未來12個月豪宅銷量或反彈
- 發佈時間：2014-11-08 14:31:35 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
羊城晚報訊記者趙燕華報道：日前仲量聯行發佈最新數據，預計2015年亞太區房地産市場的投資將超過2000億美元，投資活動在今年第四季度將加快步伐，年末交易量有望達1200億美元。
此前，仲量聯行舉行“2014年第三季度廣州房地産市場回顧”分析會，數據顯示三季度廣州豪宅市場遇冷，僅成交273套，環比下降32.3%。仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，受央行房貸新政影響，預期一手市場銷售量將上漲，但價格升幅不會過快；而未來12個月高端住宅市場銷量有望反彈，或超過2000套。
與此同時，廣州甲級寫字樓凈吸納量則從二季度的4.8萬平方米增加到三季度的約12.4萬平方米，空置率下降到9.6%，是2006年三季度以來首次回落到10%以下。曾麗表示，過去數個季度廣州的辦公樓租金走勢疲軟，但今年第三季度，廣州辦公樓需求有輕微增長。
較為活躍的租賃需求主要來自於本地專業服務業，包括各類媒體公司、律師事務所和財富管理公司，這些企業大多數從越秀區、天河北等地搬遷至珠江新城。
報告顯示，投資者和自用型買家購買廣州辦公樓日趨謹慎，三季度廣州甲級寫字樓的成交主要來自私人投資者和本地企業。由於租金增長仍然停滯，投資者更加謹慎，導致辦公樓成交量有所下降，個別二手賣家調低報價。
曾麗預計，未來12個月，廣州甲級寫字樓的凈吸納量將為40萬－45萬平方米，新增凈吸納量將主要來自未來竣工的辦公樓，而現有項目的入住率將基本保持穩定，整體空置率將上升10%－12%。
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