宅基地登記發證嚴格落實“一戶一宅”的規定，屬於“一戶多宅”的，原則上申請人只能選擇其中的一處宅基地進行登記發證，其餘的只調查不登記。其中，家庭中有18周歲以上成員的，可單獨作為一戶申請宅基地登記發證，具體“戶”的認定辦法由區縣人民政府結合實際情況確定。

　　本報訊（記者 陳璠）為規範本市農村集體土地使用權及其地上房屋確權登記發證工作，日前，針對登記發證工作中遇到的實際問題，本市下發《天津市農村集體土地使用權及其地上房屋確權登記發證若干規定》。宅基地登記發證嚴格落實“一戶一宅”的規定，屬於“一戶多宅”的，原則上申請人只能選擇其中的一處宅基地進行登記發證。

　　農村集體土地使用權及其地上房屋調查工作按照總登記的模式開展，以村為單位進行調查，實行房地統一調查、統一測繪。歷史上由鄉鎮或鄉鎮以上人民政府以及土地、建設、房管、規劃等職能部門核發的有關批准文件或者蓋章確認的有關用地、建設的證明材料，均可作為宅基地、鄉鎮村公共設施公益事業集體土地使用權及其地上房屋確權登記發證的依據。

　　沒有權屬來源證明或權屬來源證明不齊全的宅基地、鄉鎮村公共設施公益事業集體土地使用權及其地上房屋，在2009年12月31日第二次全國土地調查結束之前已建成使用，並在第二次全國土地調查確定的村莊建設用地範圍內的，應當查明土地、房屋歷史使用情況和現狀；符合土地利用總體規劃等相關規劃的，由村委會出具證明，對土地及房屋的權利人、面積、範圍、取得時間等進行確認，並公告30天。公告無異議的，經鄉鎮人民政府審核，由區縣土地、房屋登記機構具體辦理土地、房屋登記手續。

　　據了解，宅基地登記發證應嚴格落實“一戶一宅”的規定，每戶宅基地面積標準原則上應嚴格按照《天津市土地管理條例》有關規定，結合各村實際每人平均耕地情況具體確定。對於超出規定面積的，按照國家有關規定，對不同時期宅基地准予登記的面積進行確定，並在土地使用權證書記事欄注記：實測用地面積××平方米，准予登記面積××平方米，准予登記面積中有××平方米超出宅基地規定面積標準。房屋所有權證書記事欄注記：房屋面積××平方米，對於其中位於准予登記用地範圍內房屋面積××平方米予以登記。

　　屬於“一戶多宅”的，原則上申請人只能選擇其中的一處宅基地進行登記發證，其餘的只調查不登記。其中，家庭中有18周歲以上成員的，可單獨作為一戶申請宅基地登記發證，具體“戶”的認定辦法由區縣人民政府結合實際情況確定。已擁有一處宅基地的本農民集體成員，因繼承房屋佔用宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。在集體建設用地上因還遷宅基地等原因合法建設的共用宗地的樓房，不計入“一戶一宅”。