11月8日，番禺萬達廣場正式開業，當天不僅帶來了番禺交通的擁堵，同時也使得番禺的住宅銷售重新火熱了起來。記者發現，番禺華南板塊不少大型樓盤都選擇在11月推出新貨，而此輪的推新潮也引來了購房者的極大關注，甚至出現了連夜開盤，連夜售罄的“夜光”場面。除了低價刺激以外，華南板塊越來越成熟的商業及生活配套也開始成為刺激成交的重要因素。

　　番禺商業地産崛起

　　番禺萬達廣場正式開業引起了番禺新一輪的商業發展大潮。事實上，兩年前，番禺的變化就已經開始。

　　番禺一直都被認為是廣州的“睡城”。在過去的十多年，隨著華南碧桂園、錦繡香江、祈福新村、星河灣、廣地花園、廣州雅居樂花園、南國奧林匹克花園、華南新城等多個超千畝的大型住宅樓盤誕生，在番禺的華南板塊形成了規模達25620畝的超大型居住社區群。“番禺睡覺，廣州消費”的模式早已形成。而作為廣州的近郊，相距20公里左右的距離也使得番禺在過去的十年時間在定位上與廣州天河互補，一個是寧靜的居住區，一個是繁華的商業中心。

　　但這一切都已經改變。隨著2012年萬達廣場進駐，帶來的就是一連串的商業效應。這個商業體不僅刺激了華南板塊近百萬平方米的商業集群誕生，更使紮根已久的大型商業體進一步擴張。現在，在萬達的周邊，海印又一城、山娒會員店、天河城折扣店等都已經一改以往冷清的狀態，其熱鬧程度直追市區的商業中心。而臨近漢溪地鐵口的奧園城市天地、保利大都薈等商業大軍在未來一兩年也將加入到其中。番禺已經不再是“睡城”，將成為廣州另一個商業最密集的區域。

　　目前番禺區四大商圈格局已經成形，包括萬博商圈、市橋商圈、亞運板塊商圈、廣州南站商圈，番禺商業正迎來屬於自己的新時代。

　　根據番禺區政府的統計，近年來番禺購物中心百貨商場扎堆出現了30多個，合計超過了550萬平方米。其中天河城百貨萬博店、吉盛偉邦、沃爾瑪山姆會員店一直堅守在萬博板塊；萬達、天河城、奧園、敏捷集團陸續以超過25萬平方米的城市綜合體姿態扎堆進駐萬博中央商務區。番禺區統計局今年最新統計數據顯示，番禺區累計商業地産完成投資額35.86億元，同比增長45.2%。

　　周邊住宅項目現“夜光”

　　番禺華南板塊商業越來越興旺也帶動了周邊區域住宅市場。今年以來，由於樓市不振，番禺房地産市場曾經一度陷入低迷。然而，記者了解到，進入11月以來，番禺的樓盤銷售卻是捷報頻頻。在華南板塊周邊的幾個大型樓盤都集中在年末推新，記者現場發現，在銷售上這些推新的項目都人氣頗佳。而開發商公佈的銷售業績也十分良好。

　　11月7日番禺招商金山谷夜間開盤，項目推出了260套洋房，在2個小時內就消化了近九成，成交4個多億。記者現場發現，該樓盤在下午進行簽到，至晚上7點已經有近900名購房者到場搶房。

　　據現場銷售透露，招商金山谷本次推出的是“尚層”新品洋房7、8、9棟，涵蓋105-140平方米精裝三四房、210平方米豪裝平墅大宅，70%超高綠化率，142米超寬樓距，戶戶南北通透，全明設計。“開盤就基本上搶光了。”據招商金山谷的銷售稱，儘管連夜開盤，但購房者的熱情極高，推出的房源當晚就基本售罄。這也使得該樓盤成為今年番禺首個“夜光碟”。

　　低價成為成交利器

　　除了招商金山谷外，周邊的萬科歐泊、雅居樂康橋郡等樓盤在近段時間在銷售上都取得了不錯的業績。記者從陽光家緣統計數據了解到，近一個季度番禺華南板塊住宅網簽1469套，僅最近一個月，番禺華南板塊的住宅網簽成交達到735套，佔了其中的一半以上。其中萬科歐泊就網簽成交了321套，雅居樂康橋郡成交65套，金山谷則為31套。

　　記者發現，除了政策等因素外，低價成為這些樓盤成交增長了重要因素。剛取得“夜光”的招商金山谷，推出的“尚層”新品洋房，開發商報出的帶精裝修均價為14000元/平方米。但實際上成交價最低僅為13000元/平方米，樓盤銷售的折扣還非常豐富。據了解，105－145平方米的戶型就有2萬抵10萬優惠，而210平方米的戶型則是5萬抵20萬。一套210平方米的戶型，其折扣優惠的總額就可以達到40萬元左右。

　　買家看好周邊配套

　　除了價格以外，配套的成熟也是買家積極出手的原因。“萬達開業了，地鐵七號線也快落成了，未來的番禺在配套上會越來越成熟。”不久前購買了華南板塊樓盤萬科歐泊住宅的李先生告訴記者，他選擇在番禺華南板塊購房最主要的原因是這裡的配套越來越成熟。

　　據了解，番禺華南板塊，特別是萬博商圈就位於廣州新中軸線“番禺新城”的核心位置，番禺大道與漢溪大道交匯處。在規劃上，這一區域的商業以及生活配套就非常不錯。記者了解到，僅萬博商圈的總建築面積約545萬平方米，地上368萬平方米，地下177萬平方米，定位為現代服務業總部基地，以資訊服務業、總部經濟、仲介機構、大型商業集聚為主，總投資超過300億元，體量將超過10個天河城。

　　其中處於萬博商圈內的番禺萬達廣場于11月8日已經正式開業，項目總商業面積約為6.75萬平方米，共三層，倡導“吃喝玩樂購”一站式生活，一層主打潮流精品，二層主打都市時尚，三層主打美食餐飲。值得期待的是，萬達影城擁有廣州最大的IMAX巨幕放映廳。進駐番禺萬達廣場的品牌包括哈根達斯、星巴克、漢拿山、絲芙蘭、中GAP、優衣庫等。

　　此外，還有已落成的有吉盛偉邦家居博覽中心、天河城品牌折扣店、四海一家、沃爾瑪山姆店、海印又一城奧特萊斯店、萬博奧萊斯店等，未來還有四海城及番禺敏捷廣場等商業落成後這一區域將成為番禺新的商業繁華區。

　　南方日報記者 蔣勁勁