重慶晨報記者 徐菊 實習生 江婉玥 報道

　　到今年年底，大坪時代天街一期開業就兩週年了，在這兩年裏，它創造了多項商業神話，領跑城市核心商圈。近日，本報記者走進大石化商圈，解讀商圈的發展，探秘龍湖時代天街的商業神話及其推動大石化商圈發展的原動力。

　　700億

　　吸引3000家企業入駐

　　根據規劃，到2016年，整個大石化片區將累計完成投資400億元，建成各類載體700萬平方米，其中商務商業載體300萬平方米、住宅面積400萬平方米。

　　如果按照每人平均30-40平方米計算，這裡還將新集聚人口約10萬人，新增就業崗位6萬個，區域稅收突破30億元，新引進各類企業2000家，社會消費品零售總額突破100億元，區域增加值突破300億元。屆時，整個大石化地區的發展效應初步顯現，配套設施趨於完善，宜居宜業綜合環境明顯提升。

　　到2020年，大石化地區將累計完成投資700億元，新集聚人口15萬人左右，區域稅收突破60億元，新入駐各類企業3000家，社會消費品零售總額突破200億元，區域增加值突破600億元。

　　解讀

　　如果將重慶市區地圖對折，你會發現“經緯”相交之地，正是渝中區大坪、石油路區域。大坪商圈距離觀音橋商圈5公里，距離解放碑商圈5公里，距離沙坪壩商圈5公里；距離楊家坪商圈3公里。

　　歷史上，這裡就是出川要道，大坪的地理交通樞紐決定了它的核心價值。

　　作為“渝中雙核”戰略中心，隨著龍湖、英利、恒大、萬科等大盤的入駐，大坪與重慶天地之間山地公園的南北打通，大坪商圈環道的開通，大石化商圈將踏上崛起的快車道，形成楊家坪、大坪、石橋鋪消費“金三角”。

　　100億

　　兩年內成百億商圈

　　近年，隨著龍湖、萬科、英利、恒大等品牌房企的入駐，過去被看作是過路站的大坪迎來了新的歷史發展機遇。大坪真正彰顯其價值卻是在2012年龍湖時代天街一期商業開業之後的兩年時間。

　　“龍湖時代天街和英利等商業開業後，大坪近年來的社零總額年增長率達到了近50%。”大石化管委會相關負責人表示，兩年之內，大石化商圈已成長為100億級的城市核心商圈。

　　他透露，今年前三季度，大坪商圈的社會零售額達到58億元，到年底整體上百億應該沒有問題。

　　解讀

　　大石化管委會相關負責人指出，擁有多年商業開發和運營經驗的龍湖，在大坪時代天街打造的“體驗式商業”模式，引領著重慶商業發展模式的創新先河，也為龍湖時代天街帶來了大量人氣，而且其他商圈無法複製。

　　“不同商業業態組合，將形成不同的商業發展模式，也會有不同的結果。”他説，龍湖組合創新出的商業模式，不管是對大坪商圈的發展，還是對整個重慶商業未來的發展都具有很強的示範效應。

　　10萬

　　日均人流量超10萬人次

　　經過一年多的商業運營，龍湖時代天街逐漸展現出超級購物中心的吸引力。

　　據統計，今年國慶期間，時代天街創造了超過62萬人次的超強人流量，續寫了其開業以來的傳奇。目前，時代天街日均人流量超過10萬人次，它正從一個區域級的購物中心，向城市級的大型購物中心蛻變。

　　大坪區域內的常住人口有近60萬人，這些人群包括龍湖、萬科、恒大、金科等諸多品牌開發商的高端居住人群，他們的消費力巨大。龐大的消費需求支撐和輻射範圍的廣闊，使得時代天街開業後就一直飛速成長。

　　今年上半年龍湖時代天街的總人流量達到了1100萬人次，現在週末的日均人流量超過了10萬人次，最高達到了15萬人次。時代天街今年上半年的營業額同比增長了61%，大坪商圈的每人平均消費水準為50元。

　　數據顯示，在時代天街的客戶群中，渝中區約佔60%，其次是南岸區、九龍坡等區域，步行而來的消費者佔40%，乘軌道交通前往的佔30%，開車來的佔20%。

　　大石化管委會相關負責人表示，去年龍湖時代天街每平方銷售額5000元左右，今年上升到了1萬元，兩年內達到這個數字，在國內零售業是一個了不起的成績。

　　解讀

　　龍湖時代天街超過100萬平方米的超大型綜合體項目，輻射範圍一直延伸到整個重慶乃至整個西南區域。這説明，時代天街的體驗式商業模式是未來零售業態的一個方向。時代天街的崛起，得力於龍湖商業擁有一支優秀的團隊，走了一條不同的路。

