酒店型公寓一直以精緻的裝修、優質的物業管理和成熟的周邊配套而成為商品房市場中重要的建築類型，而隨著國家對酒店型公寓規劃審批和管理愈加嚴格，酒店型公寓項目也逐漸成為市場中的稀缺項目，那麼酒店型公寓在土地管理和産權方面有哪些特殊性？在居住體驗上又有什麼不同？我市對酒店型公寓的管理執行哪些政策？本報今日就這些問題專訪濱海新區規劃和國土資源管理局相關負責人，從政策、管理和居住等角度來全面解讀酒店型公寓。

　　問：從土地管理和産權等方面來看，酒店型公寓與其他類型公寓有哪些區別？

　　首先從劃分上來講，公寓項目分為經營性公寓和公益性公寓。其中，經營性公寓又分為居住型、混合型、酒店型三種；公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。酒店型公寓則是屬於經營性公寓的一種。

　　答：在土地管理中，居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，混合型公寓的用地類別歸屬於綜合用地，酒店型公寓的用地則屬於商業用地。從産權上看，經營性公寓的房地産權屬登記參照住宅有關規定辦理；混合性公寓和酒店型公寓的房地産權屬登記參照非住宅的有關規定辦理，也就是説，酒店型公寓多屬於非住宅用地。

　　問：從居住者體驗角度來看，酒店型公寓與普通住宅有哪些區別？

　　答：這個首先要從酒店型公寓的工程竣工驗收標準説起。按照規定，酒店型公寓應按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規範。也就是説，按照公建標準，酒店型公寓是不能設置陽臺的，空調也應該按照中央空調設置，採用戶式中央空調時，空調的室外機設備平臺面積也不能超過4m2，並且要做好遮蔽處理。另外酒店型公寓在層高方面也要求大於4.4米並且小于或者等於4.8米，應該説比普通住宅要高很多，居住舒適度也較高。除此之外，酒店型公寓還要求必須是精裝交房，車位配比也不應低於1輛/套，而作為住宅市場上的高端項目，這類公寓的物業服務標準也較高，提供各種酒店式的服務，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服務，以及各種鐘點等服務，應該説業主居住舒適度會很高。

　　問：目前我市對酒店型公寓的規劃、建設和監管有哪些要求？

　　答：應該説從國家到地方的政府職能部門對酒店型公寓的土地管理和房屋管理都非常嚴格，天津市規劃局、天津市國土資源和房屋管理局以及天津市城鄉建設和交通委員會等多部門也多次出臺政策，規範酒店型公寓的審批與監管。目前為了規範我市房地産市場的秩序，按照市政府要求，從去年起各級規劃行政主管部門都不得擅自核發酒店型公寓的建設項目選址意見書和規劃條件。對於確需設置酒店型公寓的項目，應報請市政府同意後方可辦理選址意見書和規劃條件的審批。

　　時報記者 于浩洋 實習生 楊曉萌