今年年末對於剛需自住買家來説是一個機遇。在各大開發商借著政策東風加快清貨的情況下，市場上高性價比的住宅真不少。其中，番禺華南板塊作為配套交通等各方面都相對成熟的區域來説，幾個大的住宅樓盤在價格上看上去都非常優惠。更值得關注的是，這些樓盤所推出的産品非常多樣，從兩房、小三房到大面積的“平墅”都能在這一區域找到。

　　價格優惠力度仍然很大

　　目前在華南板塊在售的住宅項目數量上並不少。包括有諾德名築、萬科歐泊、華南新城·江山頤景、雅居樂康橋郡、信基城等等。這些樓盤受到今年上半年低迷行情的影響，現時在價格上仍然處於非常“優惠”的狀態。在售的諾德名築74－102平方米的兩房、三房單位，目前的毛坯均價為13000元/平方米。這個價格比今年年初的吹風價16000－18000元/平方米有了更大幅度的優惠。而去年諾德名最高價賣到了18000元/平方米左右。在價格上來説，現時的售價已經退回到兩年前。

　　此外，為了配合行銷，番禺華南板塊的一些住宅項目都在不同時段推出了特定優惠政策。如在今年的“雙11”，萬科歐泊的網上促銷就極為熱鬧。據了解，萬科與淘寶合作，11月1日起就開闢線上“雙11”購房專區推特價房和秒殺房源等活動。廣州番禺萬科歐泊共挂出17套特價房，單價較低的一套總價133萬元，折算單價14301元/平方米。這相比于現時萬科歐泊17000元/平方米的售價，直降了3000元/平方米。

　　成熟的區社配套頗有優勢

　　現時番禺華南板塊、白雲的金沙洲板塊以及新黃埔的蘿崗板塊是廣州最熱門的三大剛需自住買家置業板塊。相比而言，番禺華南板塊的配套和交通則更為成熟，對於自住買家的吸引力也更大。特別是對於換房家庭來説，番禺華南板塊的居住生活配套也更能服務到家庭生活。

　　現時，在番禺華南板塊適合換房家庭的大面積産品也推出了不少新品。如雅居樂康橋郡，在繼首推兩棟中央平墅全線清零後，全新望江環湖樓王近期也已經加推。該樓盤推出的兩款換房産品面積在284、309平方米的南向五房，以同樣的南北對流、3.6米層高、江山湖三重景觀、超長氣派待客長廊等優勢，以及更臨近超2000平方米野趣生態湖的景觀性，贏得一批高端買家青睞。更為關鍵的是，這些産品的均價也只有15000元/平方米。

　　據記者觀察，雅居樂康橋郡開售當天現場人氣爆滿，銷售們幾乎每人都同時接待著三五台客戶，可謂應接不暇，然而即便是受到“無暇顧及”的待遇，卻有新客戶僅花約45分鐘即果斷下定。此外，據了解，為慶祝10月領跑市場的熱銷佳績，雅居樂康橋郡即將於11月中旬傾情啟動“雙11至雙12終極置業節”，屆時將以最豐富的房源、最心動的價格，重磅回饋全城智富階層，相信其持續上揚的熱銷態勢又將進一步推高。

　　地鐵7號線為樓盤加分

　　據廣州市政府新聞辦官方微網志在11月6日公佈的消息，廣州地鐵7號線建設又有了新進展。全線土建工程累計完成39%。地鐵7號線橫貫番禺，從廣州南站出發，沿漢溪大道行進至大學城南站。按照設計，地鐵7號線設有9座車站，其中換乘站就有4座。包括廣州南站（換乘2號線），石壁（換乘2號線），漢溪長隆（換乘3號線），大學城南（換乘4號線）。

　　按照公佈的資訊，地鐵7號線將在2016年底開通試運營。屆時，番禺將有除了2號線和3號線以外的第三條地鐵線進入。地鐵線路的規劃將使得番禺的交通狀況有更大的改善。為番禺現時的在售樓盤加分不少。

　　值得關注的是，現時賣得火的華南板塊住宅，距離7號地鐵線的距離比較近，如果地鐵一通，這些樓盤就轉眼變成地鐵盤，未來的升值空間是可以預期的。而交通的便利也使得自住買家在日常與市區工作、購物提供了更多的便利，更能刺激自住買家至番禺華南板塊置業。

　　南方日報記者 蔣勁勁