了幾個後遺症，首先他指出，“從科技角度來説，房地産企業起碼倒退了5年”。過去房企售房經常推出精品房、精品裝修，會考慮建築與社區的和諧發展，但目前由於調控帶來的銷售壓力，主推精品房的企業越來越少。其次，他認為，房地産天生具有投資屬性，但調控政策強行剝奪了這種屬性，只留下剛需屬性、居住屬性，這是不合理的。他相信，未來房産的投資屬性將回歸。吳曉波説，下一階段主要是國人對不動産投資信心的恢復過程，從目前情況來看，他認為這種信心的恢復比想像中的要快。他相信，未來3年內，地産行業的持續發展、政府調控政策的成熟，以及老百姓投資價值理念的理性，都將讓中國的房産投資回歸理性，房産投資的杠桿效應降低，讓房産成為避險性的投資産品。