房貸新政後商貸受購房者追捧
- 發佈時間：2014-11-14 07:07:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
由於貸款額度相對較高以及優惠再次出現等因素，購房者選擇商業貸款的比例達到3年來最高水準
本已漸漸轉冷的房地産市場，在“9·30”新政的帶動下，熱情重新被點燃。整個10月份，房地産企業銷售環比增長明顯，企業拿地熱情也開始升高，與此同時，由於貸款額度相對較高以及優惠再次出現等因素，購房者選擇商業貸款的比例達到3年來最高水準。
中原地産市場研究部統計數據顯示，截至11月12日，公佈10月份銷售業績的上市企業已經達到35家，包括萬科、保利、綠城、恒大、融創等，從公佈的數據來看，“銀十”的銷售情況明顯比“金九”表現更好，35家房地産企業10月份單月銷售業績為1747億元，環比9月份的1523億元上漲了14.7%。
中原地産首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，從發佈銷售業績的企業看，大部分企業在“9·30”政策後，銷售都明顯好轉，其中萬科等企業表現優於市場。但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。未來市場分化將不僅出現在各類型城市，對於企業來説，因為經營策略、管理能力的不同，運營重心的差異，表現也將差距非常大。臨近年末，房企依然是以價換量，2014年的房企銷售下半年將好于上半年，四季度將好于三季度。
銷售業績的好轉也給了房地産企業在土地市場上跑馬圈地的信心。中原地産市場研究部統計數據顯示：截至11月11日，北上廣深四城市的住宅土地成交全面創造歷史記錄，達到2755億元，超過2013年的2728.9億元的記錄。張大偉預計，全年住宅類土地出讓金將首次突破3000億元。
值得注意的是，“9·30”新政後，10月9日下發了配套的公積金貸款業務通知，各地也陸續出臺了公積金貸款新政的執行細則，但由於貸款額度相對較高以及優惠利率再次出現等因素，購房者選擇商業貸款的比例達到3年來最高水準。
根據鏈家地産市場研究部統計，新政出臺以後的10月份商業貸款佔比較9月份上升18.7個百分點，達到51%，是2012年以來的最高值。從利率來上看，10月份以來商業貸款中首套比例大幅上升，相應的二套房1.1倍利率的佔比明顯減少。
鏈家地産市場研究部張旭表示，房貸新政對於首套房貸款認定標準的修改，使一大批購房客戶從二套貸款變為首套貸款，這對改善性需求的客戶來説是較強的刺激，所以從整個10月份到現在，改善性需求客戶已成為市場交易中的主體。
