前十月二手房銷量同比降兩成多
- 發佈時間：2014-11-12 14:32:19 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
從7月10日開始，濟南市先後對限貸、限購、公積金貸款政策進行調整，刺激房地産市場發展，然而這些政策對於二手房市場卻未起到太大作用，根據濟南市房管局統計，1-10月份二手住宅成交量同比下降超兩成，6月份後價格也始終在下降。
前十個月成交量同比跌超兩成
根據濟南市房管局統計，今年1-10月份，全市市區二手房買賣登記成交27339套202.47萬平方米，同比下降26.4%。其中二手住房成交24092套188.56萬平方米，同比下降20.4%。7月份限購等一系列政策出臺後，交易量有所上漲，但仍比去年少。7-10月份，全市市區二手房買賣成交登記10677套80.07萬平方米，同比下降20.0%； 其中住宅成交9390套73.65萬平方米，同比下降4.3%。
具體到剛剛過去的10月份，情況稍微有點轉變，全市市區二手房買賣成交登記2235套18.02萬平方米，環比下降8.6%，同比增長0.5%。其中二手住房成交1960套15.26萬平方米，環比下降18.7%，同比增長2.3%。二手房交易量9、10月份連續出現環比下降。
6月份開始價格連降5個月
銷售量下降，價格同樣不樂觀。根據統計，今年6月份，二手房住宅掛牌價格連漲17個月後首次出現了下跌，到10月，房價一直處於環比下跌狀態，但幅度一直不大，每月下降百元左右。
9月份，濟南二手房（住宅）掛牌均價為10224元/平方米，環比8月下跌113元/平方米，跌幅為1.09%。與2013年同期相比，濟南二手房住宅掛牌均價每平方米上漲了399元，漲幅為4.06%。
10月份，二手房(住宅)掛牌均價為10174元/平方米，環比9月下跌50元/平方米，跌幅為0.49%，除了高新區價格持平、天橋區價格上漲外，其餘4區均出現下跌，歷城區跌幅最大，達到1.05%。
業內人士：二手房價出現微降屬正常現象
業內人士普遍認為，今年下半年限購、限貸、公貸等政策相繼鬆綁，對市場起到了一定的刺激作用。但由於政策細則落地沒有達到購房者預期，不少購房者仍處於觀望狀態。此外，開發商大力度促銷以價換量，使得購房者大部分注意力集中到新房上，二手房出售者面臨巨大壓力，自然不敢要高價，出現微降屬正常現象。
多位房地産觀察者都表示，在房貸和公積金新政未起到明顯作用的情況下，房貸利率沒有明顯鬆動、稅收政策沒有調整前，二手房價格仍將以平穩為主。記者 陳晶
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