三季度營收增速降至個位數 超半數凈利潤低於1億元

　　A股142家上市房企三季度實現營業收入4542億元，同比增長僅9.7%。這也是2008年以來上市房企的營業收入增速首次降至個位數。不過，業界對樓市前景仍持樂觀態度。業界認為，保險資金注入上市房企，説明中國的城鎮化仍在快速發展，地産行業的發展潛力仍然較大。

　　文：記者 王荔玨

　　一系列樓市利好政策的出臺，雖然促使“銀十”成交明顯回暖，但上市房企的三季報業績依然不靚麗，被業界視為是2008年以來最差的一張成績單。

　　據Wind數據統計，A股142家上市房企三季度共實現營業收入4542億元，同比增長只有9.7%，增幅比去年同期大幅下降了27個百分點。這也是2008年以來上市房企的營業收入增速首次降至個位數。

　　可以比較的是，2011年1月26日，國務院推出樓市調控“新國八條”，當年樓市降溫，但當時的三季報顯示上市房企仍取得超過19%的營收增速。

　　銷售完成率偏低

　　有房企不到五成

　　從標桿房企來看，萬科營業收入出現0.43%的負增長，保利地産則同時實現營業收入與凈利潤雙上漲，華夏幸福排在凈利潤第三位。具體而言，萬科三季度凈利潤為64.58億元，微增4.84%；保利地産緊隨其後凈利潤為60.8億元，上升31.82%。中海外則超百億元。招商地産凈利潤則同比下降37.85%。金地集團前三季度凈利潤僅4.45億元，同比大幅下滑39%。與此同時，在滬深A股142家房企中，凈利潤低於1億元的上市房企卻也超過半數。

　　從銷售業績看，據不完全統計，今年前三季度，超過20家品牌房企中銷售完成率低於七成的佔70%，部分甚至不到五成。但去年的此刻，多家重點房企已完成或接近完成年度銷售任務。

　　有業內分析人士表示，今年部分上市房企三季報出現罕見的凈利潤負增長，是因為今年以來既受到銷售不景氣的影響，同時也有降價走量的因素所導致。

　　庫存額2.31萬億元

　　“招保萬金”佔35%

　　庫存量的增加也是房企面臨的一道坎。Wind數據顯示，滬深A股142家上市房企庫存額達2.31萬億元，環比增長5%，同比增長21.5%。

　　從絕對庫存總額看，“招保萬金”依然庫存量最大，分別達到3512億、2750億、943.5億和862億元，合計達到了8068億元，佔全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設、榮盛發展六家企業的庫存總額在500億元以上。庫存同比增加額超過200億元的房企有保利地産、泰禾集團、華夏幸福，分別為439億、245億和229億元；華發股份等8家企業庫存增加額也在100億元以上。

　　從庫存增加比例來看，最高的則為海德股份，從去年三季末的2304萬元庫存飆升至今年三季的1.64億元，上漲6倍。泰禾集團、金宇車城、中房地産等5家企業庫存同比也增加一倍以上。

　　業界預測，因為大多數品牌開發商業績完成率並未達到預期目標，面對年度銷售業績指標的壓力，預計接下來的兩個月上市房企促銷走貨的力度不會減弱。