　　龍湖時代天街一期，把體驗式商業做出了很好的試驗，但主要是以餐飲和小型生活娛樂，包括親子項目，對人氣的帶動。

　　時代天街通過體驗式商業的打造，將改變人們的消費習慣，並改變整個重慶的商業發展格局。

　　15萬平方米

　　二期體驗商業年底開業

　　現在開業的時代天街商業中心，大部分都是百貨和餐飲，能讓消費者真正融入體驗的商業還不夠多，即將開業的二期體驗商業將彌補不足。

　　據介紹，將於今年底開業的時代天街二期15萬平方米的商業中，將新增很多參與性和商業體驗性項目。包括重慶購書中心、海派健身會所、世紀星真冰場等主力店，還有國內最火熱的咖啡品牌“MAAN漫咖啡”、大型KTV“奧斯汀”、人氣火爆的“偉林檯球”等。

　　業內人士指出，時代天街二期商業的開業，將填補整個大坪商圈乃至整個泛大坪區域的商業空白，從而完善該區域的商業業態佈局：一個以瑞安新天地為娛樂休閒為主、時代天街“一站式娛樂消費購物中心”為核心，結合石橋鋪“高新科技”商圈所形成的重慶全新的商業中心正在展現。

　　目前，在化龍橋新天地、石橋鋪、時代天街等“泛大坪”區域內，新天地可為人們提供娛樂休閒消費，石橋鋪也將擴容為一個以高新科技為核心的時尚商圈。

　　未來，時代天街三期將定位為“國際青春時尚潮流”的時尚消費，加上時代天街一期的品質百貨和餐飲，時代天街將成為當之無愧的“全民生活遊樂場”，也是重慶的“一站式家庭娛樂消費購物中心”，整個時代天街成形後將成為一個亞洲級別的超級購物中心。

　　解讀

　　連接長江二路和時代天街的時代大道12月將通車，屆時從袁家崗方向去時代天街將不再繞行大坪環道。時代天街二期正式開通後，交通也將得到大大的改善和提升。

　　目前，在大坪區域內，包括時代大道、醫學院路、渝州路等多條交通要道正在建設或改造。其中，北接大石路，南接長江二路馬家堡長城賓館紅綠燈處的時代大道將於今年底通車，通車後將貫穿大坪龍湖時代天街購物中心，全路段長約1公里，雙向四車道。時代大道是石油路片區一條南北主幹道，不僅可打通整個石油路片區的內部交通，還將對大坪轉盤環道車流起到分流作用。

　　除了新建設的時代大道，南北方向上的渝中區醫學院路也正在拓寬改造，並將在年內完工實現通車，為長江二路和渝州路分流。

　　大石化管委會相關人士表示，3年內，大石化地區的交通將會有大改善，大石化地區的停車位加起來將達到3萬個，為該地區商圈的發展增添動力。

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　　重慶首個創業商務區

　　落戶大坪

　　通過體驗式消費項目聚集人氣後，大坪地區的長遠發展還要重在“造血”。

　　大石化管委會相關人士介紹，目前，化龍橋地區已經定位為國際商務區；高九路地區定位為總部城，是大石化地區的軸，目前有鄉村基總部、平安銀行等落戶；而大坪地區，除了消費購物中心外，則定位為我市首個EBD創業商務區。

　　據了解，龍湖時代天街二期，將有三棟樓專門提供給小微企業創業者，入駐的企業將有較大的優惠和補貼。同時，團市委還授予它為青年創業基地，引入專門的專家導師制，把人才引進來，還要扶開工走一程。

　　有了企業入駐，還得有金融支援，解決小微企業貸款難問題。大石化管委會相關人士介紹，該地區將建立一個園區金融信用平臺，通過租金、稅收、年營業收益等，相關銀行及金融機構予以放大倍數的授信。

　　據初步估計，如果創業商務區運作成熟，大石化地區還將新增幾萬人口，對拉動當地零售業及住宅等，都有著極大的刺激作用。

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　　大石化商圈背景

　　配套優勢

　　地區交通優勢明顯，公路交通以快速路、主幹路和支次幹路為主要交通骨架，南北向和東西向交通四通八達。軌道交通方便快捷，軌道交通1、2、5、9號線將貫穿區域，未來軌道交通密度達到京滬核心區水準；區域排水管道密度超過全市平均水準；地區醫療、教育、文化等公共資源豐富。

　　人口優勢

　　包括大坪、石油路、化龍橋、謝家灣等區域在內的“泛大坪”地區，現在有60萬常住人口，中等收入及以上人群將佔總人口數量30%以上，本科及以上學歷佔比將達20%，超過全市主城核心區平均水準。其中有多個大型企事業單位、科研院所和高端住宅小區，擁有由眾多白領、財智階層，以及數萬高校學子形成的強大消費能力和需求，這為大坪商圈提供了強大的消費力支撐。

　　資金優勢

　　在政府的超強投入中，大坪片區的交通優化改造十分引人注目。據悉，渝中區將出資6億元，在大石化地區新建、擴建6條道路，優化交通體系。目前政府對大坪片區整體的城市功能規劃及交通網路規劃都已基本完成，並在今年加速建設，年底會初見成效